東友律師事務所
生前過戶和老人過世後繼承哪種好還是得具體來看 第一種：生前處理
目前生前處理有兩種途徑：
1.贈與，即老人把自己名下房產贈與給某個子女或者其他人；
2.買賣，即通過買賣的方式過戶給子女或其他人。
因為目前不同地方關於房屋贈與、買賣的納稅政策不同，這兩種方式在納稅上也有所區別。
以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。
在生前處理的優勢：關於房產部分不需再立遺囑，實施效果好，避免了繼承風險，也省去了遺囑或繼承公證的費用，儘量避免老人去世後出現遺產糾紛。
劣勢：喪失主要財產的處置權、有贍養風險等。
第二種，過世後繼承。
法律上，這種方式為老人生前立下遺囑，將財產進行分配，待過世之後由法定繼承人繼承。按遺囑繼承的房產，不用交納稅費。（將財產留給法定繼承人（父母、配偶、子女）以外的人屬於遺贈）
關於遺囑目前有兩大誤區需要注意：
1.獨生子女的父母不需要立遺囑
2.子女在婚後獲得的遺產必然屬於其個人遺產
以上兩點的答案都是否定的。
如果獨生子女的父母先於獨生子女的爺爺奶奶姥姥姥爺去世，獨生子女極有可能無法全額繼承父母的遺產。
而只有在遺囑中有特別的註明自己的遺產屬於孩子的個人遺產，或孩子婚前與配偶有明確約定，否則在婚姻存續期間一方所獲遺產屬於夫妻共有財產。這也是很多父母給自己獨生子女立遺囑的目的之一。
過世後繼承的優勢：在生前有財務自由；也避免與子女有正面的衝突；無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋；法定繼承人按照遺囑繼承房產，不需要繳納稅費等。
劣勢：如果遺囑不符合法定形式，是無效的，無法執行；如果對遺囑進行公證，以北京為例，需要支付400左右的遺囑公證費用（具體費用及其他代書、錄像等費用需要與公證處確認）。
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對於這個問題我認為是生前過戶好。因為繼承老人的房產變現流程太麻煩了。在家庭取得一致意見後，由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配，那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看，老人的子女年齡都要50以上了，就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況，那這房子的變現就難上加難了。所以個人認為還是家庭協商好，由一個子女過戶為好。待老人百年後再進行房產變現分割。這樣省時省力。
