心灵深处如梦似幻

一百万的资金在2018年的购买能力是极为有限的，一辆豪车、一栋好房，那都是买不起的。现在一百万在三线城市买一套房也给紧紧巴巴的才能够付个全款。当然，如果付首付那可以买几套，但是从租金回报率的角度来看，回报率并不高。如果选择定期存款，那还不如去买房租金回报率，现在的银行定期存在一年期只有年化利率1.5%，存在上浮的也只有1.75%，三年期的定存也只有年化利率3%左右，也是不划算的生意。

如果二者选一个，那还是买房收租金吧，多买几套租出去还贷款，比存在银行的收益率还是要高些的，最好是一些市中心、工作族多、人流密集的地方，这样的转手率以及出租率、租金都还是高一些。

如果将定期存款改为理财，那就果断选择理财！为什么？因为定期存款的年化利率太低了，可以是一个基础理论，一百万定存一年的收益只有15000-17500元，而理财可以达到35000-60000之间，可以翻几倍。比如余额宝的年化收益高达3.78%，而零钱通的年化收益率更是超过了4%，如果将更多的货币基金的年化收益进行分散投资，有些可以高达4.5%以上。多个平台投资的收益可以将收益提高到年化收益4%以上，并且货币基金的安全级别也是高的，因为货币基金的主要投资方向在银行、信托、理财、国债等。

所以，要是能做理财的话，果断选理财，综合收益率并不比买房的收益率低。

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炒股哥说

如果你是刚需一族，没有什么犹豫的，肯定买房好！因为房子已经是你生活的必需品，没房，可能一大堆事都没法解决（比如娶妻生子、读书等等），如果是投资客，那我们来分析分析，哪个划算。

定期100万元

可以肯定的告诉你，定期是绝对跑不赢通胀的，以过去20年的实际通胀率来说,平均值高达10.68%，明显的是从1998年-2018年，我国的基准利率，即使是五年期的基准利率平均值也仅仅在5%左右，即使上浮30%也才6.5%；也就是说你每年存在银行里，你的资金购买力逐年减少10.68%-6.5%=4.18%，100万元1年后的实际价值仅仅相当于95.82万元，所以存定期存款，钱是越来越不值钱。

当然定期有一个好处，随时可以变现，资金的流动性较强。

买房

如果是过去20年买房，那么你绝对是赚钱的，可能一套房子就比你20年赚的还多，而且房子也是过去20年唯一跑赢通胀的渠道。举个例子，以本人所在城市为例，1999年，我叔在我们市区买了一套房子，单价约2000元每平（126平，总价25万元不到），截止今年，我所在城市，市中心新房均价已经在2.5万元左右，二手房也接近2万元，20年的时间，房价翻了10倍以上，以我叔为例，当年的房子现在价值：126平*2万元/平=252万元，扣除当初买房的成本25万元以及贷款17.5万元，20年的利息约13万元，净赚：252-38万元=214万元，平均每年赚钱21.4万元，这是多少人一年都没法赚到的钱。

按照当前市中心新房的均价2.5万元/平，1999年均价2000元/平，假设年均增值率为X，则：2000*（1+X）ⁿ=25000，其中n=20，可得X=13.46%，这个年均增长率是超过我国过去20年的实际通胀率水平的。

不过房子也有一个不好之处，就是短期内变现较困难，平均的变现时间需要3-6个月，如果急于出手，会有较大的价值损失。

总结

如果以过去20年的情况来看，无疑买房更为划算，不过目前房子已经整体处于高位，且国家先后出台多个政策进行调控，后续房价进一步保持前20年的增长趋势应该是不可能的现象了，甚至出现略有下幅度下跌也有可能，所以投资需谨慎。

我个人认为，目前一二线城市不值得投资，价位太高，而且你的资金也不够，四五线城市太偏，成长起来的概率也不高，因此我建议如果你要投的话，选择人口净流入的三线城市会比较有前景，以上意见仅供参考，总之投资需要谨慎在谨慎。

鲤行者

1、如果手头只有100万，定期存款的好处是每年都有稳定的收益，按照目前的利率水准，一年2.75万，近期很多银行调高了利率，不过也搞不到哪去。

2、如果是这个收益，您的资产表面看起来绝对值在增加，但是相对值在下降，赶不上货币增发的速度。如果按照实际通胀率来算，这些年差不多平均6%，也就是说你手头的钱每年贬值6%，你的增值要能赶上这个速度才能保证在整体的资产比较中不掉队。如果是按货币增发的速度看，通常用m2衡量，17年是近期最低的，8%点多，但要赶上这个是很难的，之前的20多年平均16%要赶上就更难了，超过这个数的越来越有钱，低于这个数的其实财富有缩水。

3、明白了这个道理，可以看看买房的情况，一线房产过去二十年的平均增速15%，这个很厉害，二线城市低很多不到8%，三四线城市就更低了一般3%，有的地区甚至跌了不少，但为什么大家还会疯狂买房？因为房产本身的数额比较大，如果可以贷款的话相当于加了杠杆，如果十年翻一倍的话，很多人觉得资产增值的幅度很大，其实算下来相当于每年增值7%左右。而且这种涨幅在房住不炒的政策下很难延续，未来很多房产会表面增值但很难变现，房价温度上涨的城市，房产的收益率在3-8%之间，超过两位数的长时间增长很难。

4、如果存银行，不如去一二下城市买房，如果你的投资能达到年收益5%，那两者差不多，投资收益能超过5%的，收益总数是大于房产投资的。

大猫财经

我只来给你提供一下详细的对比，孰优孰劣，你参照自己的喜欢自行选择。

一、100万元选择定期存款

缺点：选择定期存款，100万元可以享受到很高的上浮比例表里面我们选个最高的年利率，五年期4.29%，通货膨胀率我们前面的问答已经测算过了，过去十年平均通胀率6.83%，这么折算下来，你每年要货币购买力要缩水2.54%，五年后缩水12.7%。

优点：手里的还是现金，随用随取，无非是损失些利息，急用钱，当天就能拿出来。

二、选择买房

一线城市和二线城市我不讨论，因为那不是我生活的地方，我不了解。我就以我这个三线偏四线的小城市洛阳为例。

2009年我上班的第一年，新区房价2000元左右

2018年我上班的第八年，新区房价10000元左右

每平方整整多出了8000元。

100万元在2009年在我们这可以买到500平的豪宅，到2018年这500平的豪宅将价值500万元，增值了5倍之多，折算年平均收益率62.5%，相当的恐怖。

优点：未来十年，我们这房价还有上涨空间，修了地铁，新区预计涨到12000元，问题不大，这个收益率，已经远远超过了通货膨胀率，投资房产你的资产确实是增值了。

缺点：未来十年，监管严格，房屋能否及时变现是个未知数，房价再高，变不了现，永远不能吃不能喝。

不立而立

一般来说，买房会是个好选择。

先说下存款有没有竞争力？

最近，银行大额存单利率上限持续松动，收益率屡屡创出了新高，其“揽储”的诚意可谓“十足”。大额存单的收益是高于普通存单的，入门起点是30万元，而一般存款的门槛只有50元，所以，如果有一百万元现金，而且你坚持要存款，那么大额存单会是个好选择。

不过，大额存单的收益甚至还敌不过存取灵活的余额宝与零钱通。以3年期存款为例，现在大额存单利率上浮52%，这样3年期年利率可以达到4.18%。这样的收益，虽然与余额宝与零钱通现在的表现是差不多的，但却没有它们存取方便的优点。从这点看，银行存款的竞争力并不强。

再说下，为什么买房会是个好选择？

贷币的贬值是我们必须直面的事情，按以往的经验，定期存款所获得那点利息，可能连本金的保值都有可能做不到。相反的，过去20年，买了房子的，一般都能做成倍的变现。还有一句戏言，其实蛮有道理的：过去三十年，要想富，少生孩子多买房。

来看看数字调查。中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%。如果买房不是个好选择，不会有这么多家庭配置资产时首选房产。

一百万不是大数字，现在想要买房，或许只能在弱二线，或是三四线城市付个购房首付。这些城市的产业支撑与公共资源，相对一二线热点城市而言，是弱了不少，房子保值增值的可靠性也差一些。不过，即使在三四线城市买房，只要价格合适，而且占到了优质地段，占到了城市诸如教育等的优质资源，保值与增值还是极有可能的。

最后还得说下买房风险的事情。

需要注意的是，房子是流动性相对较差的资产，虽然具有较好的保值增值能力，但是随着房价水平攀升，过度加杠杆购房也将会有巨大的风险。

中国房地产市场未来的发展是以稳健为主，基于这个定调，可以这样认为，房价将不会大涨或大跌，房子的保值功能会强于增值功能。这一点，我们不能忽略。

波士财经

首先，你要看你是否有其他更高收益的投资渠道（年化收益率大于百分之6），或者未来5年内是否会创业，是否会突发需要大量现金。如果没有，定期存款绝对是连保值都未必保证的东东。利率水平是一个狭隘的通胀反映，事实上因为纸币的属性，贬值是持续的。而且在低利率水平下，存款是一件很低级的做法。

在没有其他稳定的，年化超过百分之6收益率的投资渠道下，购买大城市（1000万人口规模），经济格局符合国家政策，高新企业较多，教育医疗水平较高的二线城市，最好有地铁网络或已发改委已批复的地铁网络规划（记住是地铁网络，而不是一两条线），最好临近城市环线。100万通过适度杠杆，购买200万的房产，是安全且收益率稳定，高效的不二选择。

这就是为什么限购解决不了房价上涨的本质原因。房产是资源的体现，在中国，人多社会资源永远都不足，尤其是优质教育医疗，还有工作机会，所以房产必须是买买买。而且，即使出台房产税，也无法改变资源属性，只会推动房价更高，所以房产税政策没有谁敢推出。

因此，可建议投资成都，武汉等城市。不要去和过去房价比，中国适合的是大城市集约发展模式，房价是无法有顶的，无非是超出实际购买力多少的问题。纸币就是纸而已。

大侠大侠吴

不请自来！

近年，随着我国房价的突飞猛进，各地相继出台了抑制房价的调控政策，各大银行也出台提高贷款利率的政策，而万众瞩目的房产税也在酝酿之中，所以楼市下降感觉已成必然趋势？

那么，如果有一百万，是存定期还是买房呢？答案不言而喻，肯定是买房！！！

可能很多朋友会说又在吹房价了，但事实情况必然如此的，我们先来看看各大银行的存款利率

从上图我们可知，最高的利息，也就是地方性银行的五年定期，最高显示5.22，要知道现在存支付宝的七日年化也是4.1左右。相对于随取随存的支付宝，怎么可能存银行？

好了，言归正传！现在金融产品日益丰富，大家投资的方向多种多样，相对于来说，投资古板，收益低迷的定期存款，大家更愿意选择其他投资方式！

前文虽然有说到，社会各界都在抑制房价，到房价抑制也不是一天两天了，这次的政策真能控制到房价吗？我想谁也不知道，反而通过从2005年开始，12年的调控，房价是越调越高！

要知道，五年前的房价成都还是平均8000元/平方，现在成都的均价已经20000元/平方了，翻了2.5倍！什么存款有这么高的收益？

就算2018年，能成功抑制房价，对于目前的房价，也只是稳中有涨的，虽然不会出现前几年的暴利，但无论怎么样，还是比存银行收益高的！

杨小凡

冉茂睿观点：相对于定期存款来说，还是买房比较好。

定期存款，顾名思义，就是客户按照一定的金额、期限、利率，把钱放在银行吃利息的行为。

在金融市场融资紧张的形势下，银行的揽储压力有所增大；互联网金融强势瓜分存款蛋糕；特别是，在央行对商业银行存款利率有所放宽的情况下，商业银行制定的存款利率灵活性加大，使得大额存单,一度成为银行部门揽储的杀手锏。

而定期存款的利率灵活性有些不足，使得当下的银行产品——大额存单比较给力。

例如，

• 存款100万元，按照一年定期存款，利率为1.5%（基准利率），到期利息为15000元。
  若按大额存单的话，一年的利率是基准利率上浮50%，是2.25%，一年的利息就是22500元，比定期存款多了7500元。

尤其是在18年5月份，某些商业银行的三年期存款利率，达到了折合年化利息4.18%的高度。

对比之下，100万存银行的话，还是大额存单比较划算。

这对于稳健型的投资人而言，是个不错的理财渠道；但是，对于想获更多收益人来说，把钱放在银行不是一个“万全之策”。

因为在他们看来，按照2017年初的通胀率7%计算，存钱的利息是赶不上通胀的，而如果其他“理财”利率能超过7%，也算是财富有所保值。

当下，在各地市限购、限价、银行贷款利率上浮的房产宏观调控下；房产税即将出台的前期；公租房项目、棚改项目涌入房地产市场的严峻形势下，楼市已经从17年的激进期，逐步转入18年的稳定期，使得部分人对房产投资丧失了信心。

但是，冉茂睿却坚持认为，花100万买房，还是有“利”可图的。

到底可图的“利”有多少呢？

依照对以往二十年的房价涨幅分析，一线城市的增速可能已经14%+，即使在18年楼市稳定的情况下，增速降为10%，也比银行能跑赢通胀。

看看李嘉诚知道了，十几年前买的物业，也能在当下卖一个好价钱，就是因为好的东西永远稀缺。

有人会问，一线城市那么大，房子该怎么选呢？其实，李嘉诚早就告诉你怎么买房了，把握这2个因素即可：

【1】地段

• 龙头开发商，精明的开发商从来不放弃，发展前景广阔的城市，即使土地价格再高，也要拿到手。
  

• 靠近麦当劳、肯德基、星巴克，花几百万租几十平方的店铺，人流量肯定是巨大的。
  

• 靠近CBD、政府，其周边不超过15公里。政府会重金打造这些地方：商务配套、学区配套、医疗资源、交通配套。
  

【2】配套

2.1小区内部

• 园林：小区绿化，提高生活舒适度

• 容积率：越低，住的越舒心

• 车位：停车方便，快捷

• 物业：有效提高生活品质

2.2小区外部

• 交通：通勤成本降低

• 学校：给孩子好的未来的基础

• 商业：方便生活

• 医疗：快速治病、甚至救命

• 绿化：提高生活质量

所以，冉茂睿认为，100万买房比存银行更有收益。但高收益带来了高风险，投资还需谨慎。

受认知所限，每个人花100万的方式都不尽相同，如果是你，你会如何选择？请在下方告诉我哈。

冉茂睿Rise

房子是一种固定资产，在中国这个人口大国，在好一点的城区，

如果是刚需的，什么时候买都是合适的。

随着国家对房价调控，很多城市已经很难贷款，房价也受到一定程度的压制，没有急上急下，让人火烧火燎的。但有一个事实必须知道，现在买房难度加大了，对投资者来说不容易了，也不敢轻易买房了。

但是有一个问题，买房一定要清楚，钱永远都是贬值的，国家对房价只是调控，目的不是降价，而是让它慢慢来，让水分流失一些而已。在我了解的一些城市已经有了对策，房价还在内部涨，外部跌的。为什么会这样呢？一个是地方政府的经济发展需要，另一个是开发商的需求。

如果有一百万，不推荐定期存款，年润低，而且需要时间长，有钱还是要买房。当然这是对普通人而言，如果你有能力，完全可以自主理财，找到符合自己收入、风险偏好相当的理财产品。投资有风险，买卖需谨慎。

融易搜

   对于这个问题，每个人都有每个人的想法和回答，其实要选择哪种类型的投资，还是要看题主的性格和投资决策了.

  如果说性格偏向于保守不愿意承担市场风险的可以考虑放银行定期存款，但是从过去十几年的经济发展情况来看，很显然放在银行未必是比较合理的选择，因为过去十年全世界都是一个货币宽松的时间周期，各大央行都在释放流动性来刺激经济的发展，所以放银行的利息也都比较低，可能还赶不上通胀率，这样的话，可能账面上的钱是变多了，但是实际上能够购买的东西反而比较少了。但是如果你把钱投资出去，选择你熟悉的行业或者公司，往往得到的收益比银行的利息要多很多，要是你十年前你把钱投入到买房子的话，那可能房子增值而产生的利润远比银行的多。

   但是就目前的情况来看，从美国去年开始加息周期之后，全球各国也都采取相应的措施来应对美元增值造成的本国货币的贬值。这样就造成全球市场流动性枯竭，这也必然会对我国房地产的行情产生一定的冲击。可能在未来的几年内，令房地产承压。所以现在投资房地产会承担一定的风险，尤其是三四线城市，没有足够的工业和产业来维持其高房价。所以要是投资买三四线的房子的话更加要慎重。

   所以就目前来看的话，如果题主没有其他好的投资渠道的话，还是放银行比较靠谱，毕竟在未来的三五年时间里，我国经济会承受一定压力，还是现金为王的时代

關鍵字: 一百万 回报率 房价