陈龙
货币政策放松，是要再来一轮强刺激？房价还要大涨？
文 / 华商韬略 赵建勋
【1】
这一阵子，国内经济政策的转向苗头，格外引人关注。
周一召开的国务院常务会议，提出“保持经济运行在合理区间”，要求财政金融政策协同发力，积极财政要更加积极（聚焦减税降费），稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求，要用一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。
虽然会议强调不搞“大水漫灌”式强刺激，但也称要“根据形势变化相机预调微调、定向调控”。
同一天，央行也行动起来，开展了5020亿元1年期“中期借贷便利”（MLF）操作，向市场净投放3320亿元。而自6月以来，央行已通过MLF操作累计净投放9055亿元。
央行上周五发布的《一季度货币政策执行报告》，则直言
近期去杠杆的紧迫性已经放缓，稳杠杆成为下一阶段目标。1-6月，央行还先后实施了三次定向降准，累计释放了1.55万亿基础货币。一行两会发布的资管新规细则和理财新规，也进一步透露出放松信号。
甚至，还有网传央行打电话指导商业银行购买“垃圾债”，并对那些积极放贷，尤其是积极投资“垃圾债”的一级交易商银行额外给予MLF资金！
在不少市场人士看来，所有这些变化都是释放着同一个信号：货币政策将继续放水，甚至不排除再来一轮强刺激。
甚至有人喊出口号，2008年的四万亿又要来了！并且信誓旦旦的预言，房价又要像当年那样开启新一轮暴涨。
市场也嗅到了某种气味。比如，本周沪指站稳2850点，两市成交量明显放大，不少基建、建材、煤炭、国防军工股涨幅明显。
但全面宽松的局面真的会来吗？
真的会再搞一个4万亿？
【2】
持这种观点的人并非全无道理，因为经济下行的压力实实在在变得更加沉重。
官方数据显示，2季度GDP增速回落至6.7%，投资、消费和出口这三驾马车的增速均明显下滑，其中6月投资增速仅有5.7%创历史新低，基建持续下滑。6月新增社会融资1.18万亿，同比减少约6000亿，社融存量增速大降至9.8%。6月新增金融机构贷款1.85万亿，其中居民部门贷款增加6900亿，较去年同期萎缩600亿，居民举债买房放缓。
还让人揪心的是，美国国内减税、对外抬高关税的做法，对在华投资外企的负面影响已经显现。瑞典Volvo为规避美国可能对我国进口车征收关税，将其原本在中国生产的一些车型改由欧洲生产。美国玩具大厂孩之宝有1/3的产品在中国制造，为了规避美国对中国进口340亿美元商品课征25%关税，该公司目前也正将玩具制造撤出中国，转移至他处。
如果这种趋势扩散开去，就业、税收很难不受影响。
外贸形势也因为中美“贸易战”而不能乐观。
据有关测算，基于中美拟加征关税的规模，将导致我国GDP增速放缓0.1至0.5个百分点。这意味今年GDP增速可能不足6%（当然中央不会容许这种情况发生）。深圳的出口2月份累计增速还是20.6%，3月份就直接跌到7.9%，4月份进一步跌到3.7%，5月份则几乎为零，只有可怜的0.4%。
周五，人民币汇率早盘全线下行。在岸人民币兑美元开盘报6.8050，并连续跌破6.81、6.82关口，离岸人民币兑美元早盘甚至一度跌破6.83关口。很多人认为，中国有意让本币贬值以对冲“贸易战”的影响，甚至不排除汇率破7的可能。
可殊不知，汇率是把双刃剑，中国作为粮油、芯片和很多关键设备零部件的进口大国，人民币贬值必然大幅增加进口成本，引发物价和税费上涨，何况价格仅仅是出口的一个因素。而且汇率贬值，必然增加企业海外发债融资的成本，加大还款压力。
所以，打汇率战，我们并不能讨到便宜。
综合起来说就是，经济的确压力山大，必须寻找更多支撑。最近，央行和财政部互怼，也从侧面反映出经济下行压力确实不小，大家都需要再多想点办法。
【3】
理论而美好的说，面对经济下行，应该给企业和居民减税降费，用财政宽松换取居民收入增加，减轻中小企业压力。
再说通俗一点，就是形势不好，大家一起过点苦日子，尤其政府，适当少收点，少花点，少浪费点，把钱多留点在社会和民间，把水搞活。
我们倒也是这么说的，年年都这么喊。
但事实上呢？事实是，今年上半年，全国一般公共预算收入104331亿元，同比增长10.6%；其中税收收入91629亿元，同比增长14.4%。上半年企业所得税增长了13.5%，增加了20.3%，已经超过了2014年全年的个税收入。
经济不断下行，财政税收却涨得比谁都快都猛，这是什么意思？简单说就是，纳税人不如过去好挣钱，日子也不如过去那么好过，但还要缴纳更多。
那要怎么样才能让经济下行不那么厉害呢？灌水，灌水，刺激，刺激！这也是老套路了，但我们还有刺激的空间吗？还能继续这么灌吗？
不好说，得观察。
【4】
历史告诉我们，放水太多，往往是解决了眼前的困难，却制造长远的麻烦。
2008年美国次贷危机爆发后，我国外需市场瞬间坍塌，国内形势急转直下。为了避免企业倒闭潮和失业潮，国内推出了“四万亿刺激计划”，银行大肆放贷、企业和地方大量举债，基建项目纷纷上马。最终，国内经济实现V型反转，让身陷危机的西方国家羡慕不已。
刺激之下，我们汇率上升，房价翻番，产能扩大，出口增加。银行赚得盆满钵满，大量国企不仅死中得活，市场规模还越做越大。
刺激计划也救活了不少外海企业，推动国际大宗商品价格一路上扬。这让外国政府和企业乐得合不拢嘴，我们自己也感觉脸上有光。
里里外外都风光的另一面，是隐患的不断堆积。
08年危机过后，国内的刺激性政策没有及时退出，一些结构性问题也没有加以解决，反而沿着货币放水、企业举债、政府卖地的路子越走越远，最终给今天留下……
过去10年3轮宽松，我国广义货币（M2）规模已超过177万亿元，比美国+日本的总和还多。
▲1999-2017年人民币广义供应量M2的变化
流动性如此的结果，是大量大量的债务，是严重过剩的产能，是令人咋舌的高房价，是规模庞大的银行坏账，是填不满的地方债窟窿，是被高房价绑架的居民消费，是生存艰难的中小民企，是不断加剧的贫富差距，是不断累积的社会怨气……
国外的教训也历历在目。
1985年日本签订“广场协议”后，日元持续升值，出口遭到严重打击。日本决定货币政策大放水，央行连续5次下调基准利率从5%至2.5%。低利率和本币升值催生资产泡沫，1989年末日经指数高达39000点，东京的地价竟相当于美国全国的土地价格。日本人不仅买光了国内的房子，还疯狂地投资海外房地产市场，包括将纽约帝国大厦收于麾下。
迟迟没有反应的日本政府，到1989年才转向加息，没想到一下却刺破了泡沫。1990年股市楼市先后崩盘，整个经济陷入了通缩泥潭。由于地价、股市的暴跌，以土地和股票作为融资担保令银行出现大面积坏账，宏观融资量急速收缩，大量企业以及山一证券、北海道拓殖银行、三洋证券等金融机构相继破产。没有破产的企业为了修复资产负债表，很多不再扩大投资生产，经济萧条持续了10多年。
历史并不遥远，足够引起我们的警惕了。
【5】
宏观政策从去杠杆，到稳杠杆，到财政的再积极，显示经济决策有些无奈。面对国内企业债违约和P2P爆雷潮，面对地方债黑洞，中央认为短期内稳定压倒一切，不能让内需熄火。
所以，去杠杆不能过猛，银行要多放钱不要断贷抽贷，财政要多花钱少收钱，必要的基建投资不要停。
国常会提出要有效保障在建项目资金需求，要加快发专项债，用意也在这里。“要保障融资平台公司合理融资需求，对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾。”
但回顾过去，展望未来，事情已经很清楚，我们已经没有继续放水的空间了。
继续货币放水，继续制造泡沫，只能让去杠杆前功尽弃，削弱改革和转型动力，拉大收入差距，引发更多社会问题，要是再像过去那样放，那就更是制造民族灾难。
过去怎么放？一个简单的例子，几大地产巨头加起来负债几万亿，凭什么把这么多钱借给这些人，这些人又创造了什么核心竞争力？不出事，公平何在？出了事，金融安全何在？
很多人宣称这次还会像以前几次那样，一放水房价就上涨。如果你也这样想就错了，这次不一样了。
包括美国在内的发达经济体，都在陆续进入加息周期。这种情况下中国是不敢也不能降息的，否则只会让人民币跌得更狠，资本外逃更凶。
决策层应该非常清楚，再来一个4万亿，继续大漫灌，会带来怎样的灾难性影响。尤其是如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续举借债务无节操，金融监管再严厉也会出现金融风险。
因此可以看到，央行并没有全面降息降准，几次降准也都是定向的，紧楼市政策表面上没有松动，甚至有调控更紧的迹象。而以往每一轮房价上涨，都是伴随着降准降息双重刺激，房价才会大涨。
这表明目前只是小幅放水，流动性依然会紧张。
除非迫不得已，大水漫灌的情形似乎不太可能再现。
所以，请对货币宽松，以及所谓的再来四万亿，保持更多理性。不要以为货币政策松动利率就会降下来，因为利率往往越降越高；也不要认为获得银行信贷会更容易，因为去杠杆去的就是民企的杠杆。
尤其不要又去大手大脚，甚至盲目超前再消费、再投资。对大多数老百姓，包括大多数老板来说，即便是放水，基本上也不会对你有什么好事。
很多历史的经验都表明，该吃的苦，今天不吃，往往就是明天、后天会吃更多的苦。
纵欲过度，把身体虚肿到必须输血保命了，往往不是苦日子的结束，而是真正苦的日子刚开始。
——END——
图片均来自网络
欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。
华商韬略
你好，嗨住租房来回答这个问题。
2016年楼市的疯狂很难再现，一二线房价整体平稳运行
2016年可谓是中国楼市惊心动魄的一年，年初一开始，北上广深一线城市房价就像雨后春笋一样拼了命的往上冒，很多中心城区房价直接翻倍；合肥、南京、厦门等二线城市也是不甘落后，房价集体暴涨，接下来其他热点城市也开启了上涨模式。
我一个朋友15年底和女朋友领了证，然后一直看房，他是比较挑剔的那种，跟着中介看了两个多月的房子，最后在女朋友施压下才买下了一套他自己并不怎么喜欢的小户型。就在他办完过户、贷款一系列手续后，之前经手的那个中介告诉他，他现在的房子已经涨了100万了！从那以后我这个朋友就天天在网上看同一个小区二手房的价格，看着那些房子一天一个家，朋友整天说真庆幸买的早，不然就失去最后一班成为上海人的末班车了。
我相信2016年这种景象在一线城市和多个热点二线城市并不少见。这一年房地产市场极其火爆，全国各地“地王”频出，房地产销售量和销售额都创下新高。
但随后到了下半年，一线城市的调控就开始出台了，到了2017年，先前房价涨幅过快过猛的城市，各类限购限贷、限售限价调控政策不断加码，一线城市新房和二手房成交量遭遇速冻。
一二线房价小幅波动，三四线短期内还将保持惯性上涨
根据国家统计局发布的最新房价数据可以看到，15个热点城市2月份仅天津一城环比微涨，成都和郑州保持不变，其他城市环比均出现下跌；3月份，6个城市环比上涨，同比上涨的也有6个城市。我们可以看到，虽然热点城市涨跌交替出现，但幅度不大，整体是趋向稳定的。
在一二线调控收紧的情况下，楼市资金外溢或多或少推动了三四线房价的上涨。此外楼市分裂调控，三四线仍旧处在去库存周期上，棚改货币化更是为三四线去库存提供了大量资金支撑，这也是很多人感叹2017年三四线甚至小县城房价都出现大幅上涨的原因。短期内三四线房价受各方环境影响，可能还会保持习惯性上涨，但增长速度会有所放缓，上升空间也会越来越小。
建立楼市长效机制的一个重点是增加租赁住房供给，缓解楼市供需矛盾
随着“房住不炒”楼市调控基调的建立，为了维护楼市健康发展，短期来看热点城市调控政策很难松绑，一些后来涨幅过快的城市调控甚至还会加码，例如近期海南实行全域限购、5年内禁止转让就是一个很好的例子。
与此同时，为了缓解楼市供需矛盾，满足绝大多数人的住房需求，目前各地政府，特别是北上广深等一线城市，也在积极开展租赁住房试点，通过增加租赁住房供给来缓解房价过高带来的压力。
今后随着“租售同权”的落地，各类企业和机构更多地投入到租赁市场，相信会共同推动租赁市场的发展，到时候，租房也能享受相应的配套和福利，成为人们解决住房问题的新选择。租房就下载嗨住APP吧，全城海量房源，为你找到性价比最高的品质好房。
嗨住租房
种种迹象表明，房价还没有下降的趋势。但是会不会再次上调，目前还难以断定！
从宏观政策上，房价大幅上涨概率几乎为零。房子是用来住的，不是用来炒的。管理层已经放话了，调控也在持续，最具代表性的一线房价大幅上涨概率很低。
从全国房价走势看，一线遏制，其他表现各异。一线房价上涨势头得到遏制，而部分新一线和二三线城市房价上涨，其他表现各异。
从房价决定因素看，人口，金融，土地都是关键因素。如果你的所属地人口仍是增长趋势，房价便不会降。而金融政策，土地供应等，也是影响房价的核心因素。
综合来看，房价上涨势头得到了一定的遏制，但并没有迹象表明房价停止了上涨，更别说下降。
郭一鸣
1、房价一直以来都在上涨，只是现在幅度没有那么剧烈罢了。只要投资客对于房价的预期是上涨的，对于房子的需求是旺盛的，我们经济对于土地的依赖越大，地价在走高的同时，房子的价格也在攀升。
2、目前，楼市呈现这样一种状态，房价上涨凸出，调控干预升级，限价限售限贷，甚至是实施买房摇号政策，这反而让购房者觉得房子更加稀缺了，于是他们就拼命涌入楼市买房。因此调控升级之后，房价又再次上涨，于是楼市就陷入了这样的调控怪圈。当房源减少，需求不变的情况下，抢房必然会持续发生。
3、都是人的贪婪之心在作祟，其实房子相对于其他资产，确实具有抗通货膨胀的金融属性，房子升值速度就像火箭一样，嗖一下就飞高了。随着经济的发展，物价在上涨，工资在上涨，各个方面都在上涨，而房价必然也会上涨，所有商品中房子是涨幅最快的。卖一套房赚的钱有时候抵得过十年的工资总和了。大家看到炒房有利可图于是就纷纷入市，房价就是这么炒高的。
老司机，就爱聊楼市，关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题！
旅策机构
2016年中国人均居住面积40.88平米，这个数据说明市场不缺少住房，那为什么各个城市会出现住房紧张甚至摇号买房现象呢？
主要是房产信息是不透明，多少有钱人房产信息是保密的，全国至今没有形成住房信息联网，所以老百姓看不到那些空置房数据，只看到房子不断被人买走了；还有房子紧张离不开开发商及热钱炒作。
房价要用特色的眼光来看，政府不会允许房价出现长时间下跌，要知道土地是地方财政主要收入来源，另外在出口、消费、实体经济低迷的时候，房地产是拉动GDP增长的重要依靠。
但是房价也很难再出现大涨。目前的房价已经超过了老百姓实际购买水平，限制房价过快增长、实现房子是用来住的这一目标已上升到国家高度，政府正在建立一系列房价长效调控政策，目前房价基本上趋于稳定，一些地方房价稍有反弹既会招来更严格的调控措施。
所以在可预见的时期内，房价将基本上保持稳定，部分城市房价上涨或下跌幅度都不会太大。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
房价会不会再次上涨？这个问题其实有待商榷，因为从调控至今，事实上房价一直都在上涨。
你可能会觉得自己看错了，不是已经有许多城市在下跌吗，最好的案列就是深圳了，话说深圳的新房价格已经连续下跌了19个月，3月份新房均价下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，这些数字游戏，我想你应该不会当真吧。
可以很明确地告诉你，热点城市的房价一直都没下跌，仍在慢涨过程中，而且这一波调控还带热了许多三四线城市的房价上涨。如果不信可以去查阅一些民间机构统计的二手房数据，二手房更能反映市场。
我之前就根据中国房价行情网追踪的数据统计过几十个热点城市二手房均价变化情况，结果不忍直视。
从上面数据可以看到，在调控的背景下，新房虽然在限价措施下横盘，但难受控制的二手房价格，依然在继续攀升。而去年加入人口争夺战的城市，房价涨幅都不小，如成都、西安、重庆、武汉、长沙、杭州等城市。
那么，后续房价会如何呢？我的判断是，未来房价将进去长期慢涨通道。首先我们要明确，此轮调控，态度不容置疑，政府确实是想控制住房价。所以，未来房价想上演2015~2016年那样的行情，几乎不可能。
但在城市化进程依旧，人口持续了流入中心城市的背景下，中心城市的房价依然会继续上涨。
天天说钱
从目前的状况来分析，房价无疑还会持续保持目前这种上行的趋势不会改变。
关于房地产市场的整个大趋势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说房价还会继续上涨呢？主要基于以下几点理由：
第一是，在这种全国性最严格限购政策的调整下，全国房价的实际下跌幅度很小，有不少城市的房价还反而稳中有升，这足以看出当前房价的刚性。可以预见，只要限购一放开，房价还会持续上涨的
2017年年初以来，全国大部分一二线城市，都出台了限购政策。这次限购的力度应该说是非常大的，因此被称为史上最严的限购。但是限购政策显现出来效果是，大部分城市的房价并没有多少下降，反而有不少城市，还保持较大幅度的上涨。
这个现象显示出当前房价的刚性，可以预见，只要限购政策放松，大部分城市的房价还会以不小幅度的往上涨。
第二是，房地产市场带来的收入，不仅仅是许多城市地方财政的主要来源，同时更为重要的是，房地产市场实际上已经成为当前推动经济发展最主要的力量。
目前许多城市的地方财政主要来源于卖地的收入。同时，实体经济不好做，外向型经济也不景气，目前的经济社会发展最主要的推动力量，来自于房地产市场形成的庞大产业链。房地产市场的这个作用，还会随着内外经济形势的变化，显得越来越重要。
基于这样一种背景，房价应该会继续保持目前这种，上行的格局和趋势。
第三是，物价一直在上涨，钱也一直在贬值，房地产的开发成本相应的也在提高。在这样的情况下，反而要求房价逆市下跌，应该是不现实的。
这几年来啊，物价上涨的速度很快，钱贬值的速度也很快，这应该是很多人共同的感受。按照目前的情况来看，物价也还一直在上涨，钱还一直在贬值，相应的，房地产开发的成本也在上升。在这种背景下，房价反而逆势下跌可能性很小。
小编长期专注于分析最新的房地产的财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
纯原创，纯手打。点个赞，鼓励一下吧！
财市知透透
如果你的工作和生活环境是在三四五线城市，建议您尽量选择靠近市中心交通便捷的区域。虽然三四五线城市不会永久上涨，但在3年到5年这样一个周期里，趋势一定是上涨的！晚买不如早买，只因为早晚都得买。无论是因为丈母娘的原因，还是孩子上学的原因，总有一天你会发现，房子是你永远都越不过去的坎。那还犹豫什么呢，在自己压力可以承受的范围内，只能选择购买，没办法！
如果你所在的工作和生活环境是超一线或一二线城市，可以选择城市群周边的县城，当然，如果你是土豪，超级有钱，你也可以选择市中心。如果是普通老百姓，现在想购买超级城市中心的位置真的是有些幻想了，还不如选择未来上涨空间非常大的周边小城市。比如北京的周边，香河、固安、燕郊、大厂、涿州。不要看现在因为政策的原因处于冰冻的市场，要看未来上涨的动力是否强劲。以后北京，上海，深圳这类城市，对标的不是中国的某一个城市，而是国际上同类级别城市。中国是世界超级大国，难道你会指望着房价是小国价格级别吗？
当然，现在无论是小城市还是大城市，房价都不像十年前那么低位了，买房已经不是那么简单的一件事情，要量力而行，不要给自己造成太大压力，要在可控范围，因为人的生命非常短暂，在考虑满足现实生活的情况下，还要考虑未来生活的质量。现在国家大力发展租赁住房，在没有能力购买属于自己的房产之前也可以考虑以租的方式先满足生活所需，通过自己的努力，积攒财富，找适当的时机再进行购房！记住，还有诗和远方。
希望我的回答对您有所帮助，也可以在下面留言评论或者转发，帮助更多的人。
王将左隆
长期来看，中国城市房价肯定是要上涨的。
作出这个判断，主要因为决定中国房价上涨的因素一个都没有少，只是速度有所变化。
一、经济持续增长。这是房价上涨最根本的内在因素。在可以看到的未来，中国经济仍将保持中高速增长，没有什么力量能够阻挡中国人民追求美好生活的脚步。只要经济增长，房价必然跟上。世界上还没有哪个国家经济持续增长，房价却长期停滞不前。
二、货币超发。这是房价上涨的直接原因。国家每年多发的钱去哪里了？大部分在房子里睡觉呢。这次出台资管新规，叫停对理财产品的刚性兑付，实际是对住房市场的重大利好。在中国还能找到比房子更能保值增值的东西吗？我是找不到！股票？开玩笑吧，现在还不到08年高点的一半。其它都没有这么大的体量，能容纳这么多的超发货币。以后可能不超发吗？不可能！有需求在这里。经济发展的需求，人民币国际化的需求，都摆在那里。
三、人口城镇化。这是房价上涨的长期动力。目前我国城镇化率只有58.5%，保守估计，未来10年能提高到70%，将有2亿多人从农村进入城市。要知道，过去五年才有8000多万农业转移人口成为城镇居民。房子供求紧张的状况短期内很难得到缓解。中国最大的特色就是人多！土地供应是有限的，永远满足不了人口需求。
这些是房价上涨的主要因素，其他还有中国文化里根深蒂固的对拥有房产的渴望，中国岳母对房子的推动作用，等等。千万不要奢望有一天房价会跌到让你能买得起！
这是大趋势大方向，具体到某个地方某个时间段，情况又千差万别。比如这次用行政手段把北上广深的房价硬生生打下来，是不正常的，一旦放开又会报复性反弹。这就像在水里摁皮球，这边摁下去，那边又起来了，这次三四线城市房价暴涨就是例证。什么时候摁皮球的手一松开，球会蹦的更高。
所以，对刚需来说，只要有钱买得起房子，就赶紧去买。要尽量多贷款，贷款是国家发给我们的福利，现在的100万贷款，随着货币贬值，20年后将不值30万，而那时你的资产至少200万以上。这种一正一负的关系相信大家能算清楚。
个人观点，仁者见仁智者见智，大家要根据自身情况作出判断。
远方家人987
按照现在国家对房地产市场调控的力度来说，房价很难出现上涨了，新楼盘开盘前国家都会对其售价进行限制，若售价过高则不批商品销售许可证，商品房的备案价会根据当地的实际情况，发展潜力，楼面价格来定，而一个地方的房价涨跌由多个方面决定，小编认为有以下几点原因:
1.人口红利，刚需越多接盘侠就越多，买房的人越多了，楼市就会比较旺盛，房价就难跌，随着国家老龄化问题的日益突出，青壮年减少，房子已经逐渐被空置了，现在为止大部分身边的朋友都已经买房了，而且是他父母有房，他爷爷奶奶有房，需要房子的刚需已经越来越少了，如果失去人口这个基石，房价就已经没有上涨的动力了。
2.国家对多套房征收房地产税，用房地产税收入来代替土地出让金，房屋套数全国联网，信息透明化，拥有的房子越多缴纳的税就越高，在这个二手房几乎无人问津的时代，再想要卖出去就比登天还难了，这个时候房子就是负资产了，不仅用房子赚不到钱，还要给它交税，这个时候就是负资产了。
3.住房不炒政策的深入人心，人们买房越来越理智，不会盲目跟风买房了，再加上限购和限售政策的实施，已经让很多炒房客撤出市场了，房贷利率的不断上浮，房地产市场已经逐渐冷却，接盘的人少了，房价怎么可能上涨。
4.现在的房价已经让很多人负担不起了，高杠杆买房已经是每个家庭的通病，年纪轻轻就要背负高昂的月供，还要娶妻生子，柴米油盐，生活压力太大，压的很多人都喘不过气来，再加上现在贷款利率上浮，购房成本明显提高了，房价再涨的话，就会有更多的刚需买不起了。
