2017年威海迎来了史无前例的房地产盛宴，2018年全民沐浴在房价翻倍的狂欢之中，数据统计，截至5月威海新房均价 10390 元/m² ，环比上月增长263%。
威海人因此疯狂买房，甚至是买空了整个威海，开发商因此疯狂涨价，政府开始疯狂卖地，房价仿佛一夜间成为普通人茶余饭后的话题，甚至是谈房色变，有人受益，有人懊悔不已，可是仔细想想威海房价这么涨真的有底气吗？现在是不是在上演最后的疯狂？
（一）关于人口流入
我们知道当前全国最热的一件事就是抢人才，威海也加入了抢人大军，可是我们再来仔细拜读一下威海的人才引进政策。
再来对比一下山东其他地市人才引进政策。
看了之后相信您跟脆棒棒的感受是一样的，且不说跟一二线城市相比威海没有优势，即使在山东省内，威海也是不具优势的，所以，对于人才引进，脆棒棒先打一个问号。再看威海的高校，威海知名大学仅哈工大和山大两所分校，并且规模也不是特别大，与青岛济南相比无法企及，与烟台相比也是略逊色一筹，现有人才不足。2年前威海房价相对其他地市来说是价格洼地，环境又好，相对来说还有些优势，但是现在威海房价上涨的这么厉害，威海的人才会不会被其他城市吸引而流失？
（二）人口危机日益严峻
5月24日山东省政府新闻办召开山东老年人口状况发布会，会议中指出2017年我省17个设区市中有12个老年人口比例超过20%，进入中度老龄化社会，其中老龄化程度最严重的是威海，老年人口比例高达27.8%，其次是烟台为27%。
为缓解老龄化问题，政府放开二胎政策，然并卵，受地域和风俗习惯影响，比起山东内陆地区，烟威地区生二胎意愿相对比较低，一方面威海人口老龄化严重，一方面又不愿意生二胎，威海的新人口来源在哪里？
（三）威海产业弱势
威海现有知名企业屈指可数，威高、金猴，威高一直屹立不倒，金猴皮鞋每况愈下，金猴地产倒是屡屡抬头，除此之外更多是电子、服装等小型厂企，缺少高精尖行业，甚至很多外地高校毕业生表示不愿回家乡建设，抱怨回家乡找工作不易。
政策无优势，产业无优势，威海的人口优势在哪里？
（四）威海楼市的躁动与不安
有人说，威海是宜居城市，源源不断的涌入外地人口，数据显示，每年至威海旅游的人口高达4000万，听起来令人咋舌，可是旅游旺季一过，这些游客仿佛候鸟一样飞走，于是夏季威海海景房火了，冬季，这些海景房又唱起了空城计。
近年来随着环境的恶化，雾霾的加重，威海的环境确实是吸引了不少外地人前来定居，然而又有多少外地人能承担起这种迁移的高额代价，即便是能买的起房，接下来的工作、生活，未来孩子的人生一并都从威海开始。
“感谢”环境的恶化，越来越多的高校开始迁移威海，让面临人口流失的威海又看到了一丝希望；“感谢”威海薄弱的产业基础，给威海发展留下了青山绿水，让追求健康的外地人投奔于此，或长期或短期移居，充盈了威海人口数量。
预计到2020年，全国范围三四五线城市棚改即将结束，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线人口或将面临持续流出，威海或许也将赶上“流出大于流入”这波大潮，当前最是威海楼市躁动与不安的时候。
对于自用型客户，请放心大胆的买，因为你要有个家；对于投资客户，请谨慎购买，适可而止，投资房产没错，一定要选人口流入大于流出的地方，至于威海是不是，请自行研判~。
威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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