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240万的房产怎么来进行理财？小菜牙帮你算笔帐。目前题主240万的房产一个月租金为4000元，一年4.8万。如果将240万存支付宝，一个月获利7200，一年8万。由此可见，若只论租金，长期持有确实占不到什么便宜。但成都的房子上涨空间非常可观，不能仅以租售比论英雄。
我给题主几个方案。
①卖房换车位。我本人上个月在某公寓楼盘入手2套车位。单价6万，月租200保底。240万可以入手40套，月租8000保底。并且经我考察，这个楼盘1700户只有600套车位，比例接近3比1，附近没有免费或路边野车位。因此完全不用考虑缺租问题。
我曾经一直投资房产，车位投资尚属首次。投资车位在我计算后发现收益并不低，因为车位不存在装修问题，不存在房屋损坏问题，省心，节约出来的时间完全可以去做更多有收益的事儿。另外有人会说公寓的车位没产权，只有使用权，不值得投资。这你不操心，该升值升值，该交易交易。不然我也不会入手，只能说没产权的车位交易空间窄了一些而已。
②大房拆小房。去年成都房价爆涨前，公寓单价6000元，一套30平左右的公寓仅仅20万可以拿下。首付10万，简装7万，240万现金大约可以直接兑换14套成品公寓，一套租出去1800，每套还贷1000，剩800，月入11200元。并且从今年来看，这批公寓已经升值一倍，240万的本金变成了500万。
即使按照成都当前每平方1.3万，35平方一套接近40万的公寓计算，首付20万，装修7万。240万可拿下9套，租2200每月，一个月还贷1500左右，剩700元。月入6300。
③继续拆分小房。以目前40万的公寓为例，大概35平方，但4.7米楼层很高，大多数人都选择装修为两层。因此完全可以分开租出去，首付20万，简装修10万（上下两个厕所厨房）。240万可拿下8套成品双层公寓，一套租1500，16套可租24000元。8套公寓月供12000元，剩12000元。
因此我投资的楼盘，有一个老板买了34套，还有一个老板买了28套，我想他们就是我这样来思考的。
估计有人一看我说有炒房团几十套几十套的买房，他们就会跳出来说这都是泡沫，没人住，也租不出去。倘若你有空置房在成都双流航空港，请联系我，我来帮你租出去，我这有资源，我来赚中介费。
④长期持有等待城市发展。240万的房产月租4000元，我估摸着大约120平方左右吧。2万一平的楼盘多数集中在城南地区，长期持有是没有任何问题的。预计还有大幅度上涨空间，但增速会逐渐放缓。
记得去年我说我在视高投资了一套房，结果评论区一片看衰。现在再看看？哈哈！有些朋友一个劲私聊我让我帮忙推荐下一块福地。这事儿怎么说呢？有些消息是一般人接触不到的，你愿意信就信，不愿意信就拉到。看着别人亏钱时你大可以信灾乐祸，但看着别人疯狂赚钱也别后悔，别埋怨。
（传说熊猫大厦要修成这样？那真是么么哒）
就目前成都这情况，外来人口大量流入，你说买房亏钱？因为房产税？来呗，咱看看降不降！
川航花旦小菜牙
财智成功的看法是，如果有两套及以上房产的话，这套房抓紧时间卖掉吧。
房租是能够真实反映房价应有的价值水平的，所以租售比会成为国际通用的房价考核指标。
月租4000元，一年租金就是4.8万元，对比于240万元的房价，租售比2%，连银行三年存款的基准利率2.75%都跑不赢。
房子买的早的话，升值已经相当可观。如果按照当前的房价和租金水平，你要出租50年才能收回房价总款，房子能活50年吗？很多楼盘30年就趴下很正常吧。
要知道出租往往换一个租户就要维护保养一番，三五年下来甚至还需要简单的装修，有什么事情也要为租客解决，劳心劳力。如果租不出去，那就没有一点收益，形成浪费。
2018年，也许对于多数投资房产的人来说，是最后的套现离场机会。
不需要多说，这是财智成功的个人观点，不争论。
钱放在银行，200多万元显然是大额存单的标准，三年期存款达到4.2%左右的利率是没有问题的。一年8万元利息，较之出租好了很多。
银行的存款，如果有需要，可以随时投资任何项目。
房子呢？能拿房子买个包子吗？能拿房子看病吗？能拿房子交学费吗？
三年内房价开始普遍下跌的时候，刚需会突然消失，上哪里找接盘侠呢？
财智成功
首席投资官评论员门宁：
房子价值240万，月租4000元，年租4.8万元，等于每年可以拿到2%的现金回报。如果单从收益率讲，这项资产的收益率非常低，2%仅仅和一年期银行定期存款利率相当。所以有人劝你把房子卖了，拿去理财，一年有4%-8%的收益率，如果购买浮动收益产品，收益空间就更大了。
我的建议和他们是不同的，我认为看待任何一项投资，都不能用短期的现象来判断，应该把眼光放长远。现在房屋租金回报只有2%，确实比较低，并且未来房价是不是继续上涨不好确定，看起来卖房市那么正确。但是如果把时间拉长了看，只要我国经济能继续保持增长，那么居民的收入一定是增长的，则房租的价格一定也是上涨的。
就拿北京为例，房租每年都有5%-15%的上涨，成都情形应该相仿吧。现在一年的租金是4.8万，十年后还会是4.8万吗，恐怕9.6万都不止。这个房子带来的租金回报，是会逐年递增的，不能以2%的短期情形来判断。如果你把房子卖了，存银行或者买理财，收益率是始终不变的。所以短期租金回报低于理财收益，是有一定道理的。
况且成都是中国最宜居的城市之一，人口还在不断流入，没必要慌着卖掉。
我给您的建议是，继续持有成都的房子，把租金用来投资高风险高收益的浮动理财产品（股票、公募、私募基金等），这样每年都有稳定的现金收入，且有小部分资金可以博取高额收益机会（也可能会亏所），或许是更好的选择。
首席投资官
成都拥有240万一套的房子，一个月的租金4000，一年就是4.8万。还是挺不错的，没有太大用钱或者没有其它规划等等不卖最好。
240万一年4.8万，回报率只有2%。确实很低，但是这个房子是经过2016年和2017年甚至2018年的时间增值的。
如果你是2016年购买的，估计这个房子只要120万左右，所以一年的利率有4%左右。
无论怎么算都是比较的盈利。
我们都知道成都的房租真的不高，相比住宅来说，公寓的租金相对高些，特别是比较小的单身公寓，30平左右，大源中心板块，可能租1500到1800左右。
现在二手房的真的不太容易成交，所以你的240万，真的不知240万。现在有资格在成都买房，不如购买新房，毕竟不用中介费和税费，房价也是比较便宜的。
所以能租4000，没有其它用途，或者更为理想投资的的情况下，现在就出租吧。
见解派
房子的买卖与否其实关乎两个方面，一是房屋本身的价值增值，二是租金的价值增值。
首先，价值240万的房子，月租4000，年租4.8万，算下来每年2%的利息收入，可以说，社会现存任何的理财产品都有高于2%的利息收入，因此就这层面上来说房子持有在手中更像是对财产的浪费。
但是问题的关键就在于这是房子，而房子作为商品，还具有居住的特殊属性，甚至承载人们对家庭，婚姻的观想。如此一来，房子的价值不仅表现在其价格（外在价值）上，更蕴含其内在价值。
因此房子该不该卖首先要明确其内在价值大小，这里就要看这套房子是持有的第几套房子，若为第一套那毫无疑问不卖，若为第二套，其持有的价值依旧很高，留存额外一套房以备不时之需很有必要，若两套以上，持有的价值就不那么明显了，而更多要考虑从房子上的盈利。
那么究竟是卖掉而后进行投资来钱多还是持有收租坐等房价上涨来钱多呢？我倾向于第二种，因为就目前的房市状况来看，政策调控力度越来越大，渐渐摆脱土地财政后，城市经济不必再去庇护房地产行业，因此房价下行压力巨大，或者保守来说，上涨空间有限。
另外，就目前的房屋需求来看，除去炒房的投机者，需求最大的贡献来源是人才的流动，这部分需求属于合理需求，且在政策优惠下，这部分需求对房价的影响极有可能具有良好的示范效应。
盘和林看经济
自住可以不卖，投资特别是贷款投资卖出我觉得是很好的，房子本质上来说是居住属性，但目前市场环境已经严重变成了金融属性，所以房价在很短时间经历了暴涨，但资产价格的增值最终都是需要经济基本面的支撑，除非你能确定国家GDP能继续保持高增长，否则任何的大涨都是最终下行的前兆。就好比你每月挣一千却天天下馆子，如果你每月工资增幅抵消不了这个消费，到最后都得崩。
静思215325184
新学期开始，学生们换上了新书包，制定了新的学习计划，但当信心满满的孩子到校后，发现连老师又换了。这对于刚熟悉环境的孩子们来说可谓成了一大“噩耗”。孩子今年刚读完三年级，就换了四五个老师了，，一年级上完换了1个语文老师，二年级上完换了3个数学老师，1个英语老师，这还是主科的老师，其它科的就更不要说换了多少了，告知下学期开学后又要换老师，换的孩子们晕头转向不说，频繁换老师，在换掉孩子们熟悉老师面孔的同时，也换掉了他们学习的积极心，无形中增加了他们负担，这无论如何对孩子的学习都是有影响的，因此作为家长，我们学校家委会也多次向校方多次反应过此事，但学校没有把家长的建议当回事儿，我们也实属无奈，学校 校长还说每年学校有15个流动老师的名额，这样是不是我就可以认为，这是教育局给他们换老师的理由，有名额就可以肆无忌惮的换，反正有你们上面的领导撑腰，可以这样理解吗？学校换老师是理所淡然，很随便的事情、反正有15个名额可以随便换，上一学期换一个老师也不是啥大事，请问孩子们想想吧，虽然换老师很正常，但是频繁的换老师是不是就不正常了， 希望领导给学校一些压力，这到底是学校的管理问题还是什么问题呢，据我们家长得知学校好多编制外的老师招进去的，待遇很低，任职一年或者一学期就离职了，都说作为公立学校师资力量是比较稳定的，为什么到我们这里就感觉比私立的还不靠谱呢，学校想干嘛就干嘛，换老师从来不考虑学生现在的环境因素这些，也不告知一下我们这些做家长的，每次都是换了老师才知道，请网友们支招
昨天家长们去找学校，给出的官方说法是管理层还在处理这个事情。打着太极说联系上正校长再约时间~不知是否是开学后？当天晚上家长爆料到微博上了，副校长却打电话来让撤微博，说已经找好老师了，一边给我们说还在处理，一边说已经找好老师了，请问你们是有预谋，有什么内幕吗？原谅我不得不这么怀疑，给出说法到晚上最多也就6个小时左右……求公道，坚决不同意换老师。求扩散，帮帮我的孩子。谢谢大家
汉庄
你好，我也是做二手买卖的，这边就看你怎么想了，如果你这边不缺钱的话，或者不想拿这笔现金投资什么的，可以不卖掉，毕竟房子也在升值，毕竟每月4000元，如果有其他想法，其实也可以卖掉。主要看你的规划
心若无尘心自安70826546
我觉得应该继续持有，买掉如果没有稳定可靠的项目，放进银行一年利息也就8万元，看着比租出去收益高，但是卖掉如果重新买的话价格也很高，虽然房地产进入严控阶段，国家不会让房子大涨，但房子肯定也不会大跌，如果大跌会引起一系列问题，会造成金融风险。
古拉米米
不卖，继续出租。按现在房价这涨势，购房成本增加，租金自然水涨船高。5000、6000、7000，节节攀升。照成都现在这国际化第一都市的发展趋势，打压北上广深指日可待。再持有10年，那就是240万X5的数了。
