商業房地產行業在很多運營方面的保密做得非常好，比如租金水平，物業價格，以及估值等方面，這樣才能獲得可能的競爭優勢。但是，在今天高度互聯和數字化的世界裡，繼續保護原有的運營機密很困難。創業企業帶來的技術進步和去中介化使得很多信息向公眾公開，但其中大部分都存儲在割裂的體系中，這導致缺乏透明度和效率，並且很容易出現錯誤很可能會導致出現欺詐現象。
區塊鏈商業房地產中的應用
而區塊鏈技術具有幾大特點，能夠潛在地改變商業房地產的核心運營比如物業交易等。
一是區塊鏈是接近實時的，可以消除摩擦，降低風險；
二是區塊鏈的加密技術使得交易主體無需建立信任關係；
三是公開的點對點分佈式賬本保證了透明公開；
四是區塊鏈的不可逆性，杜絕了欺詐風險。
將這些技術應用到房地產中，我們可以實現通用的實時數據庫，並允許多個主體，包括租戶、運營方、貸款方等修改內容，這一切無需建立在信任基礎上，也無需通過交易中介。此外，智能合約保證了合約的有效性和不可逆轉性。
具體而言，在商業房地產租賃交易、購買和銷售交易中可通過下列標註環節實現區塊鏈的變革型應用：
區塊鏈房地產應用
▽MLS技術與房產搜索
無論是租賃還是購買，房東、客戶及各自代理人都可以通過基於區塊鏈技術的房源共享系統（MLS）列出意向需求，避免了人工干預和信息不準確性，同時省去大筆手續費。
36%的受訪高管認為效率（降低成本/速度更快）是應用區塊鏈技術最重要的好處。儘管很多區塊鏈應用尚處於概念測試階段，但像Rex MLS已經開始測試區塊鏈技術在房產掛牌方面的應用。
區塊鏈房地產應用
▽交易前盡職調查和財務評估
在商業房地產租賃或購買和銷售交易中，通常大部分時間是花在財務，環境和法律相關的盡職調查活動上，主要是為了評估租金購買價格。
過去，雙方通常使用紙質文件來證明身份，很多文件都存在不同的地方，並且不能夠靈活按照各種需求進行調整。並且，涉及到很多第三方服務機構也會延長整個盡職調查過程，還會增加交易成本。若涉及抵押和第三方融資來購買房產，文件就需要在買方和貸款機構同時備份。
商業房地產參與機構應該考慮為房產開發數字身份，即數字化的識別方式；數據完整性對於準確的數字身份和區塊鏈交易至關重要。
若果測試區塊鏈技術的公司也考慮使用房產和人的數字身份，結果就會大大減少目前的效率低下和不準確現象。
區塊鏈房地產應用
▽智能合約與房產現金流管理
在完成租賃後，房產維護和現金流管理顯得更為複雜。具體而言，管理房產需要定期跟蹤記錄且多次複核，管理現金流需要審計機構、銀行等多方參與。
智能合約是一系列承諾，以數字形式明確，包括一些協議，在協議內部各方按照承諾行動。對於房地產行業，
傳統的租賃合同可以轉變成智能租賃合同。在區塊鏈平臺上使用智能租賃合同可以讓租賃條款和交易更透明。智能合約可以使用租金或債券用於向房產所有者，房產管理方，以及其他利益相關主體完成自動付款，並且可以近乎實時的完成對賬。
區塊鏈調查表明大約46%的受訪者對於同其他使用基於區塊鏈智能合約的主體籤合同可以接受。40%的受訪者相信將現在的合同記錄在區塊鏈上是有價值的。下圖展示倫敦創業企業Midasium的技術應用：
區塊鏈房地產應用
▽實時分析與決策
區塊鏈的一大作用是用於租賃後的信息管理和分析，幫助管理者作出決策。相比現在商業房地產缺乏互操作性導致數據冗餘、重複且不透明，區塊鏈技術為交易各方提供更開放和共享的數據庫，房產商使用第三方區塊鏈供應商作為中介來分析聚合的行業數據，這最終會提高租賃相關和房產運營決策質量。下圖展示了Bloq公司使用前沿分析和人工智能分析區塊鏈數據來識別模式預測未來行為。
區塊鏈房地產應用
▽交易網絡與付款融資效率
最後，我們介紹區塊鏈技術對付款和融資效率的提升，尤其是跨境交易。
通常完成一項商業抵押貸款的時間是三個月左右，並且在盡職調查過程中融資審批流
程中會涉及很多文書工作。在跨境交易中，外匯費用以及涉及到多箇中介通常也會延長付款時間，增加交易成本。
基於區塊鏈的數字身份和智能合約可以減少融資和付款過程中的效率低下現象，提高透明度，簡化貸款申請流程，保證保有括一系列完整的，不可篡改的，可追溯的記錄。它可以為交易主體提供一個共用網絡，不需要建立信任的中介機構。以Ripple為例，所有賬本間可以實現實時結算，同時可以將結算風險和付款延遲風險降到最低。
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