引子：某市是东北J省中部城市，地处C山余脉与S平原的过度带，因EL河发源于此而得名。从2012年起，某市房地开发投资进入高基数低增长时期，经过6年的低速发展和政府的整体调控，今年全市房地产开发投资出现回暖迹象，去库存效果显著，受投资统计制度改革影响，房地产投资将对全市的整体投资起到积极作用。
正文
全市待售面积继续下降，去库存效果明显。在国家和地方系列调控政策影响下，全市新房购房
需求快速消化，库存不断减小，2017年，全市房地产待售面积83.43万平方米，增速同比上一年下降6.95个百分比。
商品房屋销售面积销售额同步回升。2017年全市商品房屋销售面积27.02万平方米，比上一年同期下降31.97个百分比；商品房销售额完成10.03亿元，增速同比下降39.48个百分比。其中，住宅销售面积26.34万平方米，同比下降20.6个百分比；住宅商品房销售额完成9.55亿元，增速同比下降20.56个百分比。受全市房地产购房财政补贴影响，下半年全市销售额逐步回升。
三大数据齐下降
房屋施工规模持续下降。东北
某市房地产开发项目房屋施工面积260.35万平方米，同比下降9.85个百分比，与上一年同期相比增速回落4.49个百分比。其中，住宅施工面积207.51万平方米，同比下降10.09个百分比，与上一年同期相比增速回落0.46个百分比。
房屋新开工面积30.27万平方米，同比下降16.92个百分比，与上一年同期相比增速下降1.43个百分比。其中，住宅新开工面积23.35万平方米，同比下降20.23个百分比，与上一年同期相比增速下降1.37个百分比。
土地购置面积和土地成交价双下降。今年以来，全市房地产开发企业土地购置面积9.27万平方米，同比下降55.77个百分比，增速比上一年同期比下降40.8个百分比。土地成交价款1.52亿元，同比下降61.28个百分比，增速比上一年同期比下降48.22个百分比。这说明房地产业开发积极性低落，对市场预期失望，
不敢投资也不愿意投资，现有投资量增长说明房地产企业只是对现有项目的继续建设，房地产新投资项目较少。
促进某市房地产市场健康发展的建议
继续保持金融行业对房地产业的支持。全市房地产企业国内贷款1.3亿元，较上一年贷款数额增加0.85亿元。房地产开发企业资金保障得力，对全市固定资产投资发挥着积极作用，政府也应建立健全金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势，指导商业银行科学评估房地产业的投资收益，在完善金融制度的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。
坚定全市住宅供给侧结构性改革，扩大去库存成果。提高商品房的质量和建设效率，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当调整商品住房价格，让住房价格始终在合理区间。高度重视全市住宅市场显现的结构性供需不平的现象，提高企业投资信心，取消过时的限制性措施，改善企业市场预期，引导企业转换思路、合理开发，打通供需通道，消化库存，稳定市场。
閱讀更多 城市文化觀察 的文章
