如今利率上浮早已不是什麼新鮮話題，但2018年這種態勢不見緩解，甚至愈演愈烈。而對於想買房的剛需族來說，買房的首付比例和裝修貸能貸多少時最關心的問題了，今天小小金融就給大家做個關於各大銀行貸款買房首付比例及裝修貸申請額度梳理：
1、首付比例是多少，先認知幾個概念
首次購房：當地無房，從未有過房貸，首付比例20%
首套購房：當地無房，徵信有房貸記錄且已結清，首付比例30%
二套房：當地有一套房或者徵信只有一套未結清的房貸，首付比例20%
2、貸款年齡：
大部分銀行貸款年齡在18-65歲之間
3、貸款需準備的資料清單：
基礎資料+近3-6個月銀行流水，收入證明
4、提前還貸：
各銀行還貸政策不一樣，但是絕大部分提前還貸需支付0.5%—1%的違約金。
5、徵信要求：
近兩年內連續3次，累計6次，(拒貸哦，絕大部分銀行都是這樣要求)
6、關於精裝房貸款，你不可不知的事情(部分銀行情況)
1)首套房首付比例
農業銀行：首次購房和首套購房客戶精裝貸款金額 + 毛坯貸款金額 ≤ 房屋總價的70%
中國銀行：無論毛坯部分首付比例多少，精裝部分首付比例最低都是20%
興業銀行：首次、首套購房精裝首付比例20%，二套房精裝貸款額 + 住房按揭貸款額 ≤ (精裝+毛坯)總價的70%
光大銀行：精裝單價不超過3000元，裝修貸款金額不可以超過毛坯部分首付
浦發銀行：無論毛坯部分首付比例多少，精裝部分首付比例最低都是20%
2)貸款額度限定規則
農業銀行：
①貸款金額不超過裝修協議70%，最高不超過100萬(含)
②裝修貸款成數不超過按揭業務成數
③單一客戶住房按揭貸款和 “精裝貸” 貸款的總金額，控制在毛坯房價和房地產裝修價格之和的70%內
中國銀行：精裝單價不可以超過 3000 元，最高貸款額度不超過 50 萬且不得高於毛坯合同總價的50%。
興業銀行：精裝單價不可以超過 3000 元，最高貸款額度不超過 30 萬。
光大銀行：精裝單價不可以超過 3000 元，裝修貸款金額不可以超過毛坯部分首付
浦發銀行：精裝單價不可以超過 3000 元，裝修貸款金額不可以100萬。
7、住房商業貸款辦理流程
第一步：遞交申請及材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及複印件。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業執照副本(複印件)加蓋公章。
4.買賣合同、首付款發票或收據。
5.近半年的工資流水或其他資產證明。
6.銀行要求的其他資料。
第二步：銀行受理調查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月;公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。
第三步：銀行核實審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請後會從以下幾個方面進行審核：
1.房子的情況
2.借款人的資質
商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月;公積金貸款一般都在1個月左右。最長為1.5個月。
第四步：雙方辦理相關房貸手續
房貸辦理流程第五步：銀行發放貸款
一手房的貸款發放：在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額髮放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。
注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。
二手房的貸款發放：銀行在收到買方遞交的契稅票複印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額髮放到賣方提供的賬戶中。
注意事項：(1)賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。(2)借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折)，按照規定期日開始償還貸款。
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