2016年开始的房价车轮战，让郑州登上了全国房价涨幅第一的宝座。所谓“买涨不买跌”，购房者的情绪也跟着日新月异的房价极速上涨，其中不乏其他城市的投资者，敏锐的察觉到郑州的潜力，也要挤上这趟快车。
10月以后，油门松了、加速度消失了，人们的脚步似乎也慢下来了。自住的和投资的人都在疑惑，是不是房价要跌了？我是不是需要再等等看？
尤其在2017年以后，各种限制性政策集中出台，更加坚定了部分人房价要跌的信念！幸运地是，真理这次掌握在了多数人手里，2018年这半年以来，郑州房价就没有再出现大幅波动，而且部分月份还隐约出现了下行波动。
但是随着捆绑销售、天价车位等乱象丛生，各大银行利率一再上调，人们发现购房成本并没有降低，反而在以不易察觉的速度稳定而持续上升着！尤其是最近央妈放水万亿的文章刷屏之后，购房者再次陷入恐慌：难不成我们被耍了？房价还要继续上涨吗？
接下来房价的走势，取决于政策的操作细节，也取决于前进的阻力。一切都是阴晴不定，就像最近的天气，暴雨和暴晒之间随意切换，任何天气预报都无能为力！
政策压得住房价，压不住城市发展
1、其实如果没有调控，2016年那样的暴涨现象也是具有不可持续性的，房价自然会慢慢稳定下来。而且社会普遍购买力已经消耗很多，余量再怎么亢奋，也无法再持续掀起半年涨幅50%的壮举！
2、调控房价并不能真正解决问题，相反，调控其实是用时间换取未来蓄势的空间。郑州市场横盘有多长时间，未来调控放松后，竖起来就有多高。限价，限制住了房价只能降不能涨，对一个行业的发展也是不健康的。
3、政策下降温的楼市，很多人看不透背后的逻辑，担心房价持续下降，多持观望态度，再等等看。
“房住不炒”的基调普及、住房制度供给侧改革、楼市限价等措施中，我们能明显感觉到住房去投资属性的意味，房子逐渐回归居住属性占主导的商品。商品价格会有波动，但不会像金融产品那样大起大落。
据不完全统计，郑州市九区三县（中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、新郑、中牟和荥阳）在1-6月份，总计开盘129次，共计推出38760套房源，开盘当天售出32379套，开盘去化率达83.54%，开盘即清盘共计31次。
从上半年郑州楼盘销售情况来看，市场需求依然很大，仍有上涨动力，但是迫于政策压力，价格不会涨。长期来看，如果土地变房源，大量库存补充进来，市场竞争更加激烈，房价也会趋于稳定。部分走量或销售不佳的楼盘可能会出现“牺价跑量”现象，但是“大幅降价潮”在一二线城市很难是普遍现象。
4、抑制需求端的调控，只能使今天的需求变成明天的需求，是一种治标不治本的手段。需求调控是短期、具体的，反而会刺激房价上涨的预期。供给调控更侧重于中长期，且有助于稳定公众预期。供给侧改革口号由来已久，但是落实却有时滞。
郑州市国土资源局公布的《2018年1-6月国土资源主要统计指标简析》中显示，2018年上半年郑州市住宅用地供应964.6955公顷。
而根据郑州市市本级2018年度国有建设用地供应计划显示，年度计划供应住宅用地1056.36公顷。
插一句题外话：1056.36公顷=158445亩？敢问国土资源局的换算单位是多少哇？
如果按计划执行，下半年住宅用地供应量极少，难以满足市场需求。
5、郑州城市规模仍在进一步扩大，马太效应明显，人口聚集还在持续，市场需求长期稳定，很难出现买方市场。
郑州城市发展与区块房价
郑州市城市发展变化路径
郑州城市发展30年动态图
虽然郑州房价被强行按压，但是城市发展的脚步不会停歇。作为国家中心城市、新一线城市的国际郑，正在以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势崛起腾飞，无论是从城市规模、发展速度还是城市印象，郑州都会越来越高级！
重拳出击，郑州房价毫发无伤？
第三方机构检测数据显示：2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度。
那么各种限制性调控政策频繁出台，重拳出击联合整治楼市乱象的时候，郑州的房价是怎样的呢？
郑州楼市房价在调控政策下，虽有波动，但并未出现大幅涨跌。而且与房价下降预期相反的是，在大趋势上呈现上升的状态。
就各板块来言，从近一年来的房价走势图中可以看出，以管南和高新为代表的老城区房价在调控下走势平稳，无较大波动；以杨金和滨河为代表的热点新区房价在调控下波动较大，整体呈上升趋势。由此可见，主要的购买力被疏散到了新区，与城市的发展轨迹也有重合，新区的房价也将在这轮横盘中被夯实。
1、房价上涨的时候，很多人会问，买哪里最赚；楼市降温时，很多人又问，买哪里不会亏。因为财富损失或赚少，关系到人们之间阶层的鸿沟大小。对刚需来说，更关系到生活上的安全感和幸福感，因为买房往往与婚姻和家庭生活挂钩。
2、刚需对于财富的把控，在于切勿贪心。很多人第一次买房的时候，千挑万选、犹豫不决，想要好地段、好品牌、好学校，但是受限于买房预算，这样的房子是不存在的。所以，刚需需要逐步筛选出最迫切的需求，放弃观望，早上车、早安定。
3、地段。李嘉诚的房产投资“地段论”深入人心，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为好地段往往聚集了丰富的城市资源。而对刚需来说，生活资源丰富的好地段显得尤为重要。但是也要遵循这样的公示：好地段的好房子好地段的普通房，普通地段的普通房普通地段的好房子。
4、地铁。好地段里，即使是普通房子，价格也会让刚需望尘莫及，所以也才会有越来越多的刚需“被驱逐出”主城区。那么这时候，选择地铁房就显得尤为重要，这会很大程度上缩短与主城区的时间距离，弥补非主城内的缺憾。
5、品牌。这也是很多大咖购房建议中的重要选择，因为成熟有实力的开发商，前期对于地块的选择会有充分的思考和调研，往往也能够把地段、学区、地铁等因素考虑进去。所以对于刚需来说，选择远郊盘的时候，首选品牌开发商。
写在最后
据同策研究院相关报告下显示，目前郑州刚需住宅均价在14000元/㎡左右，高端楼盘TOP10均价在37844元/平米以上。
可以肯定的是，郑州城市在发展，城市价值在快速增长。“智汇郑州”等人才引进政策，省会城市的天然吸引力，城中村改造的人口安置等也在不断衍生购房需求。等待的结果只能是更大的城市规模和更多的购房群体。
就现在来看，我们已经等来了首套房贷款利率持续增长，等来了购房成本越来越高，等来了离安家之梦越来越远，继续等下去，还会等来什么呢？
閱讀更多 言之有屋 的文章
