5月合肥供地計劃全面出爐，1634畝地降臨，合肥市區多個區域首次供應優質地塊，一場搶地大戰一觸即發！
5月供地爆發！61億起拍超1.5萬套房襲來
根據小度樓市的數據統計，5月份，合肥共計供應18宗地塊，供應面積1634.0814畝，合約1634.08畝（下同），參考總價613172.938萬元，合約61.32億元（下同）。其中蜀山區、高新區分別時隔7個月、8個月再次供應居住地塊，土地稀缺程度可見一斑。
主要看點：
1、地塊主要分佈為：經開區2宗、肥西縣1宗、肥東縣3宗、廬江縣1宗、新站區1宗、巢湖市4宗、蜀山區4宗、高新區2宗。
2、16宗地塊中肥西[2017]15號地塊、肥東FD17-18號地塊為4月27日拍賣轉掛牌地塊，FD18-8號地塊在4月27日土拍中因無人報名，取消供應，5月30日入市再拍賣，地塊取消了商業部分的要求，僅留下純居住部分。肥東FD18-11號地塊同樣原定於4月27日拍賣，先改為5月30日拍賣出讓。
3、合經區2018-03號人才公寓、巢湖ACK2018-12號人才公寓、巢湖ACK2018-13號教育科研地塊採取掛牌出讓。
4、5月合肥將舉行3場土地拍賣，分別為：
5月10日：合經區2018-03號人才公寓；
5月11日：肥西[2017]15號商住地塊、肥東FD17-18號商業地塊
5月30日：廬江縣2017-16#號居住用地、新站區XZQTD229號商業用地、巢湖市2017-63號居住用地（人才公寓）、蜀山區W1801號居住用地、蜀山區W1802號居住用地、蜀山區W1803號居住用地、蜀山區W1804號居住用地、高新區KP1-3號居住用地、高新區KQ4-2號科研用地、合經區2018-01號商住用地、巢湖ACK2018-11號居住用地、ACK2018-12號居住用地（人才公寓）、ACK2018-13號教育科研用地用地
5、5月份合肥共計出讓居住面積1300.9974畝，按照各地塊的最大容積率，採樣100平/套來計算，預計新增15890套房源。
蜀山4宗低密度地塊入市 稀缺資源或再現搖號
蜀山區W1801地塊、蜀山區W1802地塊、蜀山區W1803地塊、蜀山區W1804地塊為連體地塊，都位於蜀山區寶月路上，旁邊就是禹洲平湖秋月，地塊南邊是董鋪水庫。
或許是因為臨近董鋪水庫的原因，合肥規劃局此前便有明文規定：董鋪水庫為合肥“大水缸”，控制區範圍內，禁止一切開發建設;建築空間高度自水庫方向向北依次遞減，建築高度控制在32米以內。這就解釋了為什麼4宗地塊容積率僅為≤1.1、≤1.1、≤1.5、≤1.5，按照這個容積率來看，地塊未來應該打造為低密度住宅區，甚至較大可能為別墅住宅區。
受限於較低的容積率，地塊未來的總價或許並不是很高，蜀山區目前的最高成交單價為2505萬元/畝，最高樓面價為11083元/平，倒推計算出的蜀山三宗地塊的歷史最高成交價依次為65766萬元、76722萬元、73659萬元，就這個總價來看並不是很高，三宗地塊加起來也不足22個億，最為關鍵的是低容積率打造的產品的豐富性也較高，通過高低配拉低均價完全是有可能的，這三宗地塊或許會再現搖號！
高新區或引入雲計算中心 117畝居住地未拍先火
高新區KP1-3地塊位於彩虹西路以南、方興大道以東，117.3076畝，屬於蜀西湖板塊，地塊毗鄰祥源金港灣項目，未來科享受砂之船奧特萊斯的商業配套和蜀西湖的生態資源。
高新區KQ4-2地塊位於方興大道以東、望江西路以南，為科研用地。未來地塊要求引入軟件與信息技術服務業企業的區域總部及研發總部，建成以後，全部自持，不得分割銷售。
地塊目前周邊在售樓盤並不是很多，僅祥源金港灣儲備較為充足，價格在1.5萬+，而隨著蜀西湖的規劃和地鐵四號線的建設，周邊區域的價值會進一步被髮掘！
經開區69商住地塊出讓條件嚴苛 疑定製出讓
合經區2018-01地塊位於繁華大道以南、習友路以西，屬於南豔湖板塊，與海爾工業園僅一路之隔，與御湖觀邸項目毗鄰，並且本地塊出讓要求苛刻，要求與2家以上（含2家）企業簽訂企業總部入駐，所建住宅總建築面積的10%由競得人自持，僅用於租賃。
除此之外，經開區的地塊出讓條件堪稱嚴苛：
1、在土地成交後7日內，向經開區管委會提供與2家以上（含2家）企業簽訂企業總部入駐本地塊的協議。
2、協議內容須明確：①引進的企業總部自2019年起連續3年年均銷售總額不少於70億元；②引進的企業總部自2019年起連續3年年均在經開區納稅總額不少於1.2億元（不包括房地產開發產生的稅收）；③無法兌現①②兩款的違約責任處罰措施。
3、在地塊內投資建設產城融合項目（其中的總部或研發基地建築面積不低於商業總建築面積的70%；總部或研發基地自持建築面積不低於商業總建築面積30%），並引入擁有國務院辦公廳頒發的國家雙創示範基地（企業示範基地）稱號的企業入駐運營管理。
4、在土地成交後3年內，確保在規劃建設的總部或研發基地內引進年納稅總額不低於2億元的企業總部數不少於10家。
5、競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，所建住宅總建築面積的10%由競得人自持，僅用於租賃，不得銷售和轉讓，不得改變用途，其不動產產權整體登記在競得人名下。
從最近的經開區土地出讓情況來看，地塊綁定的條件都非常之多，土地拍賣往往以掛牌方式出讓，定製嫌疑較為明顯，此次地塊無疑也含有此類性質。
土市回暖！成交量逐步增加市區全年供應超10%
根據最近5個月的的土地供應數據來看，合肥土地供應面積在逐步增加，近2個月，單月供應面積均超過千畝，從趨勢走向來看，未來有進一步增加的趨勢。
而市區和合肥（含四縣一市）的居住面積供應均呈現增長趨勢，且增長較猛，根據合肥國土部門發佈的合肥市住宅用地三年滾動供應計劃，2018年全年全市預計供應11000畝，前5個月市區居住面積僅為1280畝，佔比11.64%，這樣意味著接下來的7個月，市區還有9719.62畝居住地塊等待入市。
值得一提的是目前縣域和市區的居住面積呈現3:2的比例，不知道是否是一個巧合還是政府有意為之，控制了供地節奏！
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