2018年上半年，南京土地市场全面降温，且整体地块供应节奏较为缓慢，土地总成交金额、平均楼面地价、溢价率均出现直线下降。通过对全市的现房销售地块进度进行调研，发现受南京限价政策影响，高价地上市较为缓慢，67幅现房地块中仅有3幅实现上市，21幅地块预计今年将上市。而从品牌房企的可开发存量看，其可开发存量较为充足，且受项目上市缓慢，资金链收紧，
近期拿地积极性不高，长期缺地房企出现少量补货现象。1、整体概况
总金额：388.7亿元，较去年下降75.3%，主要是受低溢价成交、供应节奏较慢影响；
楼面价：8279元/㎡，跌破万元/㎡，市场迅速降温，疯狂抢地现象不再；
溢价率：5.7%，市场从疯狂到理性回归，控地价、防风险成为房企优先目标。
2、2018年上半年市场详情
10次土拍，34宗地块成交，388.7亿总成交金额；
整体较为冷清，仅有少量宅地溢价成交，底价成交成为市场主流；
房企拿地偏理性，土储充足房企拿地减少，联合拿地、联合开发成为市场的新常态；
缺地房企出现少量补货现象，如苏宁、景枫、复地、中粮等。
3、开发商存量盘点
品牌房企土地储备充足，多数地块为2016、2017年存量地块；
上市迟缓，形成有效供应不足，高价地、现房销售地块制约其上市节奏，导致其在一级市场拿地积极性减弱。
4、现房销售地块进度
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