蜀冈低调楼盘,第一个“现售”地块至今没有大名

去年拍出的商住或纯住宅地块快的已经卖完;恒大的三个项目正在热卖中,剩下的大部分已经有了案名,放风价也满天飞;没有命名的只有两三个,GZ050就是其中之一。

虽然没大名,但一点也没耽误施工进度

小编昨天在司徒庙路下车,穿过两个小区,寻找地块信息标示的西湖西路,却怎么也找不到,只看到了西湖路和西湖南路的路牌,不过沿路走去还是很快看到了GZ050工地和门口的规划公示牌。

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工地正在热火朝天地施工,有一栋楼甚至已经挂上了封顶的横幅,估计是一栋商业楼,就算是现房销售,也很快就能上市了。

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项目体量很小,只有18975平方米,规划建设6栋住宅,1栋商业,住宅以小高层为主,总建筑面积也只有49506.9平米。

GZ050地块

地块位置:西湖路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧

占地面积:18975㎡

建筑面积:49506.9㎡

容积率:1.8

绿地率:35%

建筑形态:6栋住宅,1栋商业

虽然体量小,工地里面竟然还有高压电线塔,靠近路边的一个小电线杆被保护起来,以免施工时被破坏。围挡广告上的开发商是绿地和南京公用,小编也在上市公司南京公用去年的年报上发现了扬州GZ050地块的信息,这也是该公司去年的4个房地产项目之一。

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小区密集,生活气息浓厚

GZ050地块被新旧小区包围,四季金辉、金辉优步学府、山水锦城、碧水栖庭、西湖印象华府……生活气息浓厚。金辉优步学府今年年底交付,还留着广告围挡,目前房子已经基本完工,只待小区绿地等景观完成。

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金辉优步学府

去年优步学府的售价仅万元左右;紧靠GZ050的山水锦城二手房单价在12689元/㎡,比一年前的9382元/㎡上涨了35%。附近在售的楼盘还有边城香榭里8号和佳源西峰玖墅,但香榭里8号自从4月推房后至今没有动作,当时均价为10500元/平米

。根据GZ050的地价推测,未来售价应该在15000元/㎡左右

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集中了这么多小区,自然有菜市场和超市,还有三四家小饭店,除此之外就没什么了。小编想到超市买瓶水,冰柜里的饮料居然是过了保质期的。距离最近的综合体估计是万科彩虹汇了。继新城西区、广陵新城之后,扬州规划核心打造蜀冈新城。未来,蜀冈东面是生态环境区,南面是商业配套,所以以后的配套商业也会在南边。

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另外,GZ050和附近小区都是梅岭小学金辉分校的学区。梅岭小学金辉校区就是以前的西湖中心小学,原有小学增挂名校分校区的牌子,实现“一校两牌”,2016年9月开始招生。对应初中为维扬中学。

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土拍现场回放:绿地城开摇号拿下

2017年4月11日,扬州史上首个楼市调控政策出台,新政中关于土拍方面借鉴“南京模式”——土拍限价摇号,当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。

去年7月28日扬州土拍推出三块地:GZ050、GZ051、GZ052,这是新政实施后的第一次土拍。

第一幅土地GZ050地块是住宅用地,位于北区蜀岗片区,西湖西路西侧、北外环路东侧、蜀秀河南侧,起始单价5400元/㎡,指导价8100/㎡,最高限价10800元/㎡。现场经过多轮加价,现场举牌价很快达到最高限价10800元/㎡,根据新政规定,触发摇号。

经过摇号,这幅土地最终被南京仁盛(绿地城开)以10810元/㎡的单价拿下,楼面价约为6005.56元/㎡,溢价率为100.19%。作为扬州历史上首幅通过摇号确定得主的GZ050地块,最终成交的楼面价6005.56元/㎡,被业内人士认为属于正常价位,而它也是扬州第一个现房销售的成交地块

蜀冈低调楼盘,第一个“现售”地块至今没有大名

GZ051、GZ052两宗地块都被万科斩获囊中,其中GZ051号地块成交总价21821.13万元,成交楼面价3268.75元/㎡,溢价率2.55%。地块项目被命名为金色梦想+,由万科和绿地、碧桂园联合开发,均价12000-135000元/平方米。目前已经售罄,从拿地到收官不到一年时间,可谓“高周转小能手”。

蜀冈低调楼盘,第一个“现售”地块至今没有大名

GZ052号地块,成交总价63763.2万元,楼面价4218.75元/㎡,溢价率50%。至今还没有动工的消息传出。据4·11新政规定,GZ050、GZ052号地块需实行现房销售。

很多人本来以为GZ050会很快传出新消息,但直到同期拍地的金色梦想+都卖完了,也没听到项目的任何消息,比如推广名,比如价格,再比如城市展厅,似乎自从土拍高调那么一次后就保持了沉默,以静制动,岿然不动,可能憋着放大招呢。不过这个地块体量小,价格靠谱的话,应该很快就能售罄收官。


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