椰风浪花云儿
这个问题比较简单，没有刚需的城市二手房当然是有价无市的。但在通胀预期下，房价不会降，所以价格有，市场没有人愿意接手，所以市场无。
海南没有工业，没有外来人口做支撑，去海南岛基本都是旅游，玩几天就走了。房地产纯粹就是投资，因为没有刚需市场做后盾，投资海南的房子以后能卖给谁，卖给其他投资客吗？
海南岛的确有着得天独厚的旅游资源，空气也非常好，偶尔去玩几天还可以。但要说到养老，长期住海边却不合适。
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小二楼视
知守阁主：海南的二手房有价无市吗？这个问题可以简单的聊聊。
具体海南怎么好，什么空气、气候等等大家基本都知道。但房价，特别是二手房价大家可能就不太清楚了。
目前海南岛已经全面限购，岛外居民只能购买一套住房，有的地方甚至需要缴纳2年的社保才可购买，新房上市基本上都是抢。
那么二手房又是怎么会有价无市呢？现在海南房的拥有者大多是2010年暴涨时买入的，持有7、8年后才刚涨到买入时价格，新房价才这么多，二手房主也想卖这个价，当然会让人们只看而抢新房了。
海南现在大力整顿房产开发，不想牺牲环保换经济，从今年大量停止违法建房的政策来看，政府打造国际旅游岛，保护海南生态环境的决心非同一般，当海南变成真正的东方“夏威夷”时，才是岛民欢舞之日。
二手房您说会有价无市吗？特别是小户型已经不在建造了，今年新盘要求就是100平以上。只有二手房还有小户，那么二手房是否会有价无市请你判断。
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知守阁主
一是海南气候资源独一无二。海南是中国人的海南，只要有闲钱的人们，都想在海南有一套房，自己家庭旅游兼投资；
二是海南作为南亚的桥头堡，地理位置重要，经济发展也是有潜力的。以旅游业、服务业、会议经济为主导产业是海南经济发展的必由之路，相信海南会是蓝色经济的样本；
三是以旅游为主导的城市，其房价不会低。发达国家的旅游城市房价，如美国，旅游城市的房价均价达200万美元/套，所以海南的房价暂看不到天花板。
专聊房君
4.22日海南全岛限购严厉打压下，新房销售出现了断崖式的下跌，许多楼盘都是门可罗雀，然而海南的二手房的价格并没有因此而受到太大的影响，二手房价格没有下降，反而上涨了。据相关的数据显示，5月份海南二手房的均价是13828元/m²,环比上涨4.72%,同比上涨34.6%,其中海口跌幅不大，几乎没有异样，而陵水县和临高县的二手房价格涨幅领跑全省。在如此严厉的双限购政策出台的背景下，海南的二手房价还能有如此大的涨幅，只能说明一种情况，那就是海南新房价格太高，迫使岛内的刚需用户退而求其次，选择购买二手房。
而至于为什么海南二手房的成交量比较小的原因，来自于，第一、海南出台双限购的政策以来，多数购房者都持有观望的态度，除了岛内刚需的用户购买以外，岛外的购买者基本上都难以购买；第二、很多银行停止了对二手房的贷款，购买二手房的门槛和成本提升；第三、海南目前的新房的库存也不小，有钱购房的未必看得上二手房；第四、海南跟一二线城市不太一样，在一线城市，二手房转手比海南容易，需求大，有实力的接盘者也比较多，而海南市县都属于三四线城市，一个是限购把大部分岛外购房者挡在了门外，另外一部分则是本地购房者相对来说又没有足够的实力去接盘，这也是导致二手房成交量起来不来的原因。
身边有刚需的朋友也是选择了二手房，有两个朋友是买在了海甸岛，成交价大概在1.2万左右，对于自主来说，还是不错的，毕竟比起新房的价格来说，这样的价位已经便宜一半了。
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海南街拍达人
假如我去海南买房子，我也会选择新楼盘，不买二手房。这是大多数人的想法。海南吸引了全国各地的朋友前去旅游度假。这当中有很多人被当地的美丽所吸引。于是决定在海南购房养老，我们要注意了，是旅游居住，而不是为了工作。
所以主要有两点原因造成了二手房有价无市。
NO.1外地人在海南买房子多数是为了度假、养老、旅游。典型的就是外地人到海南“过冬天”。言外之意就是不在海南工作，而海南的二手房多数都集中在市区，相反度假旅游的人都选择郊区，海滨，绿化比较好的山庄，所以外地人在海南不会买二手房。
NO.2海南前几年遍地都在开发，所以新楼盘比较多，而且新房和二手房价格差不错，新房楼盘规划好，绿化好，外地人去买房子又不着急住。你说换作是谁也是买新房子，不买二手房对不对。
NO.3新楼盘升值潜力大。新楼盘无论从规划还是物业服务都是比二手房要强。不少二手房物业都没有，没有相应保障。
房事儿吐嘈
我们家小区，图片都是我自己真实拍的，我们这个小区好像买了🏠没人愿意卖，因为海南一个户口本只能买一套，卖了就永远失去做岛主的机会，具体海南好不好，只有自己买房自己的才知道，可以这样说，海南买房我认为是我人生做的做重要最对的的一件事
穿越牛熊天天涨停480
海南自从发表最强限购规划以来，一直是人们口中热议的话题！
聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，海南市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供贷款，因此其认为，未来海南的二手房价格也不会有太大的涨幅。
还有一部分原因就是新房的价格要比二手房价格偏低一些，并且如今海南对于人才的吸引政策着实丰厚，导致了更多的人来海南买房，但是新房的建造总是需要时间的，二手房虽然可以直接入住，但是价格高，手续冗杂，首付比例高。
其实很多年轻人不愿意去住那些别人的房子，更多的年轻人有自己的想法，有自己对于家的憧憬，并不喜欢购买二手房，所以更多的年轻人宁愿去排号买新房也不愿意买二手！
房产中介工作人员表示,最近来考察楼市的人很多,卖方也常打听情况,买方也常探听虚实,但就是成交量少。
更多的买卖二手房的，其实是想改善住所环境的那些已经有了一些积蓄的人，但是这些对于房子的要求又非常的高，所以这些人想要立马找到符合他们心意的房子，实属困难！
有中介公司工作人员表示:“现在房价已很稳定,不可能再降价。降价也是一些偏僻地段的房子,不过均价也要4000至5000元/平方米。如果是国贸、世贸、海口湾等地带,最少也要7000-8000元/平方米,想跌到去年11月前的房价不太可能。
海口市蓝天路一家房产中介工作人员告诉记者:“房价根本没有降,有的还有涨价势头。现在价格已很平稳,没有年前那样疯涨,不过也没有再跌的趋势。”
在上述负责人看来，未来海南市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，海南市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，海南房价仍存在上涨空间”。
蓉南一家
何止二手房有价无市，以三亚来说，就算旅游最高峰的过年前后，市区里的房子入住率都不到一半！三月份一过，很多楼盘一个单元只有寥寥两三户人家！就算是这样，许多房产商还是想在海南房产这块蛋糕上分的一块，于是全海南岛都在建一堆高价卖不出去的房子。
如三亚市和东方市中间的某某湾，修建的确实挺奢华的，而且还引入过一档减肥节目来拉人气，结果到现在进出该地的泊油路都是没有什么车走的样子，进入该湾美丽的绿化也完全掩盖不住其破败的感觉，走在这个小区里除了几个工作人员外，很少能看到几个其他人。就这样的情况，降价出售吧舍不得，高价出售又没有人要，只能慢慢耗着！
很多地产商都会吹嘘他们在海南卖的多好多好，其实这是前几年的情况了，现在根本就没有多少营业额！大家自己想想看，海南越冬确实好，但是买一套房子现在很多小地方都是一万左右起价，花个百八十万买个房子放这里，首先你不见得每年都有假期过来住两三个月，其次就算给老人住，每年把你们自家的老人送过来先不说成本，就海南的医疗水平你们真的放心？就算你家老人身体好，可是没有子孙在身边又有几个老人乐意每年都过来？其结果必然是高价买的房子当做出租房收点租金，而且还不一定有人住（夏天房源太多了），要转手卖掉的话也不见得就能卖出去，只能砸手里！
且听风声起
海南二手房去年也是大涨一年，没办法谁让海南本身的条件好呢，现在政策又倾向海南，特区30周年利好不断，海口的新房也是一房难求，二手也是如此，海口一万一下的二手房基本都是破破烂烂的小区 随便上点档次都要12000左右，然后去年之前海口的二手房普遍5000 6000 本人最近一直想买套二手房 却没有了机会 外地户口在海南只能买一套，去年年初在西海岸买了一套见识到了海口房价大涨的时候，售楼部人堆人 ，就像是在买菜，没看房之前我也是有好多想法 房价会不会跌 房价是不是有价无市，后来去看房买房那段时间刷新了我对海口房市的认识，有钱人真多 有钱人把买房当做乐趣当做生意 个人觉得海南房子未来10都会上涨，有价无市是不可能的。
艺术匠人自说
海南的房子都外地人买的！如东北人比较多！房是在海南买了但海南生他们空间不大！没有生活资源。天暖和了回东北找钱天冷下海南！海南这岛上外人不知道，东西特易烂，特别铁器钢质类三五年就惨不忍睹，炒房团在海南炒房风险高！海南气候易居住。但成本高，任何物价比内陆都高。土生士长的人哩不出岛还好，出岛就知道什么叫望江叹息！有钱人去那养老不错！医疗还是比北上广深还有好大的距离！
