粉色少女心的瓶子

如今置換的難度是響當的大。

因為限購限貸，最近上海賣房子確實難了，但我一個當事人和我說表面上看是限購政策讓一部分人不能買，實際上是底層真沒錢了。他有套房子在虹口區，想同等面積置換一套黃浦區學區房，他房子市場價800萬，賣了之後加點存款和貸款，想買套黃浦區1200萬以上的房子置換，因為考慮到稅費，房票，中介費，800萬的房子去置換1000萬的房子是沒任何意義的。掛牌掛了快五個月了，還是沒人買，最後降價到了760萬，終於有了付定金了，但付首付的時間拖的厲害，幸好他也沒看好房子，所以不著急，買家拖就拖吧。那買家為了買他760萬的房子，賣了自己300萬的老破小，可買他老破小的外地小夫妻，要湊出150萬的首付也不容易，得賣了一套老家90萬的小房子，問題是最近漲價去庫存，三四線人民都買一手房根本不去買二手房，就這麼卡死了。

他說現在因為房票，同時住的房子基本也能對應一個人的身價，現在他這樣的中產難置換，是因為給外地小夫妻住的最剛需的老破小都要賣300多萬，幾年前那種房子才150萬，工資又沒啥上漲，普通人這幾年如果買各種理財，存款能保住就不錯了，以前那種房子用存款加貸款就買得起，現在必須賣掉一套老家的房子了，那交易週期就變得特別漫長。

同時像他這樣，真拿得出三百萬存款的人是不會去買300萬的房子浪費一張寶貴的房票，買750萬房子的人，也肯定是賣300萬房子的人當首付再加存款和按揭，現在置換難，關鍵就在買300萬那批收入實在太低，導致上層也難賣。

我隨口再問他，那你去看千萬以上的房子，賣的人準備幹嘛，他說一部分確實是做生意做虧了，只能賣房子，還有就是移民國內留一套房子就行了，多餘的就賣了買國外的房子，賣房的香港人和臺灣人也挺多，那時候大陸人窮，他們有錢，所以那種房子只好賣給他們。

上海灘小律師

不需要，為什麼這麼說呢，請看我下面的分析：

1.因為老城區的房子在地段，交通設施方面，都要比新城區完善，新城區好多都在郊外，比較偏僻，交通都不方便，來回都要幾公里，以後新城期的房價升值，還不如老城區的舊房子。畢竟老房子佔據了各種優勢。

3.剛需族和置換族如果不是特別需求，就暫時不要出手，等過幾年房價降到一個合理水平後，你再出手吧，這樣可以為你省下一大筆錢，你何樂而不為呢，你現在去買房，等於去起接盤，房價降了，你這幾年不是白乾了嗎，所以暫時不要出手，等過幾年再說，你們是怎樣認為的呢，歡迎在下方留言。

江遊達人

當今房價，目前來看已屬於高點震盪階段，如需置換房產，這個要看個人意願，房價雖然過高，但，你置換房產時你的房子價格也是以高價位置換出，只是位置的不同導致了價格的高低不同，但總得來說，置不置換要看你個人需要了。

置換後的優勢也很多，比如:1，老房子換了新房子。2，離市區更近，比較方便。3，面積更大，居住更舒服等等。

不足也有:比如老房子換新房，只夠房產一半，需要貸款，壓力增加等等。有得必有失!看個人意願了!

色彩新聲

感謝邀請，這個問題說出了大部分家庭的想法，特別這十幾年來的房價，讓人又愛又恨的，許多人都在邊緣裡徘徊，心裡一直矛盾之中。

自國家將房子定調為住的，而不是炒的之後，各地也對購房政策作了相應的變動，雖然房價有所回落，但只是微調而已，限購政策的出臺，依然改變不了當前人們購房的熱潮。

據小編了解，大部分家庭，買房子入戶口等基本上是為了小孩入學方便的無耐之舉，大多企業職工都為了供房子，已把20到30年的奮鬥歲月奉獻在了房子上，整整一代人給套牢了。雖然如此，也阻擋不了購房的大軍。

在最近的一段時期，各地人才政策及戶口遷移新政佈局的鋪開，基本上我們可預測一下未來，大城市化，特大城市化的一座座新興城市在各地崛起，從而城市化轉新農村的建設會是一片欣欣向榮的景象。

綜上所看，房地產今後的一段時期，應該是在穩中微升的這麼個狀態，以往的大起大落應不存在。如果一個家庭在不怎麼寬裕的情況，工作也不是很穩定，且小孩也到高中階段了，我認為不是剛需的話，還是留點餘地，讓自己的生活更好一點，把孩子培養好了，也許孩子長大有他自己的想法，不一定在同一個城市發展。

最後說一句，購房炒樓不是所有人都能玩的。

策馬闖天涯

感謝邀請，根據您所描述的情況來看，我覺得有必要，但可以在等等，主要原因是現在銀行利率上調這個原因。為什麼需要置換。

1,從發展角度來看，新城隨然沒有老城區的配套完善，但環境，交通，要比老城區好的多，老城區有的新城區慢慢都會有，而且有過之而無不及。

2,從房價角度看，新城區的房價升值空間遠比老城區的要大，現在房價隨然高，但如果房價就算降了，老城區它也是跟著降，甚至降的更多，所以對於置換房價就不重要了。
3,從環境角度來看，新城市都是更適應居住的，無論從綠化，汙染，公園，道路等都是老城區無法比擬的！

小董觀點

謝謝邀請。現在中國的房價，就和人們的薪酬一樣，兩極分化的特別厲害，有些地區房價高的令人咂舌，而有些低房價的地方，低得讓所有人都想作為投資出手多買幾套。

有些人現在已經解決了剛需的問題，但居住的環境和條件有待改善。如處在高房價的地區，一般人基本上是以觀望為主暫時不置換，而在低房價地區，且手裡有足夠的現金，要想提高自己的生活質量，可以隨時置換。

本人觀點，國人的消費理念應該有些改變，不論在哪個區域，剛需已經不能滿足自己的需要，如果想讓自己的生活得好一點，置換是有必要的，哪怕是添點錢或貸款。整體來看，由於拿地的成本和建房的成本一直在上升，全國的房價大幅下降幾乎不可能。只要房子是用來住的，不是拿來炒的，當今的房價，置換沒有問題。

中國節

謝謝邀請，個人認為，當今房價，若不是家庭剛需的話，就不需要置換，原因主要有以下幾點：

1、目前房地產形勢，主要圍繞房子是用來住的，不是用來炒的精神，所以短時間內房子是不會有較大的波動，可能短時間還有下調的可能，所以對於不是剛需的家庭就不需要置換。

2、目前國家推出一些房地產政策，例如棚戶區改造等，對老舊小區、偏遠山區等進行改造，你也可以等著動遷，改造，還有不錯的收入。

3、現在有房，就是維持現狀，看看今後的房地產走勢，在做研究。

頭領78

視情況而定，考慮一下幾個因素：1、孩子將來的發展方向。如果孩子學習比較優秀，建議緩緩再說。因為將來孩子的就業地不確定，發展方向不確定，與其揹負鉅額房貸置換一套大房子閒置，不如把錢花在孩子的教育上，就業上，等孩子參加了工作，再考慮婚房不遲。2、舊房居住有沒有問題。如果僅僅只是因為面積小，小區環境及配套都可以，那是可以保值升值的，平時不住可出租，一旦遇到舊城改造，自然就變成大套了。3、您看中的新城區大房子是否升值潛力非常大，或者說是您夢寐以求的養老所在，如果是這樣，該出手時就出手，只要家庭經濟狀況尚能負擔得起。需要指出的是，您已擁有兩套住房，如果再購買新房，房貨方面可能有所限制，具體各地政策有差異，需要先打聽清楚。

恁哥是我

可以說現在是房子臨界點，漲幅和降幅空間都不大。但要給孩子準備一套將來結婚用，雖然對你的城市房價不瞭解，你說的是新城區，所以房子價格，環境，交通等等應該都不差。

你也說了你們老兩口企業效益一般，那老房子最多頂新房的一半房款，如果有公積金的話先用公積金吧。到時候新房可以出租，也能緩解您的壓力。

孩子將來長大包括去媳婦肯定都喜歡住好房子，新房子。你們老兩口不要用老眼光來看現在年輕人的思想，真的跟不上時代，還是要多多諮詢身邊年輕人的意見。

歡迎大家閱讀，希望提出更多的不同意見

小哥縱橫天下

我感覺暫時沒必要考慮置換，原因如下：

1.孩子還在上高中，大學畢業到結婚至少得五六年，結婚的時候再根據孩子的意思置換新房也可以，那時候孩子已經工作，也有那個能力還一部分房貸，孩子的未來還是要讓他們自己來走。

2.夫妻均為企業職工，企業的效益不佳，如果現在置換房子，房貸會加重家庭的負擔，另外孩子還在高中，後面會有不少的開銷，還不如現在積累一些資本。

3.現在的房價相對比較高，未來五六年，什麼情況都可以發生，國家也在積極的調控房價，所以現在入手不是最好的時候。

綜上所述，現在有兩套房，不管未來的發展怎麼樣，都沒必要過度為孩子擔心。

關鍵字: 房產 剛需 置換