本报讯（刘宏明 高志春）接群众反映:大同市广灵县《山西金九尊房地产有限公司》“龙泉湾”新楼盘，在没有取得预售许可证的情况下，开始销售并收取定金和售房款。
近日，记者以购房者的身份来到“龙泉湾”接待中心了解情况，问售楼人员是否有房时，售楼人员说：“好层次都卖完了，只剩下一二层和顶层了。”当问到证书是否齐全尤其是有没有预售许可证时，一位售楼经理说：“手续齐全”。记者提出想看看相关证件时，售楼经理以“证件在保险柜里锁着呢”为由拒绝出示相关证书。
为核实真假，记者来到广灵县住建局，经与主抓房屋预售业务的屈姓局长了解，该“龙泉湾”楼盘并有取得“预售许可证”，并说：“我们在龙泉湾接待中心门口摆放着购房须知，并经常过去检查。”随后记者再次来到“龙泉湾接待中心”在大厅四处看了一遍，并没有看到住建局摆放的“购房须知”。当记者向工作人员提出想看看住建局摆放的“购房须知”时，工作人员很警觉地反问到你们是哪里的？是干什么的？记者表明身份后，工作人员邀请记者上二楼再说，记者并没有跟随工作人员上二楼，而是借故离开。第二天记者再次来到售楼部时，才在大厅看到“购房交房须知”展示板。
在现场，我们暗访了几位在“龙泉湾”买房的群众，他们有的是全款买的，有的是分期付款买的。
对于上述情况，山西丹清律师事务所主任律师葛福资说：购买这样的房还是有一定风险的，建议投资者慎重购买，实践中纠纷较多，因为无法在房地局网签和备案，无法防止开发商一房二卖等违法事项的发生。
葛律师表示，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
对于没有取得《商品房预售许可证》的楼盘就开始出售，大家怎么看呢？
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