1.房價設置“漲停板” 專家稱有待商榷
在近期出臺的各類房地產市場調控政策中，最受矚目的無疑要屬福建省寧德市。該地明確要求，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。“對房價漲幅設限，其實是不少地方政府在調控過程中都會採用的手段，但直接以具體比例的方式來明確卻較為鮮見。”58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，此類做法一方面可以控制市場對房價的合理預期，即不僅會影響商品房上市價格，對於土地價格也會產生間接影響。如文件規定新出讓土地採取“限房價＋競地價”方式出讓，土地出讓合同都必須明確商品住房銷售均價，銷售過程中均價不得調整；另一方面，也可以弱化住宅的投資屬性，減少市場對住宅房源的投資需求。
2.限價令下新房二手房價格倒掛 “打新”一號難求
近期，幾地樓市呈現出“買房好似打新股”的特徵，萬人搶房，中籤率極低。根據中原地產研究中心統計數據顯示，目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中籤率僅為6%。南京也曾出現15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價房。對此，中原地產首席分析師張大偉昨日表示，出現購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒掛。具體來看，政府限制備案價，不允許開發商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。
3.今年兩市8家公司籌賣房產 被售住宅多“空置”狀態
昨日晚間，浙江震元發佈了關於公司及子公司出售閒置房產的公告，擬將在紹興市閒置的23套房產出售。根據公告顯示，這23套房產賬面原值約為442萬元，截至2017年12月31日，淨值約為289萬元，折舊約152萬元。這並不是上市公司們首次在今年將持有的房產出售。據不完全統計，今年以來，共有8家上市公司發佈了關於出售房產相關事項的公告，這些擬被出售的房產，所在地範圍較廣，有重慶、北京、深圳等地。被出售的房產中，包括住宅和商業類建築，不過，被售出的住宅，多被提及“空置”狀態等字樣。
4.7月份多地樓市調控頻加碼 “反炒房攻堅戰”正式打響
剛進入下半年，房地產市場就迎來密集整頓潮。在住建部、公安部等七部委宣佈自7月至12月在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動後，僅7月上旬就有16個省市發佈調控政策與執法結果，“反炒房攻堅戰”正式打響。業內人士認為，和之前調控不同的是，這一輪調控由住建部主動出擊開啟巡查，將調控引向深入。值得注意的是，從各地調控政策來看，堅持“房主不炒”的定位，用多種方式打擊投機炒房、打擊違法違規的房企和中介，是新一輪調控組合拳的主要著力點。
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