7月23日上午，原華遠地產股份有限公司董事長任志強在21世紀房地產論壇第18屆年會上分享了關於樓市的最新觀點。
想要上車的抓緊了。
因為明年，你可能有錢也買不到房了！
注意，我說的不是搖號問題。
而是——就算你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。
聽起來有些驚悚是不是？
這不是我說的，是任志強說的。
7月23日，博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會在海南三亞舉行。
原華遠地產董事長任志強在現場做了一個主題演講。
任志強認為，就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略，房地產是中國經濟的支柱性產業，這輕易不會被改變， 寄希望於房產稅改變房地產結構，房地產稅也無法改善地方政策的財政。
根據2018年上半年的數據，房地產投資大大拉動了中國的投資增速，很多人都認為下半年的經濟增速會低於6.5%，但是否會進一步下降，他認為還要看7月份召開的中央政治局會議是否會提出一些對應措施。
他表示，從上半年的銷售金額來看，房價是持續上漲並且是以不可逆的趨勢上漲。他還表示兩年來，平均房價超過萬元以上的城市從19個漲到了近60個，這主要是因為限購限價政策導致一、二手房房價倒掛，進而提供了炒房的空間。
“我從去年就開始擔憂今年有大量的還債高峰，開發商的資金會嚴重的不足，今年的還債高峰可能會導致一些企業的資金流會出現問題，或者說一些地區的開發增速會繼續下降，”任志強說，“如果下半年現行政策不改，我個人認為銷售量和投資還是持續下行的一個趨勢，但是房地產市場不會崩盤，或出現急速逆轉的情況。”
此外，他強調，今年新開工的量跟不上銷售量。明年有可能出現商品房供給嚴重不足，特別是北京、深圳等地。
雖然政府在控制一些市場的情況，但開發商並非沒有生存的餘地，以上的這些舉例都是企業有能力決定的，房地產行業依然有利可圖，如何解決資金和盈利問題，這取決於企業自身的能力和對市場的把握以及對政府政策的應用。
“在一個非完全市場化的房地產市場的這個調控程度下，政府的政策可能會決定未來發展主導的方向。但是老百姓的消費慾望，實際上是在和政府政策之間取得博弈的一個過程。那麼，開發商更多的是旱天也要想方設法帶把傘。
其實中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。但現在，我們的城市化率還比較低。這點從現在世界上的發達經濟體以及一些欠發達地區的數據中可以看出。
比如，一些發達國家，城市化率基本上達到了80%以上，美國已經超過了90%。
一些欠發達地區的城市化率平均也在45%以上，而中國的戶籍人口城市化率則只有44%。
所以在未來的20年左右的時間裡，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程。
城市化中重要的一環顯然就是蓋房子，去年全國商品房銷售面積接近17億平方米。這是一個巨大的市場。
任志強認為，即使這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，從17億平方米降到16億、15億，乃至14億平方米，也仍然是一個巨大的市場。
而如果按3年計算，一年10多億平方米的銷售面積，需要幾十億平方米的開工才能滿足。
我們天朝居民真的不容易，對很多人來說，房子這種最基本的生活必需品，在短短几十年前就已身份數變。住進一所屬於自己的房子的難度基本上是跳躍式上升，很多年以前的福利分房可以看成是EASY模式。
等到房價以超過劉翔跨欄的速度一路飛馳，買房就成了HARD模式。
你以為這就到頭了嗎？我還沒說到搖號呢。原來是沒錢買不起，後來有錢了搖號搖不到。讓多少沒來得及早上車的人悔不當初。
現在，這闖關模式眼看要變成終極難度模式了。
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