人才争夺战，上海也出招了。
3月26日，上海市人才工作大会召开。市委书记李强直言，“上海要聚天下英才而用之！” 为此，李强书记强调：“ 要营造有利于人才成长发展的良好生态。优化政策环境，向用人主体放权、为人才松绑，持续深化人才发展体制机制改革，破除一切不利于人才发展的思想观念和体制性障碍。”
从会议相关报道来看，上海各区、各委办局已经在大力调研，积极推进人才政策，针对人才实际需求和问题“精准出招”，吸引人才，留住人才。
上海终于感受到了人才压力，上海终于放下了它的傲慢。
上海上一次召开全市性的“人才工作会议”，已是2010年的事了。而以“上海市人才工作大会”命名的，这还是历史上头一回。
过去，上海是不缺人才的，作为中国近代以来发展最好的城市，上海在全国一直独领风骚。后来北京靠政治地位崛起了，深圳靠政策和地缘红利崛起了，中国发展格局三足鼎立。但在经济上，上海仍然保持着全国老大哥的地位，在长三角更是绝对的核心。
现在，深圳产业格局优越，眼看要全面碾压上海了。在长三角，杭州也强势崛起，和上海老大哥角逐利益，还有苏州也不甘落后。上海的地位正在受到严峻挑战，一个重要表现就是人才吸引力下降。
先上图，猎聘发布的《2017年二季度人岗争夺战及职场流动力大数据报告》，可以看出，上海、北京的人才吸引力下降，曾经它们都是高居榜首的，现在被杭州远远甩在身后。另外也有多个机构的调研显示，越来越多的高校毕业生更倾向于去杭州、成都、西安等快速发展的强二线城市，以及年轻有活力的深圳。
为什么如此？上海优质的城市资源固然让人们趋之若鹜，但选择在哪个城市工作生活，还要考虑生活成本以及收入。当前，仅以上海周边来说，杭州、苏州与上海的薪酬差距正在缩小，互联网等一些行业收入以及前景甚至比上海还好，而生活成本远低于上海，城市配套也不见得比上海差多少。在此情况下，人才会选上海还是周边，不言自明。
上海的生活成本之高，在全世界都是排的上号的。有国外机构统计报告显示，上海的生活成本高居全球第七。举个简单的例子，仅以房租来看，笔者粗略统计，同为城市副中心周边延伸板块，轨道交通、商业、产业等配套相对齐全，租一套三居室的主卧，上海的租金约比深圳高500多。如果再考虑深圳无处不在的城中村，你会发现，这个差距还会更大。
与人才吸引力下降同步的是，上海的人口老龄化正在加剧。据统计，2016年，上海65岁及以上老年人为299.03万人，占总人口的20.6%。据上海市老龄科学研究中心主任殷志刚介绍， 2010年-2025年期间，上海户籍60岁及以上老年人口年均增长18.5万人。2025年-2050年，上海人口老龄化将开始平稳，但高龄人口将急剧增长，因为前15年间新增的老年人口都将进入高龄。
目前，上海常住人口已达约2420万，上海市规划2035年常住人口将控制在2500万左右。如何控制这个人口底线，如何解决城市养老压力，这是摆在上海面前的巨大问题。唯一的出路是优化产业结构，调整人口结构。说白了，就是发展金融科技等高端产业，吸引教育层次相对高的人才，所以上海落户人口倾向于高层次、高收入、年轻化。
但租金比杭州、苏州高的多，这是上海必须要面临的一个困境。并不是说生活成本高人才就不会来，人才选择城市考虑的第一要素还是个人发展前景。上海房价这么高，租金肯定是没办法降的。那么，只能给人才提供更好的发展前景，或生活环境。对应到房地产市场，就是加大产业园周边优质租赁房源供给。
所以，上海的租赁市场正如笔者前面的文章所说，两极化发展，低端租赁市场满足上海不得不留下的低收入人群，这个市场接下来将是萎缩状态的；另外是高端租赁市场满足高薪白领阶层，这个市场将越来越大，上海重点发展的产业园区周边的市场效益将尤其好。
来源：美房网上海站 / Wechat：meifang-sh
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