這輪樓市行情，出現了非常有意思的情況，在樓市最紅紅火火的階段，三大城市群裡，京津冀城市群的漲幅，領跑長三角城市群和珠三角城市群。後來，劇情出現戲劇性的反轉，京津冀區域的跌幅開始“領跑”三大城市群。
實際上出現這樣的價格動盪，主要為環京的廊坊市所轄區域，包括我們熟悉的燕郊、大廠、香河，即常說的北三縣，以及其它環京的廊坊區域，比如固安、永清等地。這些區域均為這次價格大調整的“重災區”，有的地方甚至出現了價格腰斬。正是由於環京區域前期的市場的火爆（廊坊區域曾經一度漲幅居全國第一，由於其不在70個大中城市範圍內，很多機構的房價統計，並沒有它）於是吸引來非常多的購房者，這其中不乏眾多的投資客戶。
市場的房價行情，可以分為啟動階段、發展階段、高潮階段，以及尾聲階段。後期進入市場的購房者，尤其是以投資為主的客戶，實際上已經處於價格高位入市，在價格高點站崗了。筆者通過兩個真實的投資案例，來複盤它們的投資，從而找出避免在高位站崗的對策。
案例一
某外地投資客戶，在燕郊投資了三套房，其中兩套房子由於入手比較早，買入的價格相對合理。以目前的價格，即使賣出稍有盈利。問題出現在了第三套房子，第三套房子買入的時機明顯晚了，其買入的價格比現在的價格高了約9000元每平米。三套房子加起來，每月的還貸一共是2萬元，這位投資客戶表示，其還款壓力很大。
總結：筆者將這位投資者稱為單打獨鬥型，他對於房產投資的風險沒有任何的意識，不懂樓市投資，也不知道借力。其實環京區域經歷這樣的降價大潮後，才知道誰更有水平。因為我們早在其最瘋狂的時候發出了預警，除了前期，我們在價格很低的時候5000每平米佈局了香河，目前即使房價大跌，我們的投資還有一倍的收益。同時隨著環京的暴漲，我們已經將投資的目標轉向了其它的區域，規避了像上面這位投資者的風險。
案例二
某投資者，諮詢了國內的某位對於城市研究的學者型“意見領袖”。交了兩萬元以後，這位學者幫他進行房產投資的規劃，後來投資在了燕郊的某小區。還是由於投資時機的問題，買在了價格的高點，目前的結果很是悲催，和買入的價格相比，目前大概跌了一萬元每平米。
總結：這位購房者，在有了“助力”的情況下還是出了問題。我們首先要客觀的說，“意見領袖”未必沒有水平，為什麼呢，因為他為購房者設計的投資週期可能更長。所以呢，尋找了“助力”之後，一定要溝通好，你的訴求是什麼，然後他為你設計的投資的週期是多久。因為我們十年之後，再看這次投資，肯定是解套，並且是盈利的。所以必要的溝通很重要。再有，市面上是有這樣的一類“房產專家”，屬於做理論研究的，但是他們對於房產投資的實戰經驗是缺乏的，房產投資理論知識固然重要， 沒有實戰的經驗，本質是上屬於紙上談兵。這類專家還是要敬而遠之。
通過今天我們舉得兩個真實的投資案例，筆者大概總結兩點經驗，我們投資的核心應該是以相對低的價格買進，然後以較高的價格賣出。所以第一買進的時機非常重要。第二，當遇到市場非常火爆，房價爆漲，所有人都近乎瘋狂的時候，我們要高度警惕，特別小心了。這往往是賣出的不錯時機，而不是最佳買入時機。如果盲目的亂投資，高位站崗是大概率事件。即使你一次幸運逃脫，問題是你不可能每次都這麼幸運。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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