（買不買房都要看）房價越來越高，你為什麼總買不起房（很深刻）？未來房價還會漲（有理有據）
時事聚焦
未來房價還會漲
我再想想，我再查查，我再去看看其他的房子！錯過了，就不再擁有！致那些年，你錯過的那些房子！
你為什麼總是買不起房？
不管對不對，看以下幾點分析（勿對號入座）
糾結猶豫型：手頭有錢付首付的時候，看房永遠帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽臺太小，客廳不好，一個廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起首付，變得付不起。
建議：不要帶著挑毛病的心態看房，世界上沒有完美的房子，要懂得妥協。特別不要帶著七姑八姨一群人去幫你看房，那個時候大家都覺得得幫你發現點毛病，不挑點毛病將來你後悔了會怪他們。所以一般帶一大群人去看房的，基本上買不到房。
想一步到位型：有一群“處女座”的購房者，永遠想買套完美的房子，地段、價格、戶型、樓間距、綠化，以及周邊配套，甚至未來規劃等等，永遠要選擇完美無缺的房子。
講究錢要花在刀刃上，房子的所有條件一樣都不能差，不然，看不起！堅決不買！
建議：你有要懂得變通，其實可以曲線救國。錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。香港人都用血的經驗總結了：“先上車再說，上了車再考慮換個好的座位，不上車永遠追不上車的速度。
心理不平衡型：看中的房子，結果查了一下，半年前比現在便宜一萬，心理就不平衡了，覺得買虧了。索性不要了，再看別的。
建議：錯過的機會不可能再重來，不停地拿昨天的價格和今天對比是沒有任何意義的，將來也會繼續買不到。
不安定型：不確定這座城市發展，想著幾年後也許去別的國家、或是回家鄉、或者去別的城市。所以看房也不確切，猶豫不決。想買又不想買。一晃幾年過去了。房價也昇天，後悔當初沒有定下來。
建議：
未來不知道在哪裡，但目前能承受得起就先買，有房在手才安心。未來可以賣掉。
愛聽負面消息型：看中的房子，上網一搜，有人說物業不行，有人說偏遠，有人說房子質量不好，有人說遠處有墓地之類的。
一聽到這些馬上就打退堂鼓。
建議：其實有些負面新聞是樓盤競爭對手放出來的，要學會鑑別。
過於期待政策型：期待政策下來之後房價大跌、抄底而入，什麼房產稅什麼營業稅什麼限購，總覺得有這些政策出來之後房價會大跌。
建議：政策不會使房價下跌，反而是提高了買房門檻，加大了買房成本。這幾年來的政策說明，所有的政策只是讓樓市別那麼熱而已，目的並不是降房價。（地價擺在那兒了，房價可能便宜嗎？）
買了房子，將來一定會發生兩件事：
第1是：沒漲價，只當儲蓄，錢留住了，還能保值增值！錢只是從你的左口袋移到了右口袋。
第2是：房產增值了，你得到了財富，以小搏大，清水換雞湯。
如果有機會你又沒買成房子，將來也會發生兩件事：
第1是：沒買房，錢不知不覺花了，什麼都沒留住。
第2是：租房子，自掏腰包，花自己辛苦積蓄的錢，等於是在給房東還房貸，最後一無所有。
最近，朋友圈裡頻繁出現著名企業家俞敏洪先生關於房價的言論，原來是他參加了一檔節目，在節目中表示：10年20年後，房價三四十萬一平米。
是的，這就是那位以沉穩務實風格人設著稱的企業家會說的原話。
對於房價俞總這麼解釋：因為人民幣越來越多，經過不斷的自然貶值，20萬一平，三四十萬一平很正常。
房改20年，你那房價翻了幾倍？
看到這裡，廣大剛需同胞估計慌得一比，畢竟如果僅靠那點萬年不漲的死工資，到時若真如俞敏洪所說，估計這輩子也別想買得起一套房。
是的，俞總之前還說了，年輕人只靠攢錢買房是不可能的 。
類似的言論董藩教授也曾在2012年說過，他的原話是：25年後北京房價將達80萬/㎡，當時引起了極大的爭議。
董教授也好，俞董事長也罷，看多未來房價的人，大部分都基於兩點：一是貨幣貶值，二是城市化進程導致的人口大量進入一二線城市，而這些城市的土地供應卻有限。是有一定的道理。
比如過去幾輪的通貨膨脹、房價上漲就很好印證了他們的觀點。以北京為例，國家統計局的數據顯示，從有記錄開始的過去18年，住宅商品房平均銷售價格是一路高歌猛漲。儘管中間的2010年經歷了小幅波動，但在2014年以後迅速拉昇。
俞敏洪在2005年以3萬一平米的價格購買了位於北京中關村的新東方大廈，現在升值了至少五六倍。
再早一些，北京住房的均價更低，以2000年為例，報紙上刊載的一套位於二環邊上的崇文廣渠門62平的房子才30萬，不到5000元每平米，如今那一片非學區房六七萬一平都算便宜。可不就是10多年漲10來倍？
全國的數據如何呢？2000年的住宅商品房銷售均價為1948元每平，2016年為7203元每平。
漲速稍微比北京地區的慢一點，但幅度也是很大。如今20年過去了，相當一部分人已經靠房地產走上了財富自由之路。
物價方面，1986年北京全聚德烤鴨店一隻烤鴨8-10元左右，現在也是升值了十倍多。
錢越來越多，大都流向了房地產！
這一切其實都要歸因於M2的超級增速，通俗點說就是貨幣超發，社會上的錢越來越多了。
最近央行發佈了6月份金融核心數據。
其中截止到6月末， M2是177.02萬億元，這個數據在10多年前的2007年末才40.34萬億元。具體的增速及餘額情況可以看下圖，這10年裡M2都是奔著10%及更高的增速上去的，最高的時候到了近30%。
而這10年裡，實際上我們的通脹水平並沒有那麼高，換句話說就是其他的物價上漲並沒有那麼快。
舉個例子，即使是在CPI較高的2008年，我們的通脹率才6.9%，更別說10年後的現在，連2%都達不到的通脹率了。
錢都去哪了？答案就是房地產。
一方面我們經濟飛速增長，財富不斷積累，但股市投資門檻太高，散戶進去基本就是被割韭菜的份，不如囤房簡單粗暴有安全感；債市和匯市更別提了，對於理財小白來說技術難度更高。
另一方面也是我們的買房情結在起作用，這是有很深的歷史原因，從農耕時代的“家國倫理”到現在的“丈母孃無房不嫁女”，房子已經不僅是鋼筋混凝土修葺而成的住所，而是最終的情感歸宿。
所謂“成家立業”，所謂“居者有其屋才可有其家”，其實都透露著我們對住房消費的渴望。
比如網上流行的一個給人介紹對象的段子：男A：暫時沒房，但是人很努力很上進，雖然長相個頭都一般，但品行絕對沒問題。 ——我再考慮考慮吧！
男B：小夥子老北京，名下3套房，就是長相個頭都一般，性格有點著急。 ——那就先見見吧！
因此房子早已脫離了他的居住意義，而上升到價值觀和情感需求的層面。
房價永遠漲
也是因為這些原因，才有了俞敏洪董事長10年20年後房價每平三四十萬的判斷。
但俞董事長沒有考慮到的是，回顧過去房價上漲了多少，未來就在這個基礎上上漲多少，現實恐怕並非數學題這麼簡單。
同時，也不由自主地想起去年馬雲說過的那番話：將來房子如蔥。。。
過去8年內，我國的房價整體上處於大幅上漲的情況。8年後，我國最廉價的東西或許即是房子和汽車。
馬雲基於的是新一代年輕人們超前的價值觀，以及目前我國經濟增速的回穩。
但畢竟左右房價的因素非常複雜。短期來說是貨幣政策和調控政策，長期來看就要看人口增長情況，還有國際局勢等等。
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