刷屏啦！
又刷屏啦！
从昨晚到现在，不知道你有没有这样的感受？
昨晚，郑州不少地产群都在转发西安金辉世界城的短视频，选房现场人潮涌动，一副开盘即清盘的架势，开发商突然通知所有人，称遵守房地局要求，取消选房活动，此后将改为公证摇号方式销售。
原来，就在昨天，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确规定意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第6个正式出台摇号卖房措施的城市。
就在大家热议之时，今天上午，一则发给开封市不动产登记中心的纸函在朋友圈热传，伴随着2017年的全年严控，这则网传文件，如一泓涟漪在楼市荡漾开来！
据悉，同样是昨天，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房价格备案的函》，其中明确表示，商品住房成交价格在原备案指导价格基础上上浮6%。
嗯，上浮6%，其实，熬过了2017年楼市严控之年，这次备案价上浮，具体上调多少，还真不是特别重要了，其象征意义远远大于实际意义。楼市，一向不都是这么玩的吗？
来，看看具体文件吧。
你从这则文件看到了什么？
就在10个月前的2017年5月15日，开封市人民政府发布了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，其中规定实施新建商品住房销售价格监管，实行限价销售，明确“原则上，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。”
而今天网传的这份文件，有地产行业人士称之为“报春第一枝”，更有人称这是要放开调控的节奏。那么，楼市真的马上会迎来类似今天朋友圈的盛况吗？
金融市场中有句谚语：历史给人们的最大教训是，人们很少从历史中吸取教训。
2018年1月31日，三亚市发改委、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格，要求严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。
3月28日，杭州宣布将采取商品住宅销售公开摇号全程公证制度。
同样是3月28日，深圳传闻已久的二手房“三价合一”政策正式落地。
房地产走到今天，已经到了跳出调控来看房地产的地步。小编总结了几个观点：
1、刚刚过去的两会，已经重申了关于房地产市场的调控决心，房住不炒，房地产去投资化是大势所趋，在这个宏观环境下，楼市出现大涨大降的可能性都微乎其微。
2、从楼市过去几年的周期看，调控成为常态，紧了松，松了紧，目的一致，但招数略有不同。
3、过去的楼市调控，更多的是着眼于眼前，未来更侧重于长期性的调控，建立合理的楼市增长机制。目前的政策，源于2016年的那次楼市热潮，不会持久，但老的政策退幕，新的政策上来。
4、对于房企来说，白银时代的调控已经不同于黄金时代的调控。过去十年高增长的地产格局已经改变，未来企业的成长主要来自行业内的分化与整合，不要依赖政策。
5、对于购房者来说，不必恐慌，涨了正常，跌了才更恐怖。
6、房地产作为一种具有居住属性的商品和具有投资属性的资产，未来其投资价值的变化，更多取决于房地产本身的角色，也许有一天，大家已经对调控的加强与去化麻木无睹。
3月15日晚，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿，指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，当意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过，武汉也将成为摇号卖房城市。
摇号卖房，距离郑州还有多远？
或许就在路上！
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