导读
据国家统计局最新发布的，6月份70城房价水平，徐州房价环比上涨0.6%，这已经是房价连续29个月出现上涨！但是涨幅大幅收窄，房价这个事，始终是我们的牵挂，眼睁睁的看着它上下起伏，尤其是那些准备买（you）卖（qian）房（ren）的，那么2018年下半年徐州楼市行情如何，房价是涨是跌呢？其实近期发生的这五件事，已经透露了一些信号。
1
买房实现全国联网 房产税呼之欲出
6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。
那么这个制度实施之后，能够有效的抑制房价的快速上涨吗？
不动产信息联网，不动产统一登记制度，更重要的是通过统一登记，全国联网。
可以弄清中国究竟有多少房子，具体到各个城市有多少套，有多少的租住用地，房子够不够住等信息。至于降房价，并不是主要目的。
而且不动产登记全国联网也是在给房地产税等税收制度铺路，提供有效的信息数据。看来酝酿很久的房地产税也离我们越来越近了，而房产税的到来，无疑将大大增加炒房客的成本，拥有多套房子的人，房子也不再是引以为豪的资产，反而可能会变成烫手的山芋。
2
棚改货币化安置政策收紧
去年开始三四线城市房价暴涨，很大一部分原因和货币化棚改有关。
6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。
当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。
7月25日，住建部称：将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，各地要切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子
从近期徐州几个拆迁项目来看，补偿措施也逐渐由实物安置取代了货币安置，这也从根本上动摇了房价大涨的基础。
3
限售持续加码
今年发布的6.10新政中，变化比较明显的一条就是限售升级，2年变3年，具体政策如下：
的确，限制二手房交易，在一定程度上会刺激新房的销售，造成二手房价格倒挂现象出现，但是更重要的目的还是在于打击炒房行为，炒房客想通过房子实现短期内财务增长难度变大，时间跨度也被拉长，关键这也是政府释放的打击炒房不放松的信号，为了落实“房住不炒”的基本概念，在未来限售还有继续加码的可能。
你被OUT了！
4
房贷利率还保持在高位
目前徐州多个大银行执行的主流的房贷利率标准为：首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。
如果按照二套房的上浮30%的利率，如果贷款一百万，还贷30年。基准利率、等额本息的情况下，总支付利息从原本的91万增加到124万，总利息就要多还33万。
不可否认，房贷利率提高，在一定程度上误伤了刚需，但是对投资客的打击更为明显，一方面是二套房利率更高，其次，国家也在通过去杠杆，控制资金向房地产市场流入，进一步将炒房客拒之门外。
未来的情形很可能，炒房客进不来，刚需客又买不起。工资不涨，买房成本却又在不断提高，新一轮的消费降级已经到来，君不见，一个比惨的“拼多多”流量已经超过了京东，市区20元的街头理发店悄然变成了15元，高房价透支了家庭的开支，也让更多的买房者负担不起，当越来越多的刚需开始选择长租公寓这条道路，接盘的人开始减少，你觉得房价还有大涨的可能吗？
5
向买房乱象Say no
6月28日，住建部联合其他部委印发了治理房地产市场乱象专项行动的通知。
决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、徐州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
再次表明了政府对待楼市的态度和决心。
通过发生的这5件事，基本上可以预见徐州下半年楼市整体行情不会有大涨的可能，整体趋势还是偏紧。纵观房产改革发展30年路程，10年一大变，今年又到了变革的元年，前面说的5点，不管是“房产税”、“棚改收紧”、“限售加码”、“去杠杆化”还是“整治乱象”，炒房的各种道路统统被堵死，未来10年的趋势，所有政策指向必将围绕“房住不炒”这一基本概念继续前行。
房价不会大涨，但也不会代表房价短期内就会下跌，毕竟徐州的城市面还是很大，与周边其他城市相比，有人口的基数和发展的基础作为支撑，泡沫相对也较少，房价暴跌的可能性更加是微乎其微。
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