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中央政治局會議解讀
中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議第一部分，先總結上半年的成績，看你從中是看不出什麼的，因為通常都是總體平穩、穩中向好態勢。
我們主要看一些變化的措辭，因為這意味著下半年的政策重心變化。
會議指出，當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化。要抓住主要矛盾，採取針對性強的措施加以解決。
“明顯”變化，我們可以看出來是中美髮生的毛衣戰，以及美與歐、歐與日簽署的零關稅等外部變化。
什麼是主要矛盾？會議沒有明確說出來，但我相信發展經濟，保持GDP在6.5%運行，始終是我們的主要目的，其他一切問題都要為經濟發展速度讓路。
所以我們的去槓桿工作去到一小半，才會突然踩急剎車。雖然這次政治局會議依然談到了堅定做好去槓桿工作，但已經排到了第三位，已經不是第一位了，而且提出了要把握好節奏和力度，很顯然跟今年上半年的殺氣騰騰相比，已經是天壤之別了。
對於下半年的工作安排，政治局會議主要談了六點。
會議要求，第一，保持經濟平穩健康發展，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。
相當於又把穩增長放在第一位了，那靠什麼呢？什麼把好貨幣總閘門都沒用，穩健的貨幣政策，去掉了‘中性’兩個字，保持流動性合理充裕，就可以說是用貨幣放水來支撐穩增長，已經確定無疑。把穩就業排第一，其實穩增長就是穩就業。
第二，把補短板作為當前深化供給側結構性改革的重點任務，加大基礎設施領域補短板的力度，增強創新力、發展新動能，打通去產能的制度梗阻，降低企業成本。要實施好鄉村振興戰略。
這個是本輪基建投資的重點，不是要銀行放貸款嘛，錢總要找個去處啊，比如中心城區地下管網老舊、水電氣暖設施不配套等問題需要改造的，那就讓城投公司申請貸款吧，優先給你批。
第三是去槓桿，上面說過了。
第四，推進改革開放，繼續研究推出一批管用見效的重大改革舉措。要落實擴大開放、大幅放寬市場準入的重大舉措，推動共建“一帶一路”向縱深發展，精心辦好首屆中國國際進口博覽會。
改革開放對我們消費者是好事，下一步加大進口，也是迫於老美的壓力。
第五，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
現在我們很難受，一方面，我們外圍的環境，一步步緊逼，美國從2015年開始加息，去年底又開始縮表，但我們2015年還在逆勢放水，節奏完全相反，結果美國經濟慢慢走出泥潭，而我們在房地產資產吹大的路上越走越遠。原來我們以為可以搭上歐美經濟復甦的便車，利用出口回升拉動經濟增長，然後國內經濟趁機轉型升級，中國成功跨越中等收入陷阱，走向2025，但我們沒有料到美國要跟我們打毛衣戰，百般攔截中國高科技。
但另一方面，我們的房地產調控又萬萬不能放鬆，因為房價已經到了一個相當高的高度，此時央行一邊要放水救經濟，但又擔心水流向房地產進一步吹大泡沫，老百姓也很擔心房價會上漲，所以中央必須即時出來擺明態度，以及調控的決心，要求遏制房價上漲。
但因城施策的弊端，就是你還沒有調控之前，貨幣的水就會提前流入，每次都等到房價已經漲起來了才去調控。就像重慶一樣，經過今年的補漲，這兩年房價其實已經翻倍了，但還沒有完全限購，這是很不應該的。而我們的長效機制，千呼萬喚也使不出來，本來應該要加快速度了。
現在又要放水的話，對沒有調控的城市來說，該漲還是漲，調控狠不斷補刀的城市，要跌就得跌，比如今天的深圳，一直沒有實質性的下跌，但今天進一步補刀了，深圳是樓市走向的龍頭，意義重大。
第六，做好民生保障和社會穩定工作，把穩定就業放在更加突出位置，確保工資、教育、社保等基本民生支出，強化深度貧困地區脫貧攻堅工作，做實做細做深社會穩定工作。
社會穩定很重要啊，今年出現了好幾個地方的老師拉橫幅討工資、東北的社保發不出事件，還是那句話，穩增長就是為了穩就業，有飯吃有衣穿有收入，你就不會鬧事，會老老實實做人，我們老說經濟增長慢一點就慢一點嘛，GDP降到5%又怎麼啦，增長質量高就好了啊，但領導要想的問題多了，GDP降到5%，就意味著幾百萬人要失業，社會不穩定怎麼辦呢？這可是大問題！
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深圳新政調控解讀
我沒想到深圳上週四傳出的請示文件，這麼快就出臺了，當時我寫了一篇文章（櫻桃：深圳重要調控文件流出，看完讓我驚呆了！）認為暫停單位購房是指日可待，離婚限購可能性也非常大，但住宅限售我只有一半的把握，因為上海沒出，但深圳沒等上海大哥，也說明深圳的敏感度提高了很多，今天中央政治局會議一開，要求堅決遏制房價上漲，深圳就緊跟中央步伐，馬上進一步出臺了上週的請示文件。
深圳房產新政要點包括：
1、 暫停單位購房，包括新房二手房，已經網籤的不包括；
2、單位已購房，5年內禁止轉讓，已經網籤的不包括；
3、個人新購住宅3年內禁止轉讓，包括新房二手房，已經網籤的不包括；
4、商住公寓，新供應用地只租不售，單位和個人購買，5年內禁止轉讓，已經網籤的不包括；
5、有房貸記錄離婚兩年內，按2套政策執行，若無房貸記錄且無房的首付3成；若離婚前只有1套的首付5成。
對市場影響：
1、由於限售不涉及到存量房，對於現有的供給量不會減少，深圳商品房有170萬套，所以短期內不會造成市場嚴重供不應求的情況，我原來的擔憂消失了，只是針對新購住宅限售3年，也就是減少短期投機現象，沒有實力的投資客，肯定不可能再進入市場了，以前那些買新房的，是因為看到有差價，有利可圖，即便自有資金不足，也會借錢，利用槓桿炒房，很多人只准備了兩三年的月供就準備套現，一旦限售了，即便再有差價，你的資金持有成本也會更高，恐怕不敢再賭套利，除非是真的有錢沒地方去，做長期投資。
2、市場買家減少後，成交量會進一步下降，2016年入場的投資客雖然不限售，可以繼續賣，但是，以目前的市場價，他們絕大部分人是沒有賺到錢的，一直在扛著，他們恐怕沒想到等來的是越來越嚴厲的調控，按這個形勢看，他們恐怕還要繼續扛三年，但很多人的資金是扛不住的，消費貸的成本也很高，所以只能虧損出局，儘快割肉。
3、商住公寓，真是個投資的大坑，我一直不喜歡買公寓，也一直勸大家不要買公寓，北京和上海把公寓打的鼻青臉腫，北京公寓價格跌的比住宅至少要多20%，深圳的公寓價格如果之高，太不正常了！這一次公寓限售5年，我估計很快就要涼透了，公寓價格等著先跌吧。
4、離婚限貸的，還比較人性化，若無房貸記錄且無房的首付3成；若離婚前只有1套的首付5成，影響不大。
深圳從2016年3月份第一次調控，10月份第二次調控以來，兩年多了，房價一直處於橫盤狀況，沒有實質性的下跌，哪怕是今年4月份的三價合一這麼重大的利空出臺，市場也沒有受到明顯的影響，結果只是轉嫁給買家的稅費增多，好像深圳的房價就打壓不下來似的。
所以這一次再度調控，很多人已經沒什麼信心了，感覺深圳人多地少，這城市的房價就是這麼堅挺，能不能跌我也不知道，但未來幾年漲肯定是沒戲了，一刀不行補兩刀，兩刀不行補三刀，三刀不行，四刀，五刀......一直補到你奄奄一息為止，目的是遏制房價不漲，所以剛需還是有很多機會上車的。
我有種預感，深圳關外的有些地方，還是會降價的。
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