木子三郎92594877
李嘉诚没有创造一个产品，却引入了公摊面积，他是一个精明的商人，也可以说是个狡猾的奸商。欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，重庆也是采用室内面积来计算房价，李嘉诚发明的公摊面积是用来欺骗买房人的技巧，按照李嘉诚的公摊面积，买房人买100平米的房子，有30平米的公摊面积，实际上买房人付了100平米的房钱，只买了70平米的房子，你说李嘉诚是不是个狡猾的大奸商。除了买房人倒了霉外，让房地产商获得更大的暴利。
李嘉诚的聪明奸诈在他的这个所谓的创新上体现得淋漓尽致，他还堂而皇之的说是为了降房价，李嘉诚这种让买房人付100平米的房钱，只买到了70平米房子的方法，也只有李嘉诚想得出来，这叫欺诈。
如何评价李嘉诚这个人，笔者个人认为，李嘉诚是个聪明的商人，是个成功的商人，是个奸诈狡猾的商人，李嘉诚很会伪装，也很会包装自己，这一点可以说是个高明的商人，最擅长公关，其公关的能力可以打动高层，其公关的手段和能力可以与历史上的吕不韦相媲美。当然，李嘉诚很会用人，这是一个大商人具备的两个能力，会公关和能用人，这两个要素是大商人缺一不可的，李嘉诚都具备，所以，李嘉诚经商能获得巨大的成功。
李嘉诚对香港经济的破坏大于贡献，因为李嘉诚在香港炒房炒地获取暴利，推毁了香港的产业，香港的高房价让香港的年轻人没有出头之日，让香港这二十年失去了发展的机会，最后，李嘉诚将其在香港炒房炒地所获取的暴利全部转移到欧洲去了，这对香港经济有什么意义。
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金融学家宏皓教授
李嘉诚是一个非常成功的商人，引入公摊面积只是他让人印象深刻的举措之一，从他走向成功的轨迹来看，的确没创造一个产品，包括让其摆脱创业困境、走向发家的塑胶花，也不过是仿效意大利一家公司，而导致其财富飞速膨胀走向华人首富的房地产业务，李嘉诚当然也没创造什么产品，但是却在国内引入出了两大影响深远的房地产营销概念：
第一，“楼花”，即期房营销。虽然这也并非李嘉诚首创，但却是其第一个把楼花的营销带到国内的房地产企业。而期房影响，其实就是如今我们常见的一个房地产商拿到地，拿着规划图和模型就展开对外营销销售，买房者一年或数年后才拿到房子的模式。
第二，才是题中的公摊面积概念，这个概念却是李嘉诚首创。此前国际通行的房价计算是按照室内面积计算的，但是国内和香港的房价在当时涨幅惊人，相对于当时的工资水平来说已经很高。为了降低人们对房价的恐高和提高接受度，李嘉诚喊出了公摊面积概念，把公摊面积的价格也计算入房价之内，如此一来，楼价的统计口径一变，房价看上去变得低了部分，不过这是建立在实际的室内面积削减的基础上。。。所以，实际上，国内的房价如果按照国际的标准来计算，其实要比如今更高一截。。。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
风生焱起
李嘉诚给我最深刻的印象是“期房营销。那还是在九十年代未至二千年初，国内房地产还刚刚从计划分配过渡到市场，从此开启了中国房地产前所未有的繁荣景象。我也正是九十年代未，首批投入到国内房地产市场的从业人员，从事营销策划的自由人。
九十年代或以后出生的年轻人，对卖“楼花”有听过的，但没有看过的。其实，这就是李嘉诚最早引入国内房地产“期房营销“模式。说明白一点，就是房企拿一块地平整一下，规划设计一套图，挂在售楼部就开始卖房一一当时叫炒楼花。
国内早期的房地产开发，门槛低到自有资金不到百分之十，有点象“空手盗白狼“。不过，只要房企获取销售许可证，都是合法的；加上当时各地招商引资，房地产项目资金大油水多，地方各级领导开绿灯帮站台。放到今天，有多少人能理解？
说到这里，无形中道出了李嘉城对国内房地产经济发展所起到的引导作用和历史地位。如今有不少人骂他、怨他、恨他，却看不到指责他的理由。我个人而言，不崇拜他，但理解他。因为他是一个精明的投资人，一个逐利的商人；他为中国房地产经济的繁荣发展，曾经发挥过重要作用。
最后回到本文的原点:房屋分摊面积问题。我认为这纯属一种商业行为，无须举例，没有什么对与不对。如果把它当成一种责任扣到李嘉诚头上，有点勉强了。其实，中国房地产市场发展到今天这种局面，谁也始料未及。从客观上讲，中国房地产经历了二十年的市场化发展，暴露了很多问题，时至今日还让全民感到“泡沫”危机；但不容否认的是，房地产市场经济为中国带来过巨大红利，为绝大多数中国人卓有成效的改善了居住条件。这是一个了不起的成就！凡是50后60后，不是耳闻而是目睹了这一历史性变迁。
房子是用来住的。这代表了国内的主流民意，更标志着中国房地产市场发展将迎来拐点。稳定前行，才是全中国人民所期望的未来前景。
手机用户幸运的人
小便你黑李嘉诚有意义吗，他是第一位登上天安门广场参加阅兵仪式的香港人，捐了2000亿在李嘉诚慈善基金会长期大中华慈善，广东捐了两所大学，大量公路桥梁医院学校，北大图书馆，大量西部希望小学，全国白内障手术，全国残疾人假肢全都由李嘉诚慈善基金会免费提供，国家改革开放困难时期他带来大量资金技术人才，北京事件后他以首富身份给祖国投下最重一票，撤走的外资纷纷回来，困难时期中国的船只世界到处受阻，他利用旗下世界两成港口让中国船只通行无阻，让中国商品横扫世界，巴拿马运河中国船只不让通行都是他花巨资拿下，说到品牌听过百佳没，占香港超市近半市场，听过屈臣氏没世界一万多间实体店全球最大医药连锁，听过和记黄埔没，世界两成港口，全球最大港口码头品牌，听过赫斯基石油没，占了加拿大一半石油，说到公摊跟李嘉诚毛关系，李嘉诚在香港的公摊是不收钱的是用来算管理费，卖房全按实用面积卖，你买的公摊要钱是其他发展商的问题，就好比你被车撞了，不去怪开车的司机，反而去怪发明汽车的人，只能说小便你就是个仇富的白眼狼。
king33152
李嘉诚是一个十足的商人！
我们大家都知道，三流商人卖商品，二流商人做品牌，一流商人做标准。
作为长江实业的发起人，作为多年亚洲首富的李嘉诚，仅凭小学毕竟的学历，积累商业帝国，没有过人之处，可以说不可能把生意做到大陆，做法英国，也不可能在商场中爬摸滚打几十年，成为永远的商业领袖！
李嘉诚今年90大寿一过，辞去了公司所有职务，把业务交给二公子。实现了商业帝国的平稳过度。
祝愿李嘉诚健康长寿！祝愿长江实业繁荣昌盛！
锦绣中华一捧土
看到有的人骂人家是奸商，我觉得这个有点说话昧良心，所以来说句公道话：（1）公摊面积是他搞出来这个不假，但是这个不能说明人家人品好不好啊，要是你是开发商，这个被称作“公摊面积”这部分的东西是不是你的成本？所谓羊毛出在羊身上，你又该不该把这部分成本计入你卖的房子上面分摊给你的客户？我不信你就自己承担了！即便你说你是大好人慈善家你自己承担，但是你在算你的纯利润了你还是会去除这部分成本，所以没人能逃脱将人家李嘉诚称作“公摊面积”的这东西进入购房总价的一部分，也就是说谁最先提出“公摊面积”不能就说谁老奸巨猾. （2）如果李嘉诚把“公摊面积”算进去了，还额外不动声色地再怎么让置业的业主们付出了新的成本，或者他跟你说了没有公摊面积却私底下收了这部分公摊面积的钱，这个咱们就真得说他这人是奸商，但是实际呢？（3）商业界流传着很多对人家李嘉诚的一些经商理念，其中不乏李嘉诚关于为人处事的个人认为算是很有诚信理念的一些原则，至少我个人还是觉得这个人的道德素质是很多人遥不可及的，更别提在处处追求利益最大化的商业界里还能面对利润的诱惑能那么有原则。纯属个人观点，不喜勿喷，但欢迎指正，谢谢！
Toutiao寄生虫
李超人除了发明令人发指的公摊面积之外，还用资金支持港独分子上街占路，我认识的一班香港人都这样说。所以李超人的“贡献”很大的！大家都以为李超人看到国内房地产的泡沫要爆了，所以赶紧把资产转移到英国避险，如果按照香港人的说法就是，赚了内地的钱还去支持港独而被迫撤资套现的。
粤谂粤开心
公摊之父李嘉诚，实锤了。
起点神作l星空战元l
出这个题目的是没有文化的喷子，在香港公摊是用来计算物业费，买卖只能用实际面积交易，香港房本上是两个面积，并且这个是港府制定的，同样内地如果没有政府制定，红本上的面积不是你想写多少就多少的，还有公摊是不包括停车位，地下室，开发商及物业公司办公室设备房，人防设施，在内地有些开发商是直接算进去，
李嘉诚81年才进来内地最开始是建工厂，80年代内地就有公摊了，90年左右才开发房，开发的第一神盘“汕头一城”，这个楼盘估计少人知道，但是不得不说是当年的头条，如果不是因为“某地方的贪婪”中国的教育会更上一层楼，李嘉诚来汕头投资的时候说过：“内地赚到的钱都会捐给内地”，汕头一城93年卖，利润是13亿左右，如约利润全部捐出去教育（93年13亿），在内地赚的钱捐出去给内地，李嘉诚旗下公司盈利60%海外，40%是香港跟内地，李嘉诚慈善基金现在资产达到300亿美金（三分之一家产），慈善基金95%用于内地。
（中国改革开放推动经济飞腾的几个人）
爱说谎的男孩
关键房子有公摊面积极不合理容易误导购房者！而且每个城市甚至每个项目的公摊面积率不一样相差很大这就更加误导购房者对房子实际空间面积的了解！是对购房者知情权的误导！因此在房子单价上也使购房者被误导了！失去对房子实际空间面积的判断和使用规划！对房子单价对比失去判断！因此房子有公摊面积极不合理！国家必须规定公摊面积的价钱依规合理加入房子单价计入总房价这样不会对购房者产生误导！无公摊面积以房子实际空间面积算房子总价更合理不会误导购房者！这样购房者对房子实际空间面积和单价一目了然！使购房者有知情权更好选择规划对房子实际空间面积的需求！这样才公平合理！
