自7月6日，《陝西省公證機構辦理商品住房銷售搖號公證實施細則》實施以來，很多購房者要面對“十選一”“八選一”的搖號命中率，在經過了多次提交資料後，等來的卻是“未中”，這讓很多急需買房的購房者無奈將目光轉向二手房市場。
近期，華商報記者在調查二手房市場後發現，目前西安市場除城六區，閻良、藍田、臨潼等區縣，新房、二手房價格也出現倒掛，而且倒掛現象異常明顯。
二手房價格倒掛
差價500-5000元/㎡
近期，記者在二手房的市場走訪中發現，西安二手房市場倒掛明顯，從價格和範圍來看，都呈現出以往少有的現象。
為了很好的對比新房與二手房之間價格的差距，記者參考了區域整體新房均價以及目前所售的新房價格，也在相關二手房網站上找出區域內二手房網上的掛價。從價格數字上看，新房、二手房之間的價格差距，一般區域每平方米高出500-1000元，有的區域甚至高出2000-5000元。對此，有業內人士表示，西安是熱點城市，新房價格普遍低於同區域二手房價15%-30%，這是巨大的顯性溢價空間顯現下，需求爆棚也在情理之中。
記者查詢了有關二手房網站，其中位於大明宮附近的白樺林明天項目，一套127.8㎡的精裝三室總價掛到230萬元，單價算下來也得18003元/㎡，而該樓盤前段時間剛剛公示的毛坯價格僅為11883元/㎡。除此，萬科大明宮、陽光城麗茲公館等諸多項目，新房價格均低於二手房2000-3000元/㎡。
一位多年從事二手房交易的業內人士告訴記者，二手房倒掛的情況，之前也出現過，但是像今年這樣範圍廣、價格倒掛這麼高的，確實很少見。“二手房之所以倒掛這麼多，主要還是新房搖號，讓很多購房者更多傾向於二手房。在經歷過一段時間的持續漲價後，新房限價，對比二手房漲價，自然出現了大規模的倒掛現象。近期二手房“滿三滿二”之後，房源有所增加，成交量有所下滑，短期內二手房價格也有可能會維持現狀。”
區域均好性差異
倒掛程度不同
從中國房價行情網近一個月的有關二手房數據可以看出，在城六區中，滻灞以49.8%（同比去年）的增長百分比穩拿第一，均價為12107元/㎡。另外，雁塔區二手房均價為18829元/㎡，新房均價13596元/㎡，差價高達5233元/㎡；長安區二手房均價13467元/，新房均價10740元/㎡。
在很多倒掛比較嚴重的項目上，記者發現比較明顯的特點均為項目本身都佔有一定優勢，如項目會在地鐵口、帶有學位或者項目周邊有成熟公園的區域。市民張先生在記者採訪中說：“我們家裡有2個小孩，明年就要陸續上小學了，而且今年教育部門也出臺了很多規定，上小學也得嚴格按照學區劃分，照此看來，今年下半年我們就必須得考慮再購買一套合適的二手房。”採訪中，跟張先生有相同想法的人不在少數。
對此，宜居中國集團克而瑞西安公司總經理朱鬱表示，二手房倒掛的情況與城市區域功能的均好性不同有關，如果區域擁有強配套、資源便利，並且有很強的發展延展性，那麼均好性就高，二手房倒掛的價格、範圍以及倒掛的價格比例都會相比較其他區域高一些，例如曲江、高新和滻灞。
以滻灞為例，二手房價格上漲迅速，與購房者對區域的認知度以及區域的配套強化有很大關係。西安建築科技大學建築學院副教授馬健認為，城市新開發區域雖然房屋均價遠低於城六區，但因其後發優勢和未來較大的發展空間，二手房價增長迅速，一、二手房價倒掛現象明顯，尤以滻灞等區域為甚。滻灞是近年來西安宜居舒適度較高的新區，再加上奧體中心等城市基礎建設的提升，區域的整體實力自然提升。
城市發展外擴
區縣二手房水漲船高
除了城六區，西安其他區縣二手房市場也有明顯的變化。據有關數據顯示，藍田縣二手房的增長百分比為45.19%，均價為4849元/㎡；下來則是閻良區，增長百分比為32.31%，均價為5117元/㎡。臨潼區二手房價格為7849元/，較去年同期也有大幅度增長。
朱鬱分析認為，周邊區縣二手房上漲明顯，與城市骨架拉昇，城市發展外擴有很大的關係。例如閻良，因“富閻新區”的設立而熱度大增，二手房價格也隨之水漲船高；而臨潼作為熱點區域，二手房倒掛不明顯的主要原因是，因土地資源的稀缺性，開發商所能呈現的產品大多為低密度的洋房、小高層甚至類別墅，這些新房產品價格自然會高，這也是臨潼二手房的價格雖然漲幅不小，但是卻未出現倒掛的原因。
馬健認為，由於主城區基本無土地供應，新增房屋供應稀缺，對市場擾動不明顯。西安城市外圍區域，包括高陵、臨潼、藍田和閻良等地，土地拍賣價格屢創新高，導致二手房價格水漲船高，增幅遠超城六區，預支了未來一段時期的房價漲幅，在市場恢復理性後，房價會有回落的可能性。
同時，創典全程西安公司信息部部長劉蘭蘭覺得，西安作為第九個國家中心城市將迎來巨大發展契機。從城市發展的角度來看，大西安的發展勢必會輻射帶動臨潼、閻良、藍田等周邊區縣城市進入快速發展通道。客戶對於城市發展的預期增強是帶動這些區縣新房和二手房價格上漲的主要誘因。其次，西安主城區的限購以及房價的快速攀升也是逼迫部分購房者需求向臨潼、閻良等周邊區域城市外溢的重要推手，短期內造成這些區域新房供需失衡，二手房價格快速攀升。
華商報記者黨蘭張毅
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