喜马拉雅上的花朵
在中国目前的状态之下，尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题，很多人认为还是投资房产比较合适，但其实是对每个人不一样的，投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲，房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大，就保值功能来说，也不是所有的地方都会保值。
总体来说，考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说，除非是刚需自住功能要买，投资的话不要考虑，尤其是二三线城市；除去刚性需求之外，有闲余资金短期不需要的情况之下，因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的！这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市，因为这些城市聚集的人口多经济增长好，商业繁华短期之内房价还是保值的，而且一线城市近期新房因为受政府部门控制限价销售，新房的价格低于周边二手房20%的价格，所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象，抢到就是赚到。
但是很明显的因为限购限贷，投资不仅需要购房名额，也需要足够的资金进入，如果这两种不具备，那么也就别谈投资了。所以总体来说建议：就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市！其他不必要考虑了！二三线城市价格都饱和过高了！
李三万的三万里
今天，我要明确说，至少本轮炒房运动真的结束了！
过去20年来，凡是以房产投资为目的，稍微资金宽裕点、耐心多一点，就没有亏损的可能。过去几轮调控并传导到房价回调上，都没有超过1年时间。
为什么会这样？
2008年之前就不说，M2一直高位。2009年时一度超过27%。更重要的是，基数越来越大，即便增速缩小，总的增量也惊人。譬如2008年末我们M2还不到50万亿，到了2016年末，变身150万亿级别！
就这么几年时间，足足是当初的3倍。我们资金大部分在围墙里面玩，蓄水池在哪？必然就是房产。
因为史无前例的房地产投资，换来了史无前例的调控政策。限购、限贷、限售、限价……
而在三四线、县级城市，住宅、商业地产的产能过剩问题，至今没有解决好。
所以，稳才是当下的关键。为金融和房地产去杠杆争取时间；同时防范外部风险，如联储继续加息、缩表。
话说回来，其实，手上玩转两三套房子的人，收入基本是有保障的。大盘锁两三年，一般饿不死人。如果杠杆加太高，自己又无法承受的人，那完全不值得同情。
这是炒和投资的本质区别。
前几天在福建，杠杆游戏地产界的朋友就说，如果经济不面临断档、滑坡，调控就会继续。稳定房价的信号，就不会收回。
对此，我深以为然。如果要投资房地产，需要更高的资金门槛，已经更大的耐心。
杠杆游戏
家族财富密码高级研究员张仲认为：
投资前景取决于预期资产价格增长率
这里的价格取决于三点：
一、土地供给量
政府划拨用地越少，房屋数越少，价格自然还有上涨空间。
二、货币供给量和信贷投放量
货币供给量越高，信贷投放越大，产生的基础货币越多，房价不断形成正反馈，价格也会上涨。
现阶段国家的货币政策趋紧，去杠杆的情况下，热钱涌入房地产的趋势却没有减少。
二线城市今年上半年都涨疯了。先涨了百分之八十。
目前看房价的金融正反馈机制还在，上涨空间还存在。
三、人口
一线城市正在严格控制人口，但是严格筛选出来的人，购买力会不断提高，因为买不起的会被筛走。因此需求端依旧旺盛。
综上所述，我认为还有一线城市，二线城市核心区域还有上升空间，刚需可以上车，出于保值目的，也可以购买。
三四线城市则一定要选择核心地段以及新建高铁站cbd等区域，一般的地段还是要慎重考虑
家族财富密码
房地产观察员（2018年5月30日）答
根据题目中的问题我先表达我的观点：未来房地产行业投资机会依然存在
我们具体来谈谈为什么会有这种观点
首先我们要明确一个问题：投资和投机的区别
投资：放弃或牺牲现在可用于消费的资金而获得未来更大的收益。
投机：通过专业分析，把握市场机会点进行低买高卖赚取价差的行为。
但是这里要说明的一点就是：我们这里所说的投机并不是贬义词，而是经济学当中的一种获得利润的手顿而已。
我们现实生活中遇到比较多的投机行为比如：股买卖、基金买卖、房屋买吗、期货买卖等等都算是投机行为。
在这里我相信这里问的未来房地产投资讲的应该是我们这里所说的：房产投机（通过低买高卖赚取差价的行为）
一个城市房地产在未来需要具备投资的价值，必须要满足以下几个要求：
1、城市人口不断增加，对外吸引力不断增强，这样才能不断的创造市场需求；
2、房地位置极优或者较优，这样才能对市场需求产生较大的吸引能力；
3、城市经济不断向前又快又好的反正，而且发展水平明显高于周边城市；
4、城市的基础设施建设，生活配套建设满足能够容大大量人口聚集；
当一个城市发展水平满足上述要求，产生的一个效果就是：供不应求，只有在这样的城市房地产市场才能够存在这里所诉的投资机会。
在目前的中国满足这样的条件要求的城市主要有：北京、上海、广州、深圳及部分新一线城市。
在现阶段的中国投资房地产的形式较为单一：
1、投资进行房地产开发
2、低买高卖赚取中间差价
随着中国经济的不断发展，市场经济的及房地产金融的不断完善，租房租赁业务持续发展。未来投资房地产我们还可以通过：REITs（房地产信托基金）。
通过房地产信托基金间接持有房地产项目的所有权，获得房地产项目的租金收益和增值收益 。这也是目前在美国等发达国家比较流行的方式，而在我国REITs还处于刚刚起步阶段，未来的路还很长。
以上仅代表个人观点！有不同意见欢迎留言讨论！
房地产观察员
投资二三线刚需主城市，不建议投资一线和以农业为主的末端小城市。
一线城市，人口流动太大，虽然现在房价走势向高，但人口扩容乏力，几年之后会平衡，刚需也不会在那么急，另外，最主要房价真太高，投资一般也难买得起，如果你是大买家，当然你炒它也可以，城市人口虽饱和，出租当然也可以，常人居住不可以，生活成本负不起…
二三线城市，企业多，活力强，国家也正在把一线的企业向二三线的城市过度和转让。可居住，可工作，生活的成本相对要比一线城市低很多，农村出来的大学生学满更愿意留在城里边，二三线城市的扩容还未满，人口的增加，住房的刚需还未完，投资二三线地产，就是实实在在的居住需要，也会把你的商品房屋都买完…
农村的小县城，虽然空气新鲜，但农村的老头老太太不想来县城搞发展，自由自在的一日三餐，吃点，种点，安逸快乐，乐享天年…年老不想到县城给儿女添麻烦。县城的不可能有多少外地人口做来源，尤其农业为主的县城，没有大的企业来赚钱，年轻人没有地方就业只能到附近大一点的城市打工去挣钱…这样的小城小镇投资房地产项目前景堪忧不好干…
力通科技论坛
其实吧 投资房地产 我作为做了一个五年的房地产置业顾问要向你说投资一线城市那就没必要了 投资二三城市那还是有前途的 第一 一线城市上班的都回家买房 第二投资房子的地理位置
志nb
看城市，看时间长短，如果指的五年为一周期，一线城市毋庸置疑，潜力还是巨大，房价应该比肩香港澳门；二线城市看发展，能配合上大发展趋势，和一线城市形成价差，承接未来一线溢出的需求；三线以外不好说，机会与风险并存，看土地供应和条款政策，怕风险就干脆别去。
