刑天狼
徐家灣被稱為西安的“北城之芯”，也是西安三環內剩餘的最大的一塊組團開發區域。
恰好我就住在未央區徐家灣南邊的張家堡街道，對徐家灣知道一二，就來簡單的分析一下。
徐家灣的位置極佳，距離西安北客站2公里，距離西安中心鐘樓8公里，距離咸陽國際機場25公里，這樣的位置註定徐家灣改造項目的重要性，未來徐家灣區域房價自然不在話下。
西安市委北遷至鳳城八路之後，帶動了整個城北區域的發展，然而徐家灣距離市委很近，多年來卻發展緩慢，城中村林立，產業落後。
當然了徐家灣改造是一個組團的區域改造，基本上包括徐家灣街道、譚家街道、張家堡街道，總面積高達12.38平方公里。
徐家灣的主要區域基本上如上圖所示：南邊到鳳城五路，北邊到北三環繞城高速，東邊到北辰大道，西邊到育新路、貞觀路。整體恰好在西安市政府東側。
說實話，去年徐家灣這片區域的房價大多數只有7000-9000多元/平米，我和我對象看不上，今年才發現原來眾多大型房企都已經進入徐家灣片區，諸如萬科、世茂、保利等房企，房價都已經在13000元/平米以上了。
果真是“曾經我對你愛答不理，今天我讓你高攀不起。”
按照規劃，徐家灣片區的功能彙集了商務中心、文化休閒、生態宜居、科教創新等各個板塊。
可見未來徐家灣片區將會是一個商業、科教、生活、休閒娛樂於一體的片區。
而概括來說，徐家灣將會有以下幾個優勢：
1、地處三環內，交通便利無論到哪都很方便，而且還是教育、醫療、創新、商業綜合性很強的區域。
立交橋的建設（如鳳城八路-太華路的立交橋）也將在今年全面通車。
徐家灣西側就是西安市中醫院和市委，再往東是越來越完美的經開區以及地鐵2號線和即將開通的地鐵4號線。
2、商業的話，目前徐家灣卜蜂蓮花和水晶新天地商業廣場已經建成，前段時間我和我對象經常在卜蜂蓮花買東西看電影，電影院便宜而高大上，有情侶廳也有床廳，陸續建設的商業體在不久的將來也會和我們見面。
另外我經常去的大明宮萬達廣場、熙地港、賽高街區、世紀金花，我不知道屬不屬於徐家灣，反正距離很近，也非常方便。
3、三大公園：開元公園我去過，還不錯，高鐵寨漢墓遺址公園、未央創智公園在路上經常遇見。
而且隨著周邊大型房企樓盤的陸續開盤，這片區域會聚集越來越多的人群，說實話房價我現在已經買不起，放棄了。
總之，徐家灣的改造，我是看著變化的，商業、娛樂、休閒、生活越來越完善，緊接著房價越來越高，目前的建設正在如火如荼進行中，未來一旦全部建好，我認為將成為西安北郊二環和三環之間的一個明星片區。
