NO. 1｜壹
100年前，大都會人壽保險大廈剛結頂，《紐約時報》記者登上工地，寫下一篇通訊。
“從樓頂往下看，紐約的面貌令人感到新鮮。”他寫道。
“其他摩天大樓沒有擋住任何一面景色。向南望去，為數眾多的高樓，就像一排用鋼筋水泥造成的山丘。向左往下看，可見到陽光照射下波光粼粼的海面。”
那是紐約即將成為“世界第一大都市”的自信年代，也是摩天大樓爭高直指，競逐天際線的樂觀年代。
如今，這也是中國“新一線城市”杭州CBD——錢江新城的圖景。
只要談起住在錢江新城，人們立刻就會與“超高層”、“一線江景”或“Penthouse”這些詞聯繫在一起。彷彿每一次吐字，都帶著江上的風聲。
但現在，有一家本土開發商，即將用一套全新的棲居體系，重構霸道總裁們的生活日常。
它就是德信·九溪雲莊剛推出的“疊墅生活體系3.0”。
於錢塘江“之”字拐彎的一點一折之間，錢江新城西側的之江新城，正成為杭州“擁江發展”戰略的下一個熱點。難能可貴的是，它地處西湖區，北面就是西湖景區五雲山麓。
九溪雲莊則生逢其時，又一次延續了“首席別墅區”之江的傳統，重現悠然山水間的低密生活。
總建築面積約11萬㎡的九溪雲莊，通過戶型、精裝與會所的創新，擴展了“疊墅”這種經典品類的內涵。
在寸土寸金的CBD生活區，已難重現動輒數畝的奢侈，“疊墅”正成為低密居住的主流。
但傳統疊墅，不免有樓上樓下不便、面寬太窄、上疊缺少地下室、裝修繁瑣或沒有中央園林等煩惱，取捨之間，頗費思量。
德信卻如皰丁解牛般，精準抓住用戶痛點，一一升級。
12幢4層的雲墅，16個熱詞，揭開了錢江新城下一次居住迭代的序幕。
NO. 2｜貳
在容積率1.5的九溪雲莊，一共有170多套“雲墅”，上下疊都是約150—160㎡的戶型，全裝修交付。
疊墅生活最迷人的，大概就是樓上樓下的儀式感。
但如果你住過躍層，有沒有過人在主臥，想喝杯咖啡，卻要跑到樓下廚房大動干戈的經歷？
“雲墅”設置了L型的樓上水吧，裝有直飲水和插座。無論早間泡杯美式，坐在露臺上看看財經新聞，還是晚間夫妻品茗閒聊，再不用跑下樓。
同理，在每一套雲墅，除了一樓外，同時還裝有樓上可視對講。
德信·九溪雲莊疊墅示意圖
再不怕這種尷尬：快遞送到家，保安幫小哥在門外呼叫了好一會兒。等你聽到披衣跑下樓，小哥以為家裡沒人，已經走了……
以往，如果是疊墅的上疊戶型，就沒有地下室。
但“雲墅”的上疊，不僅贈送地下負二層，還可佈置成所有女主人都會“哇”一聲的地下超大衣帽間。
以邊套上疊為例，地下負二層面積約33㎡！可放進一整屋衣櫃，中間再做一個首飾臺。北面採光井陽光灑落，還可選配除溼系統。
門外是寬綽的私家入戶電梯廳，冬天回家，大衣和靴子都可以脫在這裡。
除了夾層，上疊還擁有頂樓南北雙露臺。
兩個露臺都呈L型，北面是公共露臺，南面可做成頂樓房間的“專屬露臺”。加起來，頂樓露臺一共約37㎡，差不多有普通90㎡的三間次臥那麼大！
一般的上疊樓頂只有戶外空間，但云墅上疊卻做了一個露臺環繞的270°屋頂觀景房。
南向開間約4.8米，外接飄窗，推門就是寬綽的南露臺，窗前門外都是風景。除了做茶室，還可用作書房、琴房，甚至臥室也綽綽有餘。
NO. 3｜叄
當然，在九溪雲莊，下疊業主也是被極致禮遇的。
以邊套下疊為例，地下夾層有約100㎡！南面用作家庭志趣空間，可佈置成影音室，再闢出一角酒吧區。下一屆世界盃，就能點好啤酒小龍蝦，呼朋喚友看球賽了！
因為空間開闊，鋼琴也適合放在這裡，看電視不再打擾孩子練琴。
在樣板房，夾層北面還規劃成地下倉儲超市。
面積約13㎡，比一間次臥還大。足夠放下一家人的一應生活所需：礦泉水、啤酒飲料、捲紙抽紙、大米、食用油、洗衣液等。
德信·九溪雲莊疊墅示意圖
還有大行李箱、摺疊自行車、帳篷睡袋，都不在話下……
此外，夾層的保姆房旁，設計了獨立洗衣房。面積約8㎡，洗衣機、烘乾機、洗衣槽齊備，還有大量空間可放洗滌用品。
疊墅一般尺度不會太奢侈，但“雲墅”卻做足了這方面的功課。
為了保證業主入戶的尊崇感和私密性，九溪雲莊摒棄了很多疊墅4戶共用電梯的多層式做法。“雲墅”全部採用雙向開門電梯，每部僅上下兩戶共用。
業主雖乘坐的是同一部電梯，但刷卡入戶，只可直達自家門口。這也讓電梯廳成為私家入戶玄關。
無論上疊、下疊，除了約6㎡的U形廚房，還設計了西廚中島臺。
中島臺緊鄰餐廳，主婦早晨烤麵包、拌沙拉，或做個戚風蛋糕、馬卡龍，再不怕施展不開手腳。丈夫孩子還能一邊搭手，一邊聊天，一家人和樂融融。
住疊墅的業主，每家起碼有兩輛車。
“雲墅”每戶都帶兩個超大地下車位，整體加起來長6米多、寬近8米，而私家車一般長4.6米、寬1.7米。你說它是“可變三車位”，也十分貼切。
NO. 4｜肆
大多數疊墅因是“高低配”，做不了集中式園林。
九溪雲莊卻在園區正中，規劃了一條約180米長的中軸花園。鏡面水池、會所、連廊、雕塑和草坪一路連綴，總面積達4000多㎡。
在中軸鏡面水池上，還有一個巨大的“玻璃屋”——雲莊恆溫泳池會所。
會所包含游泳、棋牌和健身等功能，酷似蘋果旗艦店，呈微微的弧形。每片“大屏”玻璃高約6米、寬近2米，無框無柱。一片的成本就高達10萬+。
當然，每棟雲墅一樓的南北花園，也是身心邂逅的美好之地。
德信·九溪雲莊會所示意圖
擺上戶外桌椅，一家人閒時看書喝茶曬太陽。孩子過生日，叫上一群小夥伴，辦個溫馨熱鬧的BBQ草坪派對，是不是超級贊？
相比CBD的高層，此處的樂趣不僅來自花園或地下室，更來自千年積藏的翳然山水。
如果在錢江新城上班，將來沿之江路回九溪雲莊的家，一路上六和塔、五雲山、浙大之江校區依次掠過，岡阜深秀，林巒蔚起。這就是傳說中無與倫比的“最美回家路”。
九溪雲莊往北，穿過之江路，更有美不勝收的梅靈路。
週末想爬山，騎個小黃車到九溪，翻過十里琅璫，下到梅家塢美美吃頓農家菜。炎炎夏日，還能約上鄰居和小朋友，跑到九溪打水仗……
德信·九溪雲莊示意圖
簡直就是家門口的天然運動氧吧啊！
這優雅閒適的“疊墅生活體系3.0”，才一亮相，就迷倒了無數CBD的老住客。
比如50多歲的鄭先生，平日在上海做生意，女兒結婚了，兒子正在國外留學。現在很想把盛世錢塘的高層留給兒子，自己換套院墅住。
因為都是高樓有點壓抑，等電梯時間久，門口路也太寬，常常懶得過馬路……
他最嚮往的，就是在錢江新城附近，養養花草，安靜坐坐。空氣環境要好，小區里人也不希望多。終於在“雲墅”找到了心頭好。
NO. 5｜伍
今天，錢江新城的翡翠海岸最後一幢樓開盤。
96套高層住宅，137㎡起，均價6萬8，總價千萬上下。按照前幾期的態勢，當天清盤的概率相當高。
無獨有偶，信達濱江·壹品也只剩最後一幢樓未售，一共34套210㎡大戶型。
“首席豪宅區”錢江新城，馬上又要斷檔了。
接下去的供應量，要等數月後的上品，以及本月濱江剛拿下的南星橋地塊。而後者，也是南星區域的最後一宗宅地。
錢江新城的“老錢”們，想要升級到低密居住，之江是距離最近的一片山水。
打開Google Earth，我們可清晰看到，一整片杭州面積最大的綠肺，構成了之江和北面、東面的天然屏障。而九溪雲莊也出身不凡，就在正宗之江度假區的地界內。
在“擁江發展”的語境下，杭州將極大地舒展四肢。
之江大橋實景圖
九溪雲莊一帶，儼然成為擁江發展的核心。重點發展方向，是文化創意、休閒度假、信息經濟等產業。已落成的，還有文藝氣息濃厚的兩大高等院校——中國美術學院和浙江音樂學院。
就在本月，之江新城公佈了重大產業五年計劃。
九溪雲莊東面的之江文化中心，總體量36萬㎡，計劃2021年建成。作為之江文化產業帶上的重要項目，包括浙江圖書館新館、浙江博物館新館、浙江非物質文化遺產館和浙江文學館。
再看九溪雲莊的小環境，配套也極為優越。
德信·九溪雲莊疊墅示意圖
東面沿河，兩岸綠化帶已整飭一新。西面緊鄰規劃中的之江中心公園。南面則是約2萬㎡的之江新城青少年宮，計劃本月建成。500餘米外，還有在建的6號線楓樺西站。
難怪之江本地的改善客戶，都堅決不願往外搬，因為這一帶的居住感太好了。
來自錢江新城的意向客戶，近期在九溪雲莊更是激增。
大多數人渴望的，不過就是這樣的生活：主城區裡，山水蓊然、純低密的悠然院墅。沿著“最美回家路”一腳油門，身未至，心已遠。
本文
概要
7.25
2018
項目
德信·九溪雲莊
地址
西湖區麗景路與轉之路交界處
產品
總建築面積約11萬㎡，容積率1.5。由12幢4層躍式大宅（雲墅）和2幢7層平層大宅（雲邸）組成。雲墅建築面積約150-160㎡戶型，雲邸建築面積約142㎡戶型。
銷售
預計8月開放現場售樓處
推薦理由
高容積率時代，疊墅已成“主城低密住宅”的代名詞。九溪雲莊是主城稀缺的4層疊墅產品，下疊地上二層，地下一層，帶南入戶花園。上疊2+1層，大小露臺錯落，也帶地下室，還有一個北入戶花園。
其他特點
當代東方美學的建築，配備會所、恆溫泳池。依據“人體工程學”，打造室內外高檔精裝修配置和智能化配置。
交通貼士
地鐵6號線的楓樺西站（在建）500餘米
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文∣樓小姐
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