一、区域整体情况
文登南海位于青岛、烟台、威海“金三角”的重要隆起带，地处半岛城市群和半岛制造业基地中心位置；与韩国、日本隔海相望，是环渤海经济圈的重要节点，具有广阔的内陆腹地和中心城市的辐射支撑，是发展海洋经济和高端产业的重要平台。优越的区位优势令南海具有巨大的开发潜力和投资价值，是文登市致力打造的两大经济板块之一。
威海南海新区于2007年3月启动开发，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一，核心起步区规划控制面积160平方公里，规划建设面积90平方公里，拥有156公里的海岸线。
二、区域内规划及未来发展
威海南海新区位于山东半岛东端，是经山东省政府批准的省级开发区，规划陆域面积160平方公里，集约用海面积120平方公里，规划建设面积90平方公里。
2011年1月，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，威海南海新区被确定为重点建设的三大海洋经济新区之一，将成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。
2018年3月14日至16日，新建莱西至海阳至荣成铁路预可研审查会在荣成召开，省发改委组织专家对《新建莱西至海阳至荣成铁路预可行性研究报告》进行了评审。路线起自青岛莱西市，初步设计途经烟台莱阳市、海阳市，威海乳山市、威海南海新区、文登区、荣成市，正线线路长度约200公里。建成后南海通向全国的交通将更加便利。
以境内昌阳河、香水河为界，划分为临港产业区、综合商务区、旅游度假区三个功能区，是“十二五”时期开发建设的重点。
①旅游度假区：位于香水河以西，规划面积74平方公里，主要依托万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系等资源优势，发展旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等新兴服务业。重点打造12公里滨海景观主轴和8公里滨河景观主轴，蓝湖休闲区，水上乐园旅游度假区……同时一大批旅游度假项目已投入使用，将打造成国际一流的滨海养生度假胜地。
②综合商务区:位于香水河以东，昌阳河以西，规划面积24平方公里，重点发展政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，蓝创孵化器、云计算科技园、富盈智慧城、总部经济基地等相继进驻，南海新区的金融、商业中心将从这里起步。突出完善提升城市功能，形成城市发展的拉动力。
③临港产业区：位于昌阳河以东，规划面积62平方公里，依托南海新港，海陆统筹开发。已有天润动力、威力环保、现代重工、蓝岛新材、鸿通管材、博盛新材、三角轮胎、德瑞博新能源汽车等50多家企业抢滩登陆，先进装备制造、新材料、新信息、临港物流、生物医药等产业集群正在形成，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
威海南海新港一期两个万吨级泊位、4996米的引堤、工程码头、堆场等主体工程全部完工，并于2013年12月通过省交通运输厅质监站交工验收；同时，二期防波堤工程正加紧进行，南海新港二期工程主要包括建设3677米防波堤、两个5万吨级通用泊位和14.7公里5万吨级航道。威海南海新港远期规划为30万吨级的泊位，将发展成为威海港南翼新的大型综合性港区。
雅居乐控股有限公司联手刘国梁及王楠，在南海新区打造体育休闲特色小镇。南海体育休闲特色小镇项目是由乒乓球大满贯得主刘国梁、王楠等体育明星发起，由雅居乐地产置业有限公司投资，项目以“全民体育”、“全民健身”、“全民参与”为中心，围绕专业体育培训服务、运动导师资源、国际性体育教育平台，融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等功能，打造体育特色鲜明、产业优势突出、康养休闲结合的体育休闲示范基地。
除雅居乐外，融创地产2018年也进入南海，喊了近10年的南海新区终于登上腾飞的快速列车。
南海新区正加速建设现代化、国际化、生态化的滨海新城，在发展健康养生产业上具备天然优势，在中韩医疗合作、美丽美容、健康养生等多个领域争取到先行先试政策，已集聚了一批高新技术企业以及生物医药研发机构，引进落地了一批高端健康医疗产业项目。南海新区与高瓴医疗集团共建威海高瓴国际医疗中心，将在肿瘤精准医疗、老年病健康管理与养老养生等领域开展深入研究，用先进的医疗技术造福新区群众。
为服务海洋经济和临港产业发展贮备优秀人才，规划科研教育基地（软件开发、物流培训、机械技术等），同时规划1座大学城、2个职教中心、19所中学、15所小学、15所幼儿园（500米为服务半径），18所大学的大学城入驻，15年的免费义务教育，高中每年补助2000元。满足基础教育的需要，实现教育资源的整合优化，提供全面的人才发展计划。
古语有云：“兵马未动粮草先行”，威海南海新区深谙其理，秉承“先建设后发展”发展战略，力争打造威海投资旅游先进区域！
南海的房价从三四千到四五千，直到2017年进入了一个质的跨越，截至2018年上半年，南海的房价基本在8000以上，每个项目各自优惠不同。
四、南海新区热门楼盘一览
Ø 盛世海湾公馆 均价8000元/㎡
盛世海湾公馆是相对比较高端的项目，总建筑面积70万平米，分三期建设。
盛世海湾公馆项目一期设有淡水游泳池（700平方米）和海水理疗池。
盛世海湾公馆北临幸福河，南靠万亩松林，东有炮台山公园，西靠主干道金海路。
目前动工10栋多层，其中有4栋电梯多层，6栋双拼别墅，4栋高层，2017年年底均价5000元/㎡，至2018年6月，房价上涨60%。
Ø 星海澜湾 均价9000元/㎡
星海澜湾也是相对比较高端项目，总计占地17.17公顷，建筑面积15.41公顷，
星海澜湾项目即将启动的一期工程，主要的产品为：6栋184套多层洋房和6栋22套别墅产品。
Ø 南海·清岛湾——位于南海新区海景路（孙家寨东）。南海清岛湾三期多层认筹中，预计五一开盘，户型面积为73㎡—103㎡，其中一层带院预计均价为8500元/平,二层至六层预计7000元/平—7600元/平，预计2019年10月交房。项目自身拥有顶级生活配套，海景公寓、观海商业、幼儿园、会所、滨海shopping、私家游艇码头，构建多元化的海居生活。
Ø 卓达香水海北欧小镇——位于南海新区金海路1号。距金滩海岸800米，建筑面积30万平方米，综合容积率1.2，全城绿化高达80%。卓达香水海目前主推二期北欧小镇和苏格兰城、三期塞纳河畔和地中海岸。三期电梯洋房、小高层、高层均价6200元/㎡ 。英伦湾高层公寓带装修均价6000元/㎡。苏格兰城多层、小高层均价6000元/㎡。
Ø 金猴南海名居——位于南海新区滨海路以北，金海西路以西。金猴南海名居期房在售，拥有大型地下停车场、业主专属会所、临街商业，同时也是南海公安派出所驻地，真正打造安全无忧的生活社区典范。项目精装修交付，预计最新交房时间为2019年4月，建面约90~115㎡，参考价格约7100~7600元/㎡。
Ø 宝安江南城——位于南海新区滨海路与明珠西路交汇处。宝安江南城期房在售，位于南海金滩度假区的住宅中心，交通便利，学 校、医院、商业、银行等生活配套齐全，周边景观环境十分优越，临近大海，距南海金滩公园仅800米，仅靠万亩松林和天龙湖核心景观带。项目为中式江南风情 社区，总占地面积约为1500亩。预计最新交房时间为2019年12月，建面约53~110㎡，参考价格约8200元/㎡。
Ø 碧海云居尚品——碧海云居尚品期房在售，项目位于南海新区的西六区近海中心区域，处在中心区滨水商业景观轴上，西侧紧邻规划约7.6万平方米的河道景观带，北侧为南海新区城市商业服务及休闲娱乐中心。预计最新交房时间为2019年9月，建面约100~112㎡，参考价格约7800~7900元/㎡
Ø 南海翡翠城——位于文登区南海金海路南端。南海翡翠城期房在售，有LOFT复式公寓、多层、高层、小高层、商业服务街等物业形态丰富，为不同需求的业主提供了足够的选择空间。社区内卫生站、幼儿园、健身中心等配套齐全。主打50平左右的舒适户型，品质非毛坯，拎包即可入住！预计最新交房时间为2019年9月，建面约50~126㎡，参考价格约7800元/㎡。
六、置业建议
现在南海新区内部小配套如餐饮、超市、医院、学校可以满足日常生活所需，适合投资、度假、养老，区域内别墅洋房类高端楼盘较多，如宝安江南城、盛世海湾公馆、星海澜湾，其中宝安江南城是现房，其他如碧海云居、翡翠城、金猴南海名居、南海半岛是多年的楼盘，目前以现房为主，二手房较多。
大配套最主要的缺点就是距离市中心较远，距离文登和威海市中心分别1-2个小时车程，缺乏大型商超，也属于候鸟性区域，夏季人多，冬季人少。
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