近日，西宁统计局发布2018年1-4月份西宁房地产数据。
数据显示，1-4月西宁商品房销售面积47.75万㎡，同比上涨5.2%；商品房销售金额33.13亿元，同比上涨19.5%。1-4月份西宁商品房销售价格为6938.28元/㎡。
单独从4月份来看，4月西宁商品房销售面积20.33万㎡，商品房销售金额15.74亿元，商品房销售价格7741.91元/㎡。
之前一直和大家说，年初的市场低迷属于假摔，是由短期因素造成的，一旦开发商完成特价房的清理，必然会策动新一轮涨价。
7个月的住宅去化周期对于任何城市来说都是比较低的水平，所以可以看到西宁一直在密集挂牌土地，保障土地供应。
同时也要注意的是，4月份的价格也只是单月表现，西宁房价的单月波动还是挺厉害的，买房一定要看阶段性走势，不必太受单月涨幅影响。
很多人一直说西宁人口也不多，为什么房价还会涨呢？房地产市场短期看供给，中期看金融，长期看人口。所以人口不是短期房价的决定因素，需要放到10年甚至更长的周期来看。
看房价一定要懂点经济学，特别是关于市场供需的一些道理。
以盐举例子吧，盐并不稀缺，但却是必需品。人类离开盐中的钠元素是生存不下去。同时盐和房地产一样，都是政府管控相对比较严的行业。不论是盐产量还是土地供应量，在一定时期内都是有限的。
前几年的抢盐风波，我一开始认为没必要去买盐，毕竟盐不是多紧俏的东西，但一到超市一看，不得不买了几袋。因为超市里盐不多了，不买就可能短期内吃不上盐，而且一些小贩已经涨价了。这个事情旨在说明短期供给对价格的影响。
棚改货币化安置，一举扫荡了西宁多年的住宅库存，虽然解除了城市的高库存风险，但也会带动房价的阶段上涨。
但全国都是如此，也不必纠结于西宁。对于这么大的决策来说，考量上只有利弊，没有对错。
也许有人还理解不了西宁的房价走势，可以去内地三四线城市，包括一些县城去看看，回来之后对于西宁房价会有新的理解。
最后还是要重复一个问题，地方统计局的销售数据统计和国家统计局的房价指数统计方法是不同的，这个在前面文章讲过，究其原因也就不用我多说了吧。
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