很难想象，在目前的市场环境下，上周竟然出现了多个“日光盘” ，个别项目甚至还出现了冒雨抢房的现象。此次被“抢”的多个项目并不是去库存的三、四线城市，而是货真价实的北京、上海这样的核心城市。
其中既有上海单套千万元以上的豪宅，也有北京200万元起步的刚需盘，甚至还有廊坊环京区域的住宅。
之所以发生“抢房”现象，最主要的原因还是开发商给出了“想不到”的价格。
上周，北京、上海以及环京的楼市都出现了一个小高潮。
最高调的当数上海。
几个高端楼盘在进入4月份以后选择开盘，动辄单价8万元、总价1000万元以上的高端新盘首日便告清盘。价格昂贵的豪宅，居然像卖出了“刚需速度”，几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号“认筹”，部分楼盘中签难度不亚于“打新股”。
最具代表性的当数上海大宁金茂府三期。该项目位于静安大宁绿地板块，是金茂在上海主打的一个高端住宅项目，上周末选择开盘，共计推出382套房源，多为面积在112平方米-203平方米的三居、四居户型。
该项目的平均售价为9.38万元/平方米，开盘当天，就有750余组购房人前来，所推房源半天内全部售罄。仅这一个项目，开发商回款就达58亿元。
不仅如此，上海中粮前滩海景壹号在4月23日上午开盘，437套单价约8.5万元/平方米、面积90到130平方米、总价700万到1300万元的房子，总共引来3127组购房人认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万元），将近8倍认筹。
同样“日光”的还有较早一些的信达泰禾·上海院子。该项目在4月17日摇号开盘，376套房源，认筹611组购房人，价格82827-128941元/平方米，开盘当日就全部售罄。
不仅是上海，上周六正逢下雨天，经纪人已经在朋友圈里直播起了大厂住宅项目购房者，深夜 冒雨 排队 抢房的“盛况”。
从4月20日晚间开始，经纪人和项目销售人员就将“大厂连夜排队抢房”的消息在多个楼盘微信群里快速传播。根据销售人员在微信群里散布的消息和照片显示，“大厂早安北京项目，从20日晚间开始了连夜排队，21日早上8点开盘推出300套房源，排队人超过了600人。”
发布消息的经纪人表示，21日早安北京项目有一栋楼开盘，因此从20日晚间就有不少人连夜冒雨排队选房。该经纪人称，因为这次都是先收钱，按销售排号的顺序来选房，因此如果购房人不来，销售人员就会帮忙排队，各种渠道的销售人员加上购房人，所以现场一度人满为患。
为何会引发排队“抢房”，该经纪人表示，除了价格优势以外，该项目还是准现房，今年年底交房，相比同区域的大厂华夏幸福项目提前交房两年，因此受到了追捧。
环京的热情也似乎传导到了北京。
位于通州的K2十里春风项目，在大厂“抢房”后的第二天，也就是上周末开盘。与大厂早安北京类似，与项目合作的经纪人早早就开始在微信、微博等渠道开始了现场直播。现场视频显示，售楼处内外站满了购房人，售楼处采取了限流措施，叫到号的购房人才可以凭号进入售楼处参与选房。项目开盘30分钟就售罄了，不过，中介也表示可能有部分购房人不具备买房资质，有清退的可能，如果有兴趣，会帮助登记捡漏儿。
都是在上周末，北京、上海、廊坊大厂三个城市，多个项目都出现了“抢房”。
特价房粉墨登场
对于“日光”的原因，其实最主要的一点就是价格降了。
以上海为例，大宁金茂府的热销，主要由于项目处于稀缺性土地供应的内中环板块，9.38万元/平方米的价格较市场预期要低，所以较受欢迎。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，大宁金茂府项目是区域里面的标杆，曾经市场对于项目的预测是会以10万+的姿态出现，最后9.4万元左右的均价是低于市场预期的。
大厂和通州的项目热销最主要的原因也是价格让步。大厂早安北京的折后价最低为1.5万元/平方米，准现房甚至低于同区域期房1.7万元的价格，刷新了区域新低，而通州的K2十里春风也类似。
对此，市场人士认为，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。但经过一段时间，开发商一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。于是，大家对市场的预期有所改变，开发商在姿态上放低了，特价房开始出现。
对于特价房的登场，58安居客房产研究院首席分析师张波表示， 特价房往往是房企用来撬动市场的手段之一，通过特价的方式一方面可以试探市场价格线；另一方面可以加速项目资金回流，保证企业的正常运作。一般来说，特价房会出现在价格和市场预期有一定偏差的项目中，随着2018年楼市调控不放松基调不断明晰，特价房的现象或将越来越多出现。
由此看来，除去市场供应与项目本身的产品优势以外，开发商与市场博弈后的“理性”定价，也是目前楼市回调的主要推手之一。
张波表示，成交萎靡，土地市场的缩手缩脚都是房企资金链紧张的表现。这种情况自去年就存在了，从今年的情况来看表现则更甚。在坚持去杠杆、守住不发生系统性金融风险的底线的宏观背景下，不仅国内融资渠道持续收紧，我国还强化了对房地产等重点领域、重点行业借用外债的管理。可以预见，2018年多重调控举措之下，房地产整体的融资成本难言降低，不少龙头房企在年初已经明确采取加速周转的方式，来应对资金成本高企的现状。
新推盘项目连续的低姿态，也确定了新盘回调的信号。张波认为，房地产整体的融资困难导致了不少房企需要尽快回笼资金。特价房、一二手房的价格倒挂这些趋势将更加明显。
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