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商品房供應量再縮減
主打中小戶型，大戶型越來越“豪”
繼“1998年房改”後整整二十年，深圳住房體制迎來“二次改革”。
6月，深圳市住房和建設局正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》(又稱“二次房改”)，這項政策將影響深圳未來18年房地產走向。
“二次房改”政策將深圳住房分為市場商品住房、政策性支持住房和公共租賃住房三大類，縮減商品住房供應量，增加政策性支持住房和公共租賃住房供應量，二者佔比四六開。
深圳此次房改新政，明顯增大了保障性住房的建設比例，日後深圳保障性住房與商品住房的比例將進一步提高。換言之，深圳商品房的供應量將會越來越少，商品房越來越稀缺。
自從2008年以來，深圳嚴格實施“90/70”政策，“90/70”即90平以下的戶型套數要佔項目總套數的70%以上。
近10年來，深圳房價從一萬多漲到五萬多，翻了4倍多。高房價之下，深圳住宅交易也出現了一個與之非常吻合的現象，戶型越來越小，集中在90平以下。
“二次房改”政策明確規定，深圳繼續嚴格實施房地產市場調控政策，並且繼續堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。
未來市場上大戶型將更加緊缺，從經濟學的角度來講，當市場上的某件商品供應量減少，而需要量並沒有隨之減少，那麼價格上升的動力更大。
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上半年40個入市新盤
竟沒一個純4房項目
前不久，小編從深圳中原研究中心Get了一份上半年入市新盤數據，仔細研究了下上半年深圳在售新盤戶型，發現大戶型項目多是前海商務公寓以及核心區域的豪宅項目。
上半年，寶安有14個項目入市，其中7個項目主力戶型包括4房、5房產品。但實際上，這些項目仍然主打3房產品，改善戶型4房、5房數量佔比不到一半。
上半年，全深圳土豪最集中的南山有7個項目入市，僅有蛇口雙璽、萬科蛇口公館、華潤城潤府三期戶型包含4房產品，4房也只是主力產品的一部分，主打戶型依然是3房。
宇宙中心的龍華上半年有5個項目入市，其中僅有龍光玖龍璽二期和新彩苑2個項目有4房、5房在售。主打戶型依然是80多平的3房。
羅湖上半年只有1個新項目中海鹿丹村入市，該項目是鹿丹村舊改，回遷房比較多，只有44套對外銷售，除了90多平的3房，也有部分4房，單價近8萬/平，挺貴的。
龍崗一直是深圳當之無愧的推盤大區，上半年有13個新項目入市，其中9個項目包括4房戶型，多以2房、3房、4房混合搭配為主。
不知你有沒有發現，上半年新入市的這些包含4房戶型的新項目，沒有一個是純粹4房的，要不是3房、4房，要不就是3房、4房、5房。
有網友在後臺留言感慨，想在深圳找一個純粹4房的項目真的太難了。
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“空前”片區有新動作
下半年將推深圳罕見純四房樓盤
領航城·領譽效果圖
小編得知，下半年深圳將有一個純4房的新項目領航城·領譽入市，令人震驚的是所有單位戶型都是4房，連1套3房單位也沒有。4房還有好幾個戶型可供選擇，面積從131到179平，特別適合有老人和兩個小孩的家庭。
據小編所知，該項目極可能是深圳首個純4房的項目。
領航城·領譽效果圖
這個項目是領航城的收官產品，位於107國道與航城大道交匯處，在當前火熱的“空前” 片區——“大前海片區”和“大空港片區”的利好疊加區，領航城前幾期戶型推的戶型主打3房，也有1房、2房、4房。
作為最後一期的收官之作，深圳機場地產經過深刻又周密的調研後，決定全部打造面向改善性客戶的純4房產品。項目採用圍合式建築佈局及南北通透的板式戶型設計，低梯戶比(兩梯二戶及兩梯三戶結合)，且容積率僅3.0，是整個“空前”片區非常少見的經典之作。
小編前段時間正好去參觀了樣板房，樣板房一共有5個，131平、136平、139平、156平、178平。這五個戶型亮點多多，可圈可點。
131平戶型圖
131平戶型，整個戶型南北通透，三面採光，擁有南北三陽臺，南向超6m闊景大陽臺。空間佈局上以玄關處-公用洗手間為軸線，左側是客廳、臥室，右側是2個臥室及挨著入戶門的書房。餐廳和客廳的位置錯開，功能分區明確。
136平戶型圖
136平戶型，是豎廳設計，客廳左側配置書房和臥室，書房可以改小臥室，客廳右側配置另外兩個臥室，公用洗手間挨著右側兩個臥室。從整個格局上來看該戶型就是我們平時所說的“雙龍抱珠，四平八穩”戶型方正，沒有絲毫浪費，也是市場上比較熱點的產品。
139平戶型圖
139平戶型是比較典型的四房設計思路，動靜功能分區比較好，房間與客廳分佈明確。該戶型的客廳長陽臺是一大亮點，如果樓層足夠高，能看見海景。
156平戶型圖
156平戶型的佈局和178平戶型比較相似，整個戶型南北通透，三臥全南朝向，採光極好，是整個項目裡的主力明星戶型。
178平戶型圖
178平戶型是橫廳設計，兩端都有陽臺，南向陽臺為超8米超闊觀景陽臺，小編去樣板房參觀時，窗戶開著風很大，特別舒服，採光通風都是非常不錯。而且這個戶型是採用的奢侈舒適雙套房設計，位於戶型的兩端，保證家庭居住成員的私密性。
178平戶型樣板房實景圖
除了戶型的亮點外，周邊配套也是一應俱全。
福永碼頭
比如說交通，項目擁有便捷的海陸空軌四大交通樞紐——毗鄰福永碼頭、寶安國際機場、107國道與寶安大道貫穿，周邊地鐵1號線、地鐵12號線(規劃)匯聚，可快速通達港澳、南山、福田、羅湖。
寶安國際機場
比如說商業，項目自帶12萬平四期購物中心，博納國際影城也已簽約入駐，更多品牌商家目前正陸續洽談當中。項目8公里範圍內有西鄉天虹、壹方城、海雅繽紛城等大型高端商業中心。
航城學校
比如說教育，領航城·領譽10公里範圍內就有9所集幼兒園、小學、初中、高中在內的現代化高端品牌學校，另外項目自身也帶有三所幼兒園，另外1個54班的公立九年制航城學校(非項目專屬)與項目也僅一路之隔。
不過，項目暫時還未取得預售，據銷售介紹，三期尾盤毛坯的均價5.4萬/平，領航城五期領譽的價格可以參考前幾期二手房價格。
領航城二手房掛牌價
房掌櫃在深圳某中介網上看到，領航城前二三期二手房有近700套房源掛牌，特別注意到110-130平四房價格已經達到了6萬/平，總價約800萬左右，想想那些“500萬蹲”“200萬離”的人，打新房比買二手成本確實要低很多。
深圳新房限價執行非常嚴格，前段時間入市的樓盤，定價異常低調，像蛇口的招商雙璽、科技園的華潤城潤府價格比同區二手房掛牌價要低一到兩萬。
領航城·領譽實景圖
小編從項目整體品質打造及前幾期二手房來看，預計領航城領譽備案價將會達到6萬/平，同時不排除受新房限價影響，更需要注意的是“三價合一”出臺後二手房稅費喪失操作空間， 因此，領航城·領譽項目還是非常值得大家關注和期待
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