单鑫

房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，其实这就是比喻房价大跌了，似乎大家都能够买房了。不过，明确告诉你一点，房子不可能是白菜价，大幅降跌这不是玩笑，真的会影响很大的。

1、如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

我认为，未来十年，房子白菜价的可能性不大，但是如果房子要真正回归居住属性，那肯定是按照当地老百姓的收入来决定的，也就是说未来很可能是一线城市一套100平米的房子，也就是150万左右，二线城市80万至90万之间，三四线城市的房价也就是50-60万能买一套就是比较合理了，因为房价太高，不利于我国启动消费，而且金融风险也不容忽视。

那么我凭啥说，未来十年，房价会跟着当地居民的收入走呢？首先，过去十多年，中央政府一直鼓励大家买房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要让房地产市场去投机化，让老百姓居者有其屋子，而且对房地产调控的决心十足，我们要相信中央政府有能力把房价调控到与当地居民收入挂钩的程度。这样金融风险也没有了，房地产可以健康的发展。

再者，经过了十多年房地产加杠杆，全国人均住房面积快速增长，现在全国人民真正没房子住的人实在太少了，一般大城市居民有个二三套房子不稀奇，而中小城市居民拥有的房子可能更趋于饱和，未来哪个城市的90后会没房子住呢？现在中国处于老龄化时代，爷爷奶奶或父母这一辈早把房子给子女留好了。

再次，近期国家统计局暗示房地产税要开征了，从目前来看全国不动产信息联网了，而上海、重庆的房地产税将升级，未来全国房地产税将铺开，试想投机炒房者在房产持有环节上要承担税负，那肯定会把房产抛向市场，这样房地产市场的供需矛盾就会缓和，房价就会下降。

最后，房地产的长效机制逐步建立建全，一方面，未来房贷利率不会再像过去那么低，估计会始终在高位盘横，所以这对于投机炒作购房需求是一种威摄，因为你买房的成本高了，投机炒作的风险就加大了。另一方面，国家要发展住房租赁市场，保障房体系，通过多主体供应，多渠道保障，解决更多的人住房问题。随着住房租赁市场的发展和完善，更多的人会选择租房住，而不会再老是想着买高价房了。

未来十年房价不会如白菜价，但是会随着当地居民收入和物价的起伏而波动，一般市民只要奋斗十几年，就可圆上住房梦，而低收入群体也可以通过租房子来解决居住问题。房地产必须要去投机化，只有房价跟着当地居民的工资波动，房地产泡沫才算真正被清楚干净。

不执著财经

房子要是白菜价，那岂不是人人都能买得起了，人人都能买上几套？

如果真的如白菜价，西方国家为什么租房率那么高，你以为他们真的只是觉得租房自由么？买不起才是关键的原因。

一个国家的经济水平和房价，基本是同步的，收入越来越高，物价自然也会越来越高，只有房价会逐渐下跌，这怎么可能呢？

我们国家的房价当然是偏高的，以西方的房价收入比来计算。

这是有很多原因的，其中最关键的原因我认为是跨越式发展。所谓跨越式发展，你就得付出更多代价。就跟汽车超车一样，你得深踩着油门才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多，如果一直超车，是不是油耗会更高。

我们国家跨越式发展，也是需要透支的，城市在加速建设，产业在加速革新，过去这几十年一直是透支，透支是需要钱的，钱是需要地来还的，需要更贵的地来还。房价便宜不了。

问题是，现在经济速度降下来了，房价会不会便宜呢？

也未必。

房子是白菜价，最合理的一种解释就是房价涨幅比CPI涨幅要低，比收入增速要低。这样经过足够长的时间，收入跑赢房价，也许买得起。但这一点也要分别来看。

简单说，那些你想去的城市，房子大概率是跑赢CPI和收入增长的，而那些你不想去的城市，经过一轮去库存后，楼市差不多也要消停了，房价的确不会怎么涨了。

话又说回来，你是愿意去人多的城市，还是人少的城市呢？

问这个问题的人，恕我直言，你盯上的都是北上广深四大一线城市和成都武汉南京这种强二线城市。再过十年，以这些城市为核心的城市群，将吸纳大部分人口，更别说有钱人都集中在这些城市了。

过去是房价普涨，以后是结构性上涨，城镇化加速发展的城市，房价依然便宜不了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

房屋这种不动产资产，跌成白菜价的可能性并不高，因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求，而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里，折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生，或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房，只要没有资金的需求，持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖，房价依然会涨回去，只不过需要一个漫长的过程。

反观现在我国市场房价，泡沫确实存在，一旦泡沫破灭，大幅下跌是大概率事件。因此从去年开始，地产大佬们开始抛售资产，今后还有更多。

作为房屋需求者，刚需房大家不要过于在意房价走势，能够买就买，房产集体下跌，带来的会是通胀，你的钱留到那个时候面临的也是大幅贬值。但是对于炒房，特别是借贷炒房，很有可能走的是条不归路。

对于地产泡沫，我曾经以日本1992年地产危机为例，但是很多朋友说日本有“广场协议”，就以美国20世纪初房产泡沫为例。

大家都知道美国东北部历来都是美国经济最发达的地区之一。 20世纪上半叶，工业革命为美国东北部贡献了不少的美元与富翁，也贡献了不少污染。与之相比，佛罗里达州气候宜人，空气清新，迅速成为了美国人民的冬季度假圣地，不仅如此，佛罗里达的房价一直远低于美国其他州，发展潜力与低房价使得很多人瞄上了这里的房子，于是乎人们争先恐后地将美元砸在这块美丽的土地上。

随着投资者的增多，房价也在不断地上涨，有数据显示：从1923年到1926年，佛罗里达的地价上涨了5倍多，与地价相比，房价更疯狂：有的房子一年内价格翻了4倍。而佛罗里达当地的银行放宽了贷款条件更是在已经很火爆的房地产市场上浇了一瓢滚烫的热油，据说地产商甚至把海底的地皮也卖了出去。

当房价贵到不能再贵的时候，当该买房的人都买了房的时候，房价便停滞不前甚至有所下滑，当人们心中"房价一定会上涨"的信念被现实打破的时候，抛售的狂潮就开始了。雪上加霜的是：一场飓风毁掉了佛罗里达13000座房屋，地中海果蝇毁掉了整个佛罗里达的农业。1926年底，因房地产泡沫而繁荣的佛罗里达开始崩溃，成千上万的人破产。然而灾难并没有就此止步，随后的1929年，这场始于佛罗里达的经济飓风终于刮到了华尔街，黑色星期四来临。

1935年后，美国经济得以缓慢复苏，房价又逐步回归到较高的价位，但是这次房产泡沫导致了美国长达十几年的经济大萧条，社会资源进行了又一次从新分配，消灭了大部分中产阶级。

详细内容大家可以自行查阅美国经济大萧条的历史，了解一下房屋大幅下跌会带来怎样的后果。

房子是用来住的、不是用来炒的，是对于房屋最好的定义。如果期望房价的无节制上涨，只能加快泡沫的破灭，对于大家并没有什么好处。但是，一心等待房屋跌成白菜价，也是有点痴心妄想，房产暴跌带来是整体经济的萧条，到时候吃饭都成了问题，还有闲功夫去买房吗？房价会大幅下跌，但是到那个时候，大家考虑更多的会是生存问题，生活问题都在其次。

小马说券

现在不是将来房子白菜价，而是能把房子卖出去才是能人，我手里有一套房子，我卖了一年了，价格比买时还低呢，根本卖不出去，打电话问价格的不少，天天有问的开始我还以为买房子的，心里想房子好卖，可是一年过去了，我现在才想明白天天打电问我房子的，不是真买房子的，原来他也是想卖房子的，他主要是看我要多少钱一平，他卖房子别要少了。这一年电话接的上千，真买房子的没有几个，我都要换一个电话了。

不能说未来十年吧，或者十五年后，房子真的没有买，因为此时有房子的比竟占多数，甚至有的人有十几套或几十套房子，就拿我们这一代人来说吧，虽然没有钱，几乎家家都是独生子，孩子结婚必须要楼，当两个孩子结合后，对方家父母几乎都有房子吧。

十年或十五年后，这两个小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，虽然国家放开二孩生育了，可是愿意生的还是少数，估计未来二十年，随着老龄化人群的离世，我国人口能保持住十亿就不错了，也许时间很慢长，暂时不会有人相信，开发商口口声声说房价还会上涨，其实，他们只是想把现存空房销售出去罢了。

有钱人才抄房，无钱人货款，现在房子就象十几年前上一个城市户口一万多，还要走后门，安一个电话坐机也要二千，上个液化气瓶户要八百七十，现在户口不要钱，安电话坐机一分不要送，上城市户口随便你，大哥大十多年前→两万谁买得起，现在送手机，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城里，农村我都不知成什么庙子，不敢贽。

房子现在很多积攒在炒房客手里 真正的刚需却买不到房子 你们想 正经售楼处的房子有不少优惠 我们都买不起 又怎么会去买炒房客的房子 开发商只会建更多的楼盘来卖 炒房客也没那个实力去抗衡开发商 也就是说开发商的房子绝对比炒房客手里的房子优惠 刚需客只会从开发商手里买房子 未来十年 炒房客只能是房产的接盘侠 因为他们的房子是卖不出去的。

一百万的房子就算十年内崩溃到30万，不管你欠银行多少钱，你还得掏钱出来补足差额，例如还欠银行60万，房子值30万，你得马上补充30万，否则银行有权拍卖你的房子，卖二十万，你还欠银行40万，这下好了，不还的话你必须去做乞丐，你会没工作，没收入，不能搭火车地铁飞机，你一辈子都完了，银行没任何损失。不信你回去找供房合同看看这条款！

小虾趣事儿

谢邀，我是从事房地产行业的，对于未来10年房子是不是白菜价的问题我谈点个人看法：

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

建筑百科

房子未来十年房子如白菜价格，这句话的意思就是，将来的房子很便宜，普通老百姓都能买得起，房子过剩特别多，像白菜一样，普遍老百姓都吃得起，买得起，不是说房子价格和白菜价格一样，白菜现在价格两块钱1斤，十年后最多20块钱1斤，怎么与房子价格相比呢？过去手表和大哥大，很多老百姓用不起，现在大哥大手表丢在地下都没人捡，现在农村的房子很便宜，几乎所有的穷人都有，十年后城市的房子肯定产能过剩，过剩的房子也要收房产税，还要收物业费，那个时候房子不稀罕了，多余的房子成了累赘，卖不出去，租不出去，又不能拆，还要交各种费用，有多余房子的人就头痛了。

独家探索视角

未来十年，房子真是白菜价吗？这话和马云说过的一句，“十年后房子不如葱”一样。那十年后房价真的会是白菜价吗？我只能说，你是想多了，这显然不现实。

从过去几十年的房价走势可以看到，中国的房价一直都是在上涨，中间虽然经历过几轮调整，但那也只不过是修正一下，然后继续上路。

过去多年房价的上涨逻辑有三：

第一，货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法，适当的超发货币利大于弊，货币超发可以刺激国民的购物欲望，以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

第二，城市化。

中国的城市化已经进行了几十年，所谓的城市化，简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是，全国人口持续流入中心城市，推动中心城市经济发展，但与此同时，由于人口增加带来购房需求的增加，刺激着房价持续上涨。

人口涌入速度越快越大的地方，房价上涨越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的发展，从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市，经济体量全国第三，二手房均价全国第二，仅次于北京。

第三，土地财政收入。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢？本来城市化带来的人口增加，只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激，中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的，严重滞后于常住人口增量，导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算，中国的城市化仍将有10年的时间，所以十年后房价如白菜，如果你信了，就输了。

天天说钱

你好，嗨住租房来回答这个问题。

未来十年，房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的价格会回落是大概率事件，毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜，就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的，长期来看房子的价格应该会缓慢回落。

一、楼市持续调控，房价难涨

从17年3月份开始，各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策，从最初的限购到最严的限售，再到近期部分地区的“限购升级”，从种种迹象来看，楼市持续严调控仍是主调，这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用来炒的，而是用来住的，这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”，随着楼市调控的逐步完善，在未来一段时间内，楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税，大家都对于房地产税充满了期待，都希望房地产税的出台实施，可以真正意义上把房价给降下来，毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落，都是在抑制房价快速上涨。因此，房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上，加上未来房地产税的适时出台，未来的房价应该是会回落的。

二、购买力不足，收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力，但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象，这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关，而房价在近期上涨过快，工资收入水平与房价的比对已经很大，多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房，这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。

一旦大家都买不起房，那么购买力将会直线下降，这对于房价来说也是回落之时，真到那个时候如果还不降价买房，那开发商的资金也很难回笼。

所以，收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一，人才是第一生产力，购买力才是房价的推手。

三、人口减少，老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡，在未来几年，出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数，这就会导致在未来总人口是在下降的，虽然现在已经开放了二胎，但是现在的房价、物价太高，很多人都直呼养不起两个孩子，选择生二胎的人还是没有多少，大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下，现在的生产力是60/70/80后居多，在未来十年、二十年、三十年之后，90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军，但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的，而到了90/00/10后很多都是独生子女，这时候差异就显现出来了，人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了，房子越建越多，房价也不大可能持续维持在高位的，回落是肯定的。

因此，未来十年，房子的价格可能不至于成为白菜价，但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高，未来随着楼市调控的持续，人口基数的下滑，这个时候买房或许并不合适，或许租房是一种更好的选择，现在租房不一定就比买房差，租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境，各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

多谢邀请，因为我在这个房地产行业，所以了解的比较深入，对于白菜价这种说法很难认同。

首先我们看看房地产目前的现状，别的空话我不说，就说说我所在的房地产公司，所有的楼盘只要一开盘立马销售一空，供不应求，刚需量太大了，其他公司的楼盘也是如此。有些人也许会说有炒房的，其实那只是少数，大多数人都是需要了才来买。我的好多同学给我打电话，让我帮忙买房子，说去了好多地方都卖光了，这就是现状。

这种巨大的需求量下，房价想要下跌根本不可能。这还是我们这种三四线城市，像北上广这些大城市房价就没有任何跌的可能了。

我们再从另一个角度去分析，我们看新闻经常能看到某某开发商拿下地王。为什么会出现地王，因为开发商争抢地块拼命抬价，我们下边小县城的地价都抬到500万每亩，开发商拿了地以后，如果房子不涨价那就得赔钱甚至破产，所以房子会越卖越贵。像这种地王开盘以后，价格指定比周围价格要高，那么周围的楼盘也会随之涨价，甚至捂盘不卖了，等价格涨的差不多了再拿出来卖，能多赚钱谁不干？像这种情况循环下去，你还指望房价下跌？所以刚需的人别等了，越等越贵！

当然影响房价的因素还有很多，像建筑成本，包括原材料价格、人工费价格，这些都在不停上涨。还有货币贬值，十年前的一百元和现在的一百元，不用我说大家也明白。十年前的收入和现在的收入最少也得相差十倍吧。所以十年后想要房子价格如白菜，那么只有一个可能，这白菜是黄金做的。

關鍵字: 房产 白菜价 房价