近日，成都、武汉爆出大规模精装修维权，或许杭州也不远了。
这也引发了不少业内人士的评论，甚至评价杭州这两年的房子质量普遍不高，未来交付有可能爆发一大批质量问题。
一面是一二线城市的大规模维权，另一面是杭州楼市依然有买家杀进楼市，在这关键性的十字路口，越来越多的持房户开始犹豫了、纠结了、迷茫了。
不少网友发问，手中的房子是卖了落袋为安，还是继续持有？
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Q
网友咨询：
现在都在说房价要跌了，我望江新园一园有套回迁房，80多方，是卖了落袋为安，还是继续持有？
A
专家建议：
楼市这一轮行情确实是高潮叠起，行情持续时间之长，幅度之大确实出乎大多数人的意外，杭州2015年出现成交量的持续放大价格微涨，到2016年的房地产价格的暴涨。
2016年9月调控政策出台后，也没有改变杭州楼市上涨的方向，似乎政策对市场的作用已经失效，如果从2016年起算，杭州楼市已经整整涨了32个月之久。
但是最近市场好象正在发生了一些变化，比如土地市场变冷,甚至出现流拍，二手房挂牌量大涨，成交却变得清淡，摇号的中签率也变得越来越高，住宅也出现的零登记的情况。如果说2018年市场仍然会表现得比较坚挺的话，2019年应该就是调整年的到来。
具体到你这套房子，地段很不错，租金收益也比较好，你不折腾也可以。地段好的房子不一定要做高抛低吸，拿着钱有时也可能会恐慌。但如果你想获取更大的收益，那么高位卖出，静待下一个买点的到来也可以，但这种操作难度比较大，另外也要耐得住寂寞，心态要好。
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Q
网友咨询：
你好，我与开发商已经签订了定金合同，约定面积107平方米，但备注注明“此订单为销售房号，实际签约已测绘房号为准（面积差正负3%，确认单价17000元/平方米,总房款多退少补）”。现在销售告知面积测绘只有102.85平方米，能不能退房或申请其它补偿？
A
专家建议：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：
出卖人交付的套内面积或建筑面积与合同约定的不符，而合同没约定或约定不明确，误差比值在3%(含3%)以内或以外，作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
(一)面积误差比在3%(含3%)以内，购房者应按合同约定的价格结算房款，购房者不得解除合同;
(二)面积误差比超3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还房款及利息。如继续履行合同，实际面积大于合同面积，面积误差比在3%内(含3%)部分的房款由购房者按约定补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。
根据以上法律规定，误差面积大于3%，你有权解除合同并要求开发商返还房款及利息。如果你同意如继续履行合同，你可以要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。
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Q
网友咨询：
我们家住半道红小区，另有一套朝晖的二手房市值300万，手握150万，是卖掉一套朝晖的房子凑钱摇新房，还是半道红和朝晖一起全部卖掉置换好呢？但是小孩已经在家附近上学，置换也只能住在附近不宜太远。
A
专家建议：
半道红附近品质好的次新房价格都很高，武林壹号就不用说了，像新华园价格也要6万元以上了，你就是把二套都卖了，估计也买不到像样一点的次新二手房。我认为你现在自己住的这套是不能卖掉的，让孩子方便上学比什么都重要。从改善的角度，朝晖的旧房子现在可以卖掉，这样你手中有450万元左右的资金，如果有能力按揭，可以到申花板块去换一个700万元左右的新房，比如首开金茂府、融信ARC或者融创宜和园等，距离半道红也比较近，可以作为家庭的改善用房。
如果你不想再贷款，这个总价只能买远一点，比如未来科技城的一些品质好一点的楼盘，如绿城梧桐郡、华夏四季、华夏之心、西溪公馆、未来悦之类的可以去看看。三墩北的紫金明珠板块的中铁西湖国际城、西雅图和云和湖等楼盘我觉得也还不错。
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Q
网友咨询：
未来科技城、紫金明珠、丁桥这三个板块，哪个板块的新房更具投资价值？
A
专家建议：
实话实说，在短期房价成倍上涨以后，再去谈投资价值，有点自欺欺人。当然这轮行情有个特殊情况，就是政府限价，一二级市场价格倒挂，造成新房还有投资价值的感觉。
那么从纯投资的角度去考量，倒挂越严重的板块，就越有价值。三墩北板块差价在10000元/平方米元左右，未来城核心板块差价也在10000元/平方米左右，丁桥相对少一点，差价在5000元/平方米左右。如果考虑西湖区的学区因素，我还是觉得紫金明珠板块价值大一点。
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Q
网友咨询：
我们买了东郡之星，半投资半自住性质，以杭州现在的趋势，房价会大跌吗？还有下沙大学城北未来发展会怎么样？
A
专家建议：
此前下沙大学城北板块的价格都1万元多一点，且下沙大学城北已经断供多时，最近终于有新盘推出，金地宋都都会钱塘正在登记摇号，这次推出182套房源，房源均价27170元/平方米，包括3500元/平方米的精装修。
下沙大学城北的房价有了跳跃式上涨。我估计你东郡之星买入的价格肯定便宜的，如果你是自住，我觉得就没有必要卖出折腾了，因为现在你卖掉，也没有多少更好的房源可以换，而且越是性价比高的越难中签。
从目前形势看短期也不可能大跌，但随着时间的推移，政策的累计叠加效应会慢慢显现，我预测2019年房价调整的可能性还是蛮大的。如果你是纯投资，为了收益最大化，可以逢高卖出博一下差价。
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Q
网友咨询：
您好，我在天城路范家苑的60多方小产权房拆迁拿钱218万，拿房70方（还是无证）自住出租都可以，回迁位置在范家村范围之内。有房票，公积金账上有40万，公积金贷款没用过。纠结是拿房还是拿钱？急需您宝贵意见，谢谢！
A
专家建议：
从产权角度来说，小产权房以后不太可能转正，除了能满足自住需求或者出租之外，增值或者转手都是困难的。
一般来说有这个机会换成产权房我觉得是件好事。但现在的问题是拿现金换新房难度比较大，摇性价比高的楼盘完全是碰运气。如果买二手房目前的价格又太高，300万元左右要是买地段好一点的二手房难度也不小。
不过从长远看我个人还是主张在有房票，还能充分利用公积金及公积金贷款的情况下，最好还是换成产权房。目前还是有一些性价比较高的房子可以摇。
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