2018年已经过半，杭州市上半年土地市场可谓热闹非凡。据时报记者统计，今年上半年，杭州市（含富阳、临安）共挂牌107宗地块，其中涉宅用地有72宗，除去临安流拍的2宗宅地，其余挂牌土地已全部成交。
上半年土地市场十分活跃，根据土地出让计划，下半年出让地块也不会少。据统计，仅7月份杭州便有32宗地块挂牌，推地堪称密集。
本周，将迎来13宗地块的出让。其中主城区7宗，萧山区1宗，余杭区3宗，富阳区2宗。最值一提的是本周五（7月6日），一天将有10宗地参与竞拍，且看点颇多。
主城区一次性推7宗地
3宗涉宅地块十分亮眼
本周五，主城区将一次性出让7宗地块，3宗宅地和4宗商业地块，分布在滨江区、西湖区以及下城区。其中3宗涉宅地块十分抢眼，分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地，以及之江度假区宅地。
位于城西老文教区的翠苑单元XH0908-02商住地块为原杭师大美术学院地块，可以说周边拥有深厚的文化底蕴。此外，老文教区是主城区配套最成熟、最宜居的区域之一，距离武林商圈、京杭大运河不过数里，因此，翠苑单元XH0908-02地块也是不可多得的好地块。
该地块可建筑面积90491.2㎡，容积率2.3，起价约24亿元，楼面起价26506元/㎡，上限楼面价39656元/㎡。
同样位于西湖区的之江度假区单元XH1705-06地块，规划纯住宅用地，出让面积77273㎡，可建筑面积154546㎡，容积率2，起价26.6亿元，楼面起价17228元/㎡，上限价25834元/㎡。
之江单元最显著的优势便是生态环境，此外，地铁6号线将于明年完工，有了这一加持，区域交通也更加便利。也正因如此，该区域在售新房受到购房者的欢迎，上个月，位于之江的楼盘禹州滨之江开始摇号，均价3.3万元/㎡，推出56套房源，报名量有336组，中签率为16.7%。
滨江区此次也挂牌1宗宅地，为西兴北单元R21/R22-01地块，出让面积44260㎡，容积率3.23，起价34.4亿元，楼面起价24049元/㎡，上限价36072元/㎡。
滨江这几年宅地稀缺，可售房源也不多。距离此次出让地块较近的在售项目滨江金茂府高层已经售罄，备案均价47100元/㎡。此外，本月下半场滨江将继续出让2宗宅地。
杭州第二个车辆段上盖综合体地块出让
3宗地块体量达78.2万㎡
同样受到关注的还有余杭未来科技城的“三姊妹”地块，地块为未来科技城在建地铁5号线五常站上盖综合体项目，这3宗地块建筑面积合计78.2万㎡，总起价达到138亿元。这3宗地块凹凸相嵌，是由1块地分割出来的，地块性质规划为商业/商务/二类居住用地，将于本周五（7月6日）出让。
这3宗地块东面就是华夏四季，根据此前推出的摇号房源，华夏四季房源均价2.5万元/㎡左右，而此次出让的3宗地块，仅上限楼面价最高就达到2.4万元/㎡。
提到车辆段上盖综合体，不禁让人联想到杭州首个车辆段综合体绿城·杨柳郡。2015年10月，绿城联手杭州地铁拿下七堡车辆段地块，即绿城·杨柳郡项目，体量达54万㎡。而此次出让的未来科技城3宗，体量共78.2万㎡，是杨柳郡的1.5倍。
这宗地的价值显而易见，不过出让条件也不少，符合拿地条件的房企也不多。
根据挂牌竞买人条件显示，地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力；具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明；地块竞得入选人在接受资格审核时须提交竞买资格证明。未提交竞买资格证明的，取消竞得入选资格。竞买人必须独立参加本地块竞买，不接受联合竞买报名。
这3宗地块将由1家房企拿下？还是被3家房企分食？时报将持续关注。
萧山空港新城出让1宗商住地块
富阳银湖街道推2宗宅地
本周，萧山区和富阳区也将迎来土地出让。其中萧山区空港新城出让1宗商住地块，将于7月4日出让；富阳区银湖街道推出2宗宅地，将于7月5日出让。
空港新城商住地块出让面积73434㎡，容积率1~2.1，建筑面积154211㎡，起价123369万元，起始楼面价8000元/㎡，上限楼面价11988元/㎡。
根据规划条件，该地块商业部分应沿港城大道设置，建筑面积不小于地上建筑面积的30%，且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
地块紧邻在建1号线延伸段，距离滨江二路站、南阳大道站约500米。周边有南阳第一幼儿园、南阳小学和南阳初中等教育配套，杭州空港医院和南阳农贸市场等其他配套。
富阳区银湖街道此次出让的15号和17号宅地起始楼面价均为11000元/㎡。2宗地块均距靠近在建杭富城际铁路汽车北站，周边教育资源丰富，有银湖街道高桥幼儿园、小学，银湖中学；医疗配套有富阳区第三人民医院；但大型商业稀缺。
15号宅地位于金桥北路与高桥西路交叉口西南侧，出让面积63457㎡，容积率1~2.8，建筑面积177679.6㎡，起价195440万元，起始楼面价11000元/㎡，上限楼面价16498元/㎡。
根据出让条件，该地块内配套公建建筑面积（不包含配建幼儿园面积）不小于地上总建筑面积的6%，不大于地上总建筑面积的10%。
按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建12班幼儿园1座，幼儿园用地面积不小于6010㎡，总建筑面积不小于4042㎡；与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
17号宅地位于新桥新路与高桥南路交叉口西北侧，出让面积96932㎡，容积率1~2.6，建筑面积252023.2㎡，起价277220万元，起始楼面价11000元/㎡，上限楼面价16499元/㎡。
根据出让条件，地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的8%，不大于地上总建筑面积的12%。
按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建15班幼儿园1座（包含3个托班）。幼儿园用地面积不小于7500㎡，总建筑面积不小于5200㎡，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
按《星级农贸市场配建标准》配建三星级标准以上的农贸市场一座。农贸市场用地面积不小于2500㎡，总建筑面积不小于2000㎡，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。
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