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一直以來，加拿大的老年人退休後有downsize自己的房子的傳統。一方面是子女都已獨立出去，自己不再需要住這麼大的房子；二是自己維護大房子需要很多功夫，年紀大了精力跟不上。
因此，很多老年夫妻退休後會選擇從大house搬進配套設施完善的公寓。雖然要付價格不菲的物業管理費，但省卻了自己打理房屋的煩惱。另一方面Downsize也可以讓自己有更多的錢養老。郵輪旅行的主力軍就是這些老年人。
然而，隨著加拿大房產越來越值錢，似乎越來越多的老年人不想從大House搬進小房子。國際知名市場調查公司益普索（Ipsos）最近對加拿大的業主進行了一次調查，超過9成的業主覺得自己退休後仍想住在目前住的房子裡。
受訪的業主涵蓋各個年齡段。那些年齡超過65歲的業主在退休後要繼續住在現在的房子裡的意願比年輕業主更強烈；年齡25-34歲的業主中，只有55%的人認為退休後繼續住在現在房子裡很重要。調查還發現，對家庭舒適程度重要性的認識隨著受訪業主年齡段的增加而增加，年齡越大的業主認為舒適性越重要。
至於受訪的老年業主不願意搬遷的原因，主要是他們覺得住在自己的房子裡能保持一種獨立性。大約有7成的65歲以上認為在退休後仍保持獨立很重要； 55歲-64歲年齡組，以及75歲以上的業主最看重和鄰里、社區保持聯繫。還有超過5成的認識認為與家人、朋友住得近是不想搬遷的原因，有4成的人認為老房子有他們的回憶和情感寄託，這使得他們不想離開現在住的地方。
《環球新聞》記者還認為當前老年人不願意賣掉獨立屋搬進公寓的原因可能還有市場原因。一些老人擔心在目前清淡的市場上賣不出所期望的高價，因此不願意賣房。
老年人不願意downsize搬進小房子，就意味著進入市場的二手獨立屋會減少。另一方面，隨著人口的增長，加拿大的大城市都有致密化的趨勢。溫哥華最近十年的規劃都是增加主幹道邊緣的住房密度，意味著原來的獨立屋拆除後會開發成中高密度的公寓，而不是新的獨立屋。《赫芬頓郵報》報道說當前溫哥華和多倫多兩地的新獨立屋建設量已經達到幾十年來的低點，除了城市規劃緻密化的原因，還有地價太貴，開發商只有提高密度才能賺錢。
總而言之，舊的在減少，新的跟上不，這兩個因素造成市場上可賣的獨立屋會越來越少。那麼，新的房屋買家就只能在現有的可售獨立屋存量上進行競爭。最新的數據表明大溫獨立屋市場已經進入買方市場，公寓與獨立屋的價格差距在縮小。對於有能力買獨立屋的買家，不要錯過了這個還有挑揀餘地的機會。
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