何首乌21204924
中国楼市虽然在过去一些年一直持续上涨，但是后续再也不可能有这样的涨幅！
首先，中国楼市上涨的基础之一就是中国在改革开放以前和改革开放初期的一段时间，住房完全没有市场化，住房主要靠单位分配，因此很多人尤其是大城市居民，住房条件并不好。因而当房地产市场化以后，多年的住房需求被释放。促进了房地产价格的攀升。
其次，就是地方政府在国地税改革以后，也需要通过房地产市场来解决当地的基建、教育及其他民生事务。因此，各地也开始以通过招拍挂等方式出让国有土地。面粉贵了，面包自然也会涨价。
再次，就是整个世界在面临2008年次贷危机以后，为了救市，世界各国都提出量化宽松政策，从而使货币超发，客观上促成了房地产价格的暴涨。
但是，随着存量住房的持续增加，年轻人拥有的住房数量会越来越多，而量化宽松政策也不可能一直持续，从而使房地产再也没有持续上涨的基础。因此，作为一直在香港和内地投资房地产的李嘉诚自然看到了这一点，为了规避以后的风险，撤出中国内地房地产市场也是在情理之中！
地震博士
朋友，对于李嘉诚这一决策，我觉得他的做法是对的。
一则，中国房地产最火爆的时代已经过去，尽管现在不少城市房价仍在上涨，但跟前几年甚至十年相比已不可同日而语。所以如果再死守中国市场可能前景不是很大，赚到的利润只会越来越薄。
二则，一种商品的自然价格属性决定不可能只涨不跌，即便是贵重商品黄金、钻石等也都是有涨有跌的，所以中国的房价随着城市人口饱和和未来老年人增多及死亡，一定会有大量空置房的，到时房价还会有较大幅度的下跌。李嘉诚如果再不转移“战场”，硬撑中国房地产市场，恐怕前景不会太乐观。
二则，李嘉诚进入中国房地产市场的时候，中国房地产刚刚起步，国内房地产商意识不强，李嘉诚所拿到的地块都是低价钱的，所以20多年来，李嘉诚在国内已赚得盆满钵满，现在将中国房地产抛掉，他仍然赚了不少的银子，是永远不会亏的。
四则，李嘉诚转移投资的最重要因素是追求投资的安全，这一点比赚钱本身更重要。李嘉诚不单纯是一个很精明的商人，他还很懂政治。
综合上述因素，李嘉诚决定转移他的投资，实践已检验他的做法是对的；虽然不少国内民众从表面上看为他感到惋惜，而事实上他选择的这次转移又向财富聚集之路再迈进了一大步。祝他老人家再创事业辉煌！
财经深思
首先取决于李嘉诚先生的战略决策，李嘉诚周边有近两百人的各类参谋人士，涉及律师、投资专家以及其他行业精英，他曾经说过，没有律师的认可他不会签合同、没有行业专家的建议他不会投资。显然，他退出中国内地楼市是经过深思熟虑的战略转移，90%资产转移到欧洲尤其是英国的公共事业行业，显示他对未来经济的消极看法。
其次，长江实业在内地包括香港的房产基本是商业地产，利润来源主要取决于租金以及长期囤地带来的土地溢价赚钱，应该说他是炒地皮的高手，比开发商品房赚得更多，之所以抛售，是因为看到商业地产的日渐没落，尽可能做好资产变现。
第三，从投资角度，他认为亚太地区的经济增长呈现调整状态，资产类的投资收益增长不会太理想，这一点和巴菲特有点类似，感觉到世界经济的调整即将来到，所以大量储备现金进入相对稳定和封闭的英国公共事业行业能够保证企业的现金流收入，甚至连在香港的长江实业大厦也出售更能证明他的决策的稳健性。
总之，他对经济的看法是消极的，所以变现不容易出手的楼市资产，这一点要引起我们的注意和思考。
王红英金融期货
最近李超人退休了，在他退休的前几年里，的确抛售了不少在国内囤的地。生意总是这样，买和卖，所谓做买卖。杠杆游戏之前就在文章里分析过，尽管卖了不少地，但李嘉诚先生在内地也好，香港也好，实际资产还很大，总量还是数千亿级。
他的地大都在一二线城市，还是核心地段，拿的时候价格低的惊人，如今事过境迁，经过了几轮的周期性上涨，我国一二线城市的房价有多高大家都看到了，就算啥都不干，这些囤的地就已经够长实集团赚上一大笔。
根本上，他曾经看好的是中国的改革开放！而今一些卖出，则是避免不确定性，担心历史反复。
今天，李超人已经到了这个年龄。今生少留遗憾，不再去赌，落袋为安，可以理解。他卖出的都是可以溢价的，这是聪明的抉择。留下的，即便有不确定性，但成本毕竟极低，暂时也不适合卖。
另一方面，近年来，李嘉诚先生海外投资的脚步遍布欧美，重点区域是德国、荷兰、奥地利等老牌欧洲发达国家，以及英国、加拿大、澳大利亚等英联邦国家。
虽然期间遭遇了英国脱欧的黑天鹅，一些公司的业绩也因汇率等原因出现下跌。但李老板在英国的那些产业，注定因此而受益。
实际上看长实集团的2017年年报就会发现，其利润有一多半都来自于欧洲市场，尤其是英国。在全球范围进行资产配置，是他避险的手段，负债极低，现金流稳定，也是他为下一代打下的基础。毕竟李嘉诚先生年事已高，今天的中国，也不再是以往那个李超人以及超人老朋友的时代了他的儿子还是不太懂怎么和内地相处。
前几天召开的大会上，李泽钜就当选为全国ZX重要职位，撸起袖子加油干，为新时代添砖加瓦，就不会受亏待！
李超人也总算得以安心地退居幕后了。
杠杆游戏
李嘉诚（长江和记）收益率：46年，赚5000倍。
李嘉诚旗下的长江和记实业，股票代码是00001.HK。
46年赚5000倍，逆天的回报率!这意味着，如果你在1972年长江实业上市时买入1000股，随后所有派息继续买入长江实业，那么，现在你的3000港币，将变成现在的1500万港币。要帮你保持这个收益率，李嘉诚必须与常人不同，常人每年赚个10个点已经谢天谢地。但长江和记过去46年的平均年化收益率超过20%。
李超人靠什么帮长江和记持股人赚取5000倍的收益率呢？
天之道，损有余而补不足；人之道，损不足而奉有余
资本会流向未开发地区与处女地。而小散的零钱则会是哪人多，追向哪！
前者能够给资本带去10倍，甚至几百倍的投资收益率。
而后者是看到别人已经获取10倍，甚至几百倍的收益率，而选择接盘。
以上是李嘉诚30年前来到一穷二白中国投资的根源，也是现在李嘉诚选择撤退的理由。
房价从2K/平的成本涨至5万/平，李嘉诚们已经赚了25倍。从5万/平涨到50万/平的概率有吗？答案是没有。因此，把5万/平卖给他人，到其他地区买2K/平，等待到达5万/平售出，又是25倍利润。而留下来，从5万/平跌至5K/平的概率有吗？答案是有。
没有有潜力的地区怎么办？
答案是买物有所值的商品，比如电力、自来水、能源等等，先把资金存储在物有所值之内（李嘉诚在英国、欧洲、加拿大投资的逻辑），先投资那些急需要钱开发的领域（李嘉诚400亿投资南海天然气开发，未来还会追加投资）。投资科技公司，投资Facebook,投资人造牛肉，投资.....
高金波
正好之前回复了类似问题《为何继清空内地资产后，李嘉诚开始一直不停地抛售香港资产？》（https://www.wukong.com/answer/6569484889463193869/），请先参阅。
借用里面类似话来回复吧，“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，让普通人来答复李超人先生为何“中国楼市不断上涨，李嘉诚为什么加速撤离中国楼市？”，套用一句流行语：贫穷限制了我的想象力，只能用常识来分析一下吧……
首先，李先生出售的内地房产，基本上都是办公大楼。近年来，租金收益率在不断下降，靠租房收钱，显然不如一把变现来的更实惠。因为，对于他那样的大集团，流动性比资产价格更重要。
其次，所谓“中国楼市不断上涨”的地方，大都和李先生投资的地方没有多大的关系。
最关键的是，李先生曾说过多次，他从不在金融资产的顶部变现，一来无人知道顶点在哪儿，二来往往到顶点时，像他所拥有的那样巨大体量的房产就难以卖出了，见好就收才是最佳境界；而且，在内地还有人民币换汇的问题。
篇幅有限，点到为止。
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陈思进
自2013年以26亿元卖出的广州西城都荟广场；以71.6亿元售出的上海陆家嘴东方汇经中心；以30亿元售出的南京国际金融中心大厦；2014年4月以72亿元的价格被卖出的北京盈科中心；8月以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦。如果再算上之前出售的上海的核心商用物业世纪汇，再包括之前出售的超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近五年中套现国内资产项目达到数千亿。
可能有人会笑李嘉诚傻，但是李嘉诚的投资信条中，就是不会赚到最后一分钱，就是在一场投资博弈中，李嘉诚会把最后一段利润让给别人去赚，他会很明确的只想留下中间一大段利润即可。这与股市操作一样，非要把一波牛市行情的利益都吃尽的人，最后还不是亏得很惨重的！
李嘉诚辙离中国楼市倒并不是他不看好中国经济，他对中国的零售业、高科技行业也十分看好，从中国楼市辙资我个人归纳起来有三个原因：首先，他认为中国房地产的确有风险，但是作为商人的他却不知道中国楼市何时会大跌，还有就是内地的对房地产政策的多变性，再加上前些年在房地产上也赚了很多钱，而这几年抛出是落袋为安。李嘉诚仅在国内一些城市买地，囤积起来，等价格涨上去再出售，这一块都赚翻了天。
再者，支持小儿子李泽楷到欧州国家去发展。中国内地的事业留给大儿子李泽矩，那么小儿子李泽楷善于与西方国家打交道，就给小儿子投点钱，说不定小儿子在海外创业，能超越他的父辈呢！所以，李嘉诚这些年买房产的钱都投给了小儿子李泽楷海外的事业。
近年来，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑（约129亿港元）的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。而李嘉诚要想购买更多的欧洲房地产和基础设施项目，不将国内地产出售恐怕目的难以达成。
最后，李嘉诚已经年逾9旬，他要安排好身后事，在他退休之前，基本把内地的房地产都给出清，尽管内地一些人对他多有责怪，但是这个骂名由李嘉诚担当了，那的二个儿子就没有任何不良名声，这样在内地开展事业更加有效，李嘉诚在内地卖房，主要是在退休之前，长江实业摆脱对房地产的依赖，给长子李泽矩创造一个良好的经营环境，并且将自己的资产进行重新安置，使其更加优化。
不执著财经
咳咳咳，你想多了😊很多人决定买房还是不买房，经常受李嘉诚的左右，李嘉诚抛售楼盘，就会特别担心自己家的房子价格下跌，李嘉诚买入土地，就会特别庆幸自己出手英明，其实自己这点小钱，跟人家首富怎么打理资产有半毛钱关系吗，答案肯定是没有。
比如这个新闻，李嘉诚加速撤离中国楼市，像我们这样的老百姓能够撤离楼市吗？当然不能啦，只有一套房住着，往哪儿撤啊，往山坡上撤，往山洞里撤吗，我们住哪儿呢？还是老老实实住着，过自己的小日子踏实。
关心这些新闻的人，估计是投资了一套或者两套房的小市民，肯定不是手里十几套几十套房子的房二代，人家的底价低到不能再低，不必太考虑房子跌点涨点的事，就是我们这样手里没什么资产的老百姓，天天担心被市场给洗劫了。
现在再说中国楼市不断上涨，已经不是现状了，从去年317新政以来，中国楼市不但一年没涨，还有了不同程度的下跌，原因就是国家开始大力调控房地产市场，只能用来住不能用来炒，如果你是用自己的钱去炒，当然不会限制，但想从银行拿杠杆炒，就别指望了。
为什么呢？房价高企造成的金融风险已经很大了，三大攻坚战之一就是防范风险，尤其是金融风险，也就是说未来很长时间内，房价都不会有以前的景象，非但没有，还会有一定幅度的下跌，李嘉诚获得这些信息肯定比我们小老百姓有渠道啊，所以他才会提前抛售啊。
富凯财经
持而盈之不如其己；揣而锐之不可长保；金玉满堂莫之能守；富贵而骄，自遗其咎。功遂身退，天之道。
——老子·《道德经》
接触过交易的朋友们应该都知道一个常识：真正的高手出货，就是在趋势上升中的。而不赚最后一个铜板，就是所有高手共同的特点之一。
功遂身退，天之道。后半句老子没说，功成不身退，你猜怎么着？答案都在历史书里。
这件事让我想起了前些天在微头条看到的一则消息，说的是雷军很后悔当年没有投马云钱。然而我仔细想来，雷军真的会后悔当初的决策吗？
所谓强者，靠的是对客观世界成体系的认知，这种成体系的认知会促成他自己的一套成体系的行为，你可以把这称为做事风格、行事逻辑等等，总之，他们有一套不变的东西用来应对千变万化的世界。短期内可能会吃亏，但长远上必定获益。
雷军没有投马云，错过的仅仅是一个发大财的机会，雷军当年若是没有遵从自己的纪律，投了马云，那么破坏的其实是他整个行事逻辑的闭环，错不单行，他还会投牛云、杨云、侯云……大概率还没等到今天有机会说自己后悔就把钱打了水漂了……
所以，也不奇怪有许多人都感慨，做交易最难的部分不在于判定自己做的对和错，而在于有时自己做的明明是错的，却盈利了。
这就太恐怖了，为什么？我举个例子，这就好比三岁的熊孩子朝一个乞丐脸上吐了一口吐沫，乞丐非但没有生气，还笑嘻嘻地摘了一朵小花给了熊孩子……你猜，熊孩子以后会遭遇到什么？
我们每个投资者都是正在成长的熊孩子，而市场却并非是谆谆善诱的好老师，市场它经常干上文中乞丐干的事——你做错了它还给你花朵，代价呢？就是让你无法形成自己行为的逻辑闭环，进而在未来的大战役中一败涂地。
看问题换一种角度，讲观点升一个高度，墙裂后是砖，我是专门引玉的抛砖人——墙笑裂。
墙笑裂
今天是李嘉诚九十岁生日，作为华人领域最出名的商人，李嘉诚的一生是真正的传奇，他的商业帝国，他的华人企业家精神，都为华人在世界争得了荣光。
内地创办了汕头大学，李嘉诚每年都会参加毕业典礼，发言让大家看到他目前所达到的境界。
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从上个世纪六七十年代开始，李嘉诚就成为了华人世界的富翁代表，李嘉诚在世界上也是一个出名的富翁，他的产业之大以及持续时间之长，在世界富翁范围内都算一个奇迹。李嘉诚关于经济形势的判断，也是关于经济大势的一个重要参考。
房地产市场的红海深，不单是经济规律左右，受制于的因素多。
李嘉诚前两年就开始将香港乃至内地的房产进行抛投，关于房地产市场引起了一些恐慌，连李嘉诚都不信任香港和内地的房地产市场，是否有哪些信号释放？自然会引起市场的连锁反应。但李嘉诚为何如此大规模抛售房产？一般人也很难看到内幕，而李嘉诚自有其判断，恐怕也只有他自己知晓个中内情。祝福李嘉诚。
