兩年前，廈門地價房價開啟狂漲模式之時，曾有這樣一個說法：
廈門新房市場將開啟全面改善化的時代，單價會越來越高，房源面積也會相應變大。
這種說法來自當時信心滿滿的業內，不過兩年後，我們看到的廈門新房市場，似乎在走向一個新極端。
新出來的新房，面積不是越做越大，而是在有限的面積裡，儘量鼓搗出更多的房間，似乎誰能搞出更多坊間，誰的開發能力就更牛逼。
我個人覺得，出現這種“意外”，有政策限制原因，也有迎合市場實際需要的取向。前者指的是很多高價地必須建設70%的90㎡內戶型，就是的市場高層產品不能“越做越大”。
而在有限的空間裡，要去滿足越來越多廈門買房人“多房間低總價需求”，房間能多塞就多塞，就成了這類產品的“必選項”。
接下來這類戶型，在市場上我們大概率將經常看到，或許未來某天，某個廈門新盤推出50㎡4房，我也不會意外。
Q&A | 壹
@QIAOKELI
你好，同安四季同城精裝小戶，3萬一平會高位接盤嗎？謝謝
@佳鋮：據我所知，同城四季現在小戶型很多單價報的就是3萬，而且這個報價相對來說較為穩定，對比一年前沒有出現較大跌幅。
同城四季小戶型之所以能報到3萬，據我瞭解，應該是區域內類似低總價小戶型，房齡又相對較新的房源總量不算太多。而同城四季所處的區域還是較為成熟的，交通也相對便利，房價實際支撐較強，未來除非大趨勢有很大變動，否則我覺得這裡的房價不大可能有較大跌幅。所以你不用太顧慮高位接盤的問題，除非你買那裡是做短期投資，那短期看確實不會是較好選擇。
Q&A | 貳
@yty
佳鋮你好！我從未來發展來看，比較看好翔安，但它現有的新房價在3萬左右，而且有許多疊墅項目在5萬多，我還在猶豫中？望給予賜教。
@佳鋮：你的猶豫，我個人覺得應該是在擔心翔安的未來，是否能匹配現有的房價。就我個人看法，未來5到10年，整個廈門發展最有優勢的區域，其實就在翔安。特別是翔安機場投用後，很可能包含翔安多條線路的廈門下一輪地鐵建設啟動，會有越來越多人看到翔安的真實價值。
更為關鍵的是，未來5到10年，廈門將迎來一個發展重心逐漸東移的關鍵時間節點。環東海域同安新城建設基本告一段落，而環東海域東部新城，即環東海域的翔安部分建設，將給翔安整體建設發展增添很大動力。
翔安目前很多房源的房價，還是可以和現在區域基本價值匹配的，如果你要入手新房，我建議你不妨等到下半年，到時翔安會有更多新房入市，你基本可以在5個以上在售高品質住宅類新盤中做選擇，有的比較，你就會發現一些房源的獨到和實惠之處。
Q&A | 叄
@STT
翔安的萬科新項目好像開放了他們的樣板間，我自己還沒空去看，就像請教下老師，他們的房子可以買嗎？好像它是在很小的面積，比如68㎡的空間裡做3房，這種房子住著會不會有問題，投資價值如何？
@佳鋮：你說的萬科新項目是萬科金域緹香，它們首批主推的產品就是中小戶型高使用率的產品。68㎡3房實際情況我不是太瞭解，但從自住角度考慮，能有多房間配置終歸會好於少房間，特別是如果小建築面積產品，因為你懂的原因，實際使用面積大大多過建築面積，其實際居住效果會更好，只要戶型本身沒有大缺陷，從投資角度看也會好於類似面積少房間的產品。
但是，如果實際使用面積不是很大，又硬要從裡面“摳”出更多房間，就存在一個“取捨”問題，戶型中一些地方有可能存在一些硬傷，存在一些掣肘。這方面你可以多參考一些廈門之前小戶型多房間的房子。需要強調的是，我確實不太瞭解萬科金域緹香實際戶型情況，就以往萬科廈門呈現的戶型品質看，只要沒有一些比較特殊原因干擾，萬科還是很能做出符合廈門相應市場需求的產品。
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執行主編丨黃偉鵬 文丨佳鋮
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