2018還沒過半，新站區樓市和城市建設都迎來了大變化。高層告急、房價抬頭，重大利好不斷，都透露著一個重大消息：
2018年的新站要火！— NO.1 —
武漢東湖高新落戶新站，投資30億
5月4日上午，武漢東湖高新集團簽約落戶新站，圍繞“芯屏器合”的產業定位，投資30億打造科技研發和孵化平臺，為新站打造國家級高新區拉動創新引擎。
簽約儀式
東湖高新合肥新站項目總投資30億元人民幣，位於銅陵北路與魏武路交口，總建築面積約60萬平方米。
項目整體建成並投入運營後，將緊密圍繞新站高新區“芯屏器合”的產業發展方向，積極推進總部經濟建設，圍繞產業細分鏈條開展上下游產業招商，預計引進企業數量不少於200家，其中知名企業、上市公司不少於30家，實現稅收1.4億元人民幣。
東湖高新合肥新站項目設計效果圖
同時，依託“平臺+實業+投資”的產業運營體系和多元化的融資渠道，為科技類中小型企業提供從產業孵化到產業加速的全程服務。
東湖高新合肥新站項目設計效果圖
未來，項目還將圍繞新材料、新能源汽車、航空航天、高端裝備製造等產業進一步拓展創新領域，助力新站高新區創建國家一流的高新技術產業開發區。
— NO.2—
武漢東湖高新有多牛？
武漢東湖高新集團股份有限公司成立於1993年， 1998年集團公司作為科技部唯一推薦企業成功上市，總資產突破170億元，員工人數2400餘人，是一家以科技園區、工程建設為基礎，以環保產業為主要發展方向的高新技術產業投資控股公司。
東湖高新合肥新站項目設計效果圖
集團下設科技園區、環保科技、工程建設、新興產業投資四大板塊，其中，科技園板塊主打電子信息、IT服務、生物醫藥、智能製造四大主題產業園。
2010至2016年，東湖高新連續七年躋身"中國園區開發上市公司競爭力TOP10"，2015年更是強勢列席"中國產業地產10強"。
武漢東湖高新技術產業開發區
目前，合肥已有一家東湖高新合肥創新中心，項目位居經開、高新、政務三區交接處，是東湖高新佈局華東的首個電子信息主題科技園區。
— NO.3 —
新站10大規劃建設項目，選址全曝光
除了武漢東湖高新集團的簽約落戶，近年來，新站區重大利好項目接二連三被曝光，預計總投資超100億元，促進新站發展格局發生重大改變。
1、 合肥未來科技館落戶（規劃）
選址：選址少荃湖南岸東方大道與大眾路交口
合肥未來科技館，總投資5.6億元，建築面積50000平米，打造一流中國機器人研發及賽事服務基地，展示前沿科技及發展趨勢助力合肥城市品牌塑造。
2、 將建設大型會展中心（擬建）
選址：待定
計劃建設800個國際標準展位的展覽廳，可容納2000人的大型會議廳、會展中心，項目投資估算約10億元。
將填補合肥東北部區域會展業的空白，全面實現企業在新站區全天候產品展示招商推介和大型學術交流等功能。
3、合肥光電博物館落戶（規劃）
選址：少荃湖南岸
BOE科技產業綜合體項目中將建一個科技園光電顯示博物館。
4、 安徽首家數字化全科醫院落戶（建成）
選址：文忠路與東方大道交口
總投資32億元，通過整合國內外頂尖醫療資源，建立數字虛擬醫聯體中心，將在全省乃至華東地區起到較好的示範效應。
5、安徽首家綜合保稅區落戶（在建）
選址：三十頭社區和站北社區
是目前我國境內除上海自貿區以外開放層次最高、優惠政策最多、功能最齊全的海關特殊監管區域。
增強合肥乃至安徽省對外開放水平，極大促進外向型經濟的發展，也將是安徽省申報國家自由貿易試驗區的重要組成部分。
6、北京航空航天大學合肥科學城落戶（在建）
選址：魏武路與文忠路交口
將建設1個國家實驗室，打造10個國家級創新平臺，集聚100個科技型規模企業，努力打造成一個滿足國家戰略需求和區域經濟社會發展需要，具有國際競爭力的頂級開放型、創新型、生態型的科學城。
7、合肥版“硅谷“落戶少荃湖科技園（在建）
選址：少荃湖板塊
規劃以生產空間集約高效、生活條件宜居和諧、生態環境藍綠交融”為目標，聚焦集成電路、大數據、雲計算、物聯網、人工智能等五大產業發展方向 。
8、陶衝湖板塊將建綜合體育館（規劃）
選址：金山路以東、梨鄉路以北
主要建設內容為游泳池、籃球場、乒乓球場、羽毛球場、健身房及輔助用房、地下停車庫等，項目總投資約6000萬元 。
9、將建大型商辦綜合體（將建）
選址：大眾路與淮海大道交口東北角
隨著烈山路區域，少荃湖南部區域逐漸開發，周邊較大區域缺乏大型商辦業的矛盾日漸顯現。計劃建設辦公樓2棟、商業樓4棟計劃於 2018 年 10 月開工建設 ，預計 2021 年 4 月竣工。
10、黌街落戶新站（已建成）
選址：職教城夢溪路與學府路交口
與罍街一脈相承的黌街是濱湖集團繼罍街、半邊街之後打造的又一特色文化街區，總佔地
120畝，致力於挖掘新站區歷史文化。突出科教人文的特色。— NO.4 —
新站房價抬頭，優惠收緊
區域的規劃利好，最直接的是帶動樓市的升溫。去年新站樓市受大局的影響一直不溫不火，而且優惠力度比較大，優惠過後高層1.2 、3萬的價格。
但是今年開始，優惠幅度都有所收緊，區域房價開始慢慢抬頭，價格基本都保持在1.4萬+。分版塊來看：
1、 職教城板塊
在新站東的新盤中，職教城板塊的正榮悅都薈和保利保利羅蘭香谷是目前僅有的兩個地鐵口盤。新站考慮地鐵，首選職教城板塊。
在建的地鐵3號線空中線路
目前，正榮悅都薈一期的高層已經清盤，優惠過後單價在1.4萬+。後期加推以洋房為主，二期也只有兩棟高層。
正榮悅都薈沙盤圖
保利羅蘭香谷營銷中心已經開放，目前正在驗資，首開暫定推出洋房B1#樓和高層A1、A3#樓，預計首開200多套房源，樓面價7581.86元/㎡，還沒有正式備案，預計參考正榮悅都薈的價格。
2、 學林公園板塊
該板塊有三點優勢，一是1600畝學林公。二是主要看後期板塊內兩宗中小學教育用地引進的學校，有小道消息稱可能是壽春學校。三是該板塊是純居住板塊，而且都是大品牌開發商，後期居住氛圍濃厚。
學林公園實景圖
該板塊中的幾個盤，招商公園1872在售高層、洋房都有，一如既往的基本沒有優惠，洋房在1.6萬-1.7萬/㎡左右，高層在1.4萬-1.5萬/㎡左右。
藍光林肯公園高層房源售罄，在售的主打洋房，價格1.4-1.6萬/㎡左右不等。洋房以140、150、190、230㎡戶型為主，面積比較大，整體定位偏改善。
綠地柏仕公館二期啟動預約
綠地柏仕公館一期的高層已經售罄，還有大戶型的洋房在售。建築面積約87-125㎡的二期新作正在進行預約登記，工作人員高職二期房源優惠力度相比一期可能會縮小，放風價約1.38萬/㎡。
旭輝公園府 繼4月 21日首開過後，僅過去半個多月的時間，第二輪加推又已經開啟預約，洋房主力建築面積約125-135㎡，高層主力建築面積約95-125㎡。
3、少荃湖板塊
這個板塊是新站管委會的所在地，主打湖居和配套。前兩天，版塊內 南山檸檬郡首次備案，共計272套房源，精裝房，均價13999.65元/㎡。項目以小戶型、低總價為主，適合純剛需。
綠都少荃府主打價格，相對來說優惠力度比較大。而一路之隔的皖投萬科天下藝境主打品牌和物業，但是價格比較高。華潤萬橡府主打湖居和品牌以及規劃中的9號線。購房者可對號入座。
4、 老城區板塊
天水路板塊和七里塘板塊都屬於新站老城區，有兩個明顯的特點，一是配套全，離市中心比較近。二是，在售房源不多，以二手房為主。
長虹世紀榮庭示意圖
長虹世紀榮庭、隆昊昊天園兩大萬元盤就位於老城區，目前選擇性比較大的是長虹世榮庭，還有600多套房，首付要求4成以上，適合投資和剛需自住。
禹洲中央城和和昌香樟原著兩個盤優勢明顯，地鐵1號線延長線站口、七里塘小學、三十中學區，大型商業配套，新蚌埠路和北二環主幹道。
和昌香樟原著躍層示意圖
據瞭解，和昌香樟原著明日(5月6日)，新品躍層樣板房將對外開放，5.8米層高，98%得房面積，能送超30㎡，打兩種戶型，分別是約106㎡和114㎡，同時也是新站唯一一家躍層項目。
NO.5丨結 語
為了提高溢價，大多數樓盤採用“高層+洋房”的高地搭配，隨著新站部分樓盤高層的清盤，高層產品在新站逐漸成為緊俏貨。
雖然新站低價盤越來越少，但是最高備案價依然被死死摁在1.5萬/㎡以內，大多還是裝修房，放眼整個合肥市區，短期內，新站依然是合肥剛需可以首先考慮的區域之一。
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