10天前的7月6日，杭州10宗土地出让，不仅有滨江、西湖区的绝版宝地，还有余杭地铁车辆段上盖巨无霸地块，被视为下半年杭州土地市场的风向标。然而最终所有
涉宅地块均以底价或低溢价成交，甚至之江、翠苑、西兴等地价出现下降的情况，一时之间，“凉了”开始刷屏朋友圈，似乎风向就要变了。今天（7月16日）更具有标杆意义的宅地出让——上城南星单元、滨江中心单元，以及5年未出宅地的浦沿，三宗宅地比之前的地块更为星光熠熠，堪称投向土地市场的“重磅炸弹”，可以说今天的土拍更具市场风向标的作用。
7月16日土拍结果
最先成交的是浦沿单元宅地，配建超过2万平方米公租房的要求，让开发商对这块地兴趣缺缺，最终该地块由竞买人杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）拿下，总价211128万元，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。
紧接着滨江以总价309603万元，楼面价36086元/㎡的出价喜提南星单元宅地，30轮出价匆匆成交，在竞拍轮次上甚至还不如浦沿单元宅地的39轮竞价。22.08%溢价率让人大跌眼镜，虽然要配建8580平方米公租房，但估计滨江已经笑开了花。毕竟，南星上一次出让的宅地，成交楼面价44460元/㎡，还包含23%的自持比例。
而作为今天土拍最耀眼的地块，滨江中心单元宅地最终也爆冷出让，时代集团以总价343844万元，楼面价32638元/㎡的出价拿下该地块，溢价率只有35.45%，堪称今日土拍最牛捡漏。估计没有坚持到最后一拍再争一争的开发商已经哭晕在电脑前。
土地市场凉了吗？
严格新房限价、短时间内调控没有放松的迹象，再加上去杠杆的大环境，房企不顾一切拿地的时代或许已渐行渐远。
开发商如今现金为王，都在加快销售节奏，尽可能回笼资金，而看不到松动迹象甚至不断加码的调控，以及摇号购房的政策，让一拖再拖的高价地陷入了尴尬的境地，在对未来利润预期不高的情况下，开发商拿地必然变得更为保守。
但从另外一个层面来看，重磅地块的地价没有越拍越高，也让未来的房价变得相对可控，土地市场转凉也就水到渠成。
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溢价率仅35.45%
时代集团拿下滨江标杆地块
作为今天最耀眼的地块，滨江中心单元宅地爆冷，最终并没封顶成交，
时代集团以总价343844万元，楼面价32638元/㎡拿下该地块，溢价率只有35.45%。杭政储出[2018]21号中心单元R21-05A地块，即西兴北单元R21/R22-01地块，规划为住宅(设配套公建)用地，东至阡陌路，南至缤纷街，西至星泽路，北至丹枫路。
地块所处地段成熟度可谓是滨江最高区域，商场（星耀城）、学校（丹枫实验小学）、双地铁（1、6号线）、医院（武警医院），均为贴身配套，同时身处物联网小镇北区，甚至优于滨江金茂府地块，是近几年来绝对的高分地块。
杭政储出[2018]21号滨江中心单元地块区位图
杭政储出[2018]21号地块航拍图
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富成竞得浦沿单元宅地
楼面价21797元/㎡，配建2万方公租房
浦沿单元宅地是今天首选成交的宅地，虽然浦沿5年未出让宅地，但配建公共租赁住房面积为20221平方米的要求，还是让开发商感受到了压力。最终该地块由竞买人杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以总价211128万元，楼面价21797元/㎡，溢价率21.95%。
杭政储出[2018]22号浦沿单元BJ0601-01地块，即浦沿单元BJ0601-01地块，规划为住宅(设配套公建)用地，东至新浦河绿化，南至陆家潭河绿化，西至新浦路，北至坚塔路。
地块是浦沿单元自2013年钱塘玫瑰湾地块成交后，5年来首宗宅地，区域新房已断供多年。
杭政储出[2018]22号浦沿地块区位图
地块距离4号线杨家墩站不到200米，南向面宽长达300余米，南侧、西侧（新浦河）均临水，西南角为规划12班幼儿园。四周几乎无遮挡，可见钱塘江，周边以农居点与各类学校居多，目前处于大面积征迁过程中。
地面交通组织上，距离彩虹快速路约600米，配套方面，江南商业大厦、华润万家均在地块北侧600米内，宝龙城市广场直线距离约3公里，滨江儿童医院约3.5公里，浦沿小学不到600米，浦沿中学1公里。
地块配建不少于20221平方米作为配建公共租赁住房，约占计容总建面的21%，是目前出让地块中占比最高的宅地。
杭政储出[2018]22号浦沿地块现状
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滨江喜提南星单元宅地
楼面价仅为36086元/㎡
南星单元宅地是今天第二块成交的宅地，30轮出价后就匆匆成交了，在竞拍轮次上甚至还不如浦沿单元宅地的39轮竞价。最终，滨江以总价309603万元，楼面价36086元/㎡，溢价率22.08%竞得了该地块，配建公共租赁住房面积为8580平方米。
杭政储出[2018]23号南星单元D-05地块，即南星单元D-05地块，规划为住宅(设配套公建)用地，东至钱江路，南至规划南星单元内部二号支路，西至规划南星单元一号支路，北至甬江路。
杭政储出[2018]23号南星地块区位图
地块内配套公建建筑面积不大于地上住宅总建筑面积的10%。以建筑合建方式配建21班幼儿园，地上建筑面积不少于7500平方米。
其实，南星地块的周边配置，并没有比滨江中心单元地块来得更优，只是贵在地段。西侧的胜利小学及附属幼儿园已基本竣工，预计9月使用。周边望江府等二手房挂牌价格约8万/平方米，新房方面，翡翠海岸的均价约6.8万元/平方米。
杭政储出[2018]23号南星地块航拍图
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