粉色少女心的瓶子

如今置换的难度是响当的大。

因为限购限贷，最近上海卖房子确实难了，但我一个当事人和我说表面上看是限购政策让一部分人不能买，实际上是底层真没钱了。他有套房子在虹口区，想同等面积置换一套黄浦区学区房，他房子市场价800万，卖了之后加点存款和贷款，想买套黄浦区1200万以上的房子置换，因为考虑到税费，房票，中介费，800万的房子去置换1000万的房子是没任何意义的。挂牌挂了快五个月了，还是没人买，最后降价到了760万，终于有了付定金了，但付首付的时间拖的厉害，幸好他也没看好房子，所以不着急，买家拖就拖吧。那买家为了买他760万的房子，卖了自己300万的老破小，可买他老破小的外地小夫妻，要凑出150万的首付也不容易，得卖了一套老家90万的小房子，问题是最近涨价去库存，三四线人民都买一手房根本不去买二手房，就这么卡死了。

他说现在因为房票，同时住的房子基本也能对应一个人的身价，现在他这样的中产难置换，是因为给外地小夫妻住的最刚需的老破小都要卖300多万，几年前那种房子才150万，工资又没啥上涨，普通人这几年如果买各种理财，存款能保住就不错了，以前那种房子用存款加贷款就买得起，现在必须卖掉一套老家的房子了，那交易周期就变得特别漫长。

同时像他这样，真拿得出三百万存款的人是不会去买300万的房子浪费一张宝贵的房票，买750万房子的人，也肯定是卖300万房子的人当首付再加存款和按揭，现在置换难，关键就在买300万那批收入实在太低，导致上层也难卖。

我随口再问他，那你去看千万以上的房子，卖的人准备干嘛，他说一部分确实是做生意做亏了，只能卖房子，还有就是移民国内留一套房子就行了，多余的就卖了买国外的房子，卖房的香港人和台湾人也挺多，那时候大陆人穷，他们有钱，所以那种房子只好卖给他们。

上海滩小律师

不需要，为什么这么说呢，请看我下面的分析：

1.因为老城区的房子在地段，交通设施方面，都要比新城区完善，新城区好多都在郊外，比较偏僻，交通都不方便，来回都要几公里，以后新城期的房价升值，还不如老城区的旧房子。毕竟老房子占据了各种优势。

3.刚需族和置换族如果不是特别需求，就暂时不要出手，等过几年房价降到一个合理水平后，你再出手吧，这样可以为你省下一大笔钱，你何乐而不为呢，你现在去买房，等于去起接盘，房价降了，你这几年不是白干了吗，所以暂时不要出手，等过几年再说，你们是怎样认为的呢，欢迎在下方留言。

江游达人

当今房价，目前来看已属于高点震荡阶段，如需置换房产，这个要看个人意愿，房价虽然过高，但，你置换房产时你的房子价格也是以高价位置换出，只是位置的不同导致了价格的高低不同，但总得来说，置不置换要看你个人需要了。

置换后的优势也很多，比如:1，老房子换了新房子。2，离市区更近，比较方便。3，面积更大，居住更舒服等等。

不足也有:比如老房子换新房，只够房产一半，需要贷款，压力增加等等。有得必有失!看个人意愿了!

色彩新声

感谢邀请，这个问题说出了大部分家庭的想法，特别这十几年来的房价，让人又爱又恨的，许多人都在边缘里徘徊，心里一直矛盾之中。

自国家将房子定调为住的，而不是炒的之后，各地也对购房政策作了相应的变动，虽然房价有所回落，但只是微调而已，限购政策的出台，依然改变不了当前人们购房的热潮。

据小编了解，大部分家庭，买房子入户口等基本上是为了小孩入学方便的无耐之举，大多企业职工都为了供房子，已把20到30年的奋斗岁月奉献在了房子上，整整一代人给套牢了。虽然如此，也阻挡不了购房的大军。

在最近的一段时期，各地人才政策及户口迁移新政布局的铺开，基本上我们可预测一下未来，大城市化，特大城市化的一座座新兴城市在各地崛起，从而城市化转新农村的建设会是一片欣欣向荣的景象。

综上所看，房地产今后的一段时期，应该是在稳中微升的这么个状态，以往的大起大落应不存在。如果一个家庭在不怎么宽裕的情况，工作也不是很稳定，且小孩也到高中阶段了，我认为不是刚需的话，还是留点余地，让自己的生活更好一点，把孩子培养好了，也许孩子长大有他自己的想法，不一定在同一个城市发展。

最后说一句，购房炒楼不是所有人都能玩的。

策马闯天涯

感谢邀请，根据您所描述的情况来看，我觉得有必要，但可以在等等，主要原因是现在银行利率上调这个原因。为什么需要置换。

1,从发展角度来看，新城随然没有老城区的配套完善，但环境，交通，要比老城区好的多，老城区有的新城区慢慢都会有，而且有过之而无不及。

2,从房价角度看，新城区的房价升值空间远比老城区的要大，现在房价随然高，但如果房价就算降了，老城区它也是跟着降，甚至降的更多，所以对于置换房价就不重要了。
3,从环境角度来看，新城市都是更适应居住的，无论从绿化，污染，公园，道路等都是老城区无法比拟的！

小董观点

谢谢邀请。现在中国的房价，就和人们的薪酬一样，两极分化的特别厉害，有些地区房价高的令人咂舌，而有些低房价的地方，低得让所有人都想作为投资出手多买几套。

有些人现在已经解决了刚需的问题，但居住的环境和条件有待改善。如处在高房价的地区，一般人基本上是以观望为主暂时不置换，而在低房价地区，且手里有足够的现金，要想提高自己的生活质量，可以随时置换。

本人观点，国人的消费理念应该有些改变，不论在哪个区域，刚需已经不能满足自己的需要，如果想让自己的生活得好一点，置换是有必要的，哪怕是添点钱或贷款。整体来看，由于拿地的成本和建房的成本一直在上升，全国的房价大幅下降几乎不可能。只要房子是用来住的，不是拿来炒的，当今的房价，置换没有问题。

中国节

谢谢邀请，个人认为，当今房价，若不是家庭刚需的话，就不需要置换，原因主要有以下几点：

1、目前房地产形势，主要围绕房子是用来住的，不是用来炒的精神，所以短时间内房子是不会有较大的波动，可能短时间还有下调的可能，所以对于不是刚需的家庭就不需要置换。

2、目前国家推出一些房地产政策，例如棚户区改造等，对老旧小区、偏远山区等进行改造，你也可以等着动迁，改造，还有不错的收入。

3、现在有房，就是维持现状，看看今后的房地产走势，在做研究。

头领78

视情况而定，考虑一下几个因素：1、孩子将来的发展方向。如果孩子学习比较优秀，建议缓缓再说。因为将来孩子的就业地不确定，发展方向不确定，与其背负巨额房贷置换一套大房子闲置，不如把钱花在孩子的教育上，就业上，等孩子参加了工作，再考虑婚房不迟。2、旧房居住有没有问题。如果仅仅只是因为面积小，小区环境及配套都可以，那是可以保值升值的，平时不住可出租，一旦遇到旧城改造，自然就变成大套了。3、您看中的新城区大房子是否升值潜力非常大，或者说是您梦寐以求的养老所在，如果是这样，该出手时就出手，只要家庭经济状况尚能负担得起。需要指出的是，您已拥有两套住房，如果再购买新房，房货方面可能有所限制，具体各地政策有差异，需要先打听清楚。

恁哥是我

可以说现在是房子临界点，涨幅和降幅空间都不大。但要给孩子准备一套将来结婚用，虽然对你的城市房价不了解，你说的是新城区，所以房子价格，环境，交通等等应该都不差。

你也说了你们老两口企业效益一般，那老房子最多顶新房的一半房款，如果有公积金的话先用公积金吧。到时候新房可以出租，也能缓解您的压力。

孩子将来长大包括去媳妇肯定都喜欢住好房子，新房子。你们老两口不要用老眼光来看现在年轻人的思想，真的跟不上时代，还是要多多咨询身边年轻人的意见。

欢迎大家阅读，希望提出更多的不同意见

小哥纵横天下

我感觉暂时没必要考虑置换，原因如下：

1.孩子还在上高中，大学毕业到结婚至少得五六年，结婚的时候再根据孩子的意思置换新房也可以，那时候孩子已经工作，也有那个能力还一部分房贷，孩子的未来还是要让他们自己来走。

2.夫妻均为企业职工，企业的效益不佳，如果现在置换房子，房贷会加重家庭的负担，另外孩子还在高中，后面会有不少的开销，还不如现在积累一些资本。

3.现在的房价相对比较高，未来五六年，什么情况都可以发生，国家也在积极的调控房价，所以现在入手不是最好的时候。

综上所述，现在有两套房，不管未来的发展怎么样，都没必要过度为孩子担心。

關鍵字: 房产 刚需 置换