乐呵呵De小猪
不管在那个城市，多房人和外地人都要弃房而逃的。1.比如北上广深。前些年大力开发，吸引了不少的外地人，确实是把房价炒高了，但最近几年，随着城市开发力度的减小和外地人政策收紧，很多的外地人因为没事做要离开北上广深，到其他的城市发展，所以造成北上广深最近两三年房价的下跌。那种商改住的房子纯粹没人要。买进来就卖不出去了，你说，房子不是不掉价而是没有到崩盘的时间。2.国家的房产税不是不出来，而是时间迟早的事。房产税对于投资多套的炒房客来说，那可是亏本的买卖。目前中国的房子产权70年。70年之后就土地到期了，房屋到期了，房子就一无所有了。3.以后广大的外出务工者都要回到自己的户籍所在地接受国家政策的管理。外地漂泊，享受不到政府的政策优待。
兰州地芯百合何斌
对房地产市场有利的因素包括：
1、货币政策从紧缩、去杠杆，到开始定向宽松
2、尚未开发或者刚进入开发的地块楼面价很高，有的楼面价已经接近甚至高于周边二手房价格，房地产商有推高房价的积极性
3、部分城市放松户籍政策
4、美国经济继续走高，美国市场不崩盘是全球市场不崩盘的基础
对房地产市场不利的因素包括：
1、国内经济尚未走出底部
2、房价刚刚经过一轮大涨，无论从任何角度讲，都不算低了
3、居民负债水平近几年快速增长
4、居民自有住房率非常高，城市很多家庭都有不止一套住房
5、货币拆迁进入收尾阶段
6、国家对房地产的调控政策没有放松，限购限贷抑制了很多购房需求
综合以上因素，2019年房地产走势和货币政策及房地产调控政策息息相关。如果货币政策继续宽松，房价不可能下跌，部分放开户籍政策的城市会有一定幅度的上涨。如果房地产调控政策继续收紧，房价也不可能大幅上涨。反之，如果货币收紧，房地产调控继续，加之美国经济增速出现放缓，美国市场出现调整的话，则，房地产市场可能出现下行。但是，如果货币继续宽松，美国市场没有出现崩盘，房地产政策稍微放松，就可能酝酿一波反弹。
