截止7月31日，昆明的限购政策满月。一个月的时间内，昆明的楼市到底有什么样的动向？开发商在观望，购房者在观望，就连中介都在观望中。那在7月份昆明的楼市真的是“平静如水”吗？
现实情况显示，昆明的楼市只是新房有所降温。据查询昆明市房产信息网得知，7月份昆明除呈贡区以外共发13张预售证，查询昆明市呈贡区房产信息网得知，7月份呈贡区发放了4张预售证。可见昆明市一个月内只发售了17张预售证。各大开发商新开盘的反响和限购之前相比，还是弱了很多。
（7月份预售证局部截图）
就昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》可知，这次限购的政策主要针对的还是新建商品房，对二手房来说，没有丝毫影响，于是昆明的二手房房价与新房房价之间的差距越来越小。据安居客的统计数据显示，7月份昆明二手房均价为11376元/m，昆明6月二手房均价11018元/m。环比上月上涨3.25% ，同比去年同期上涨24.79% 。
（昆明二手房价格走势统计表 来源：安居客）
另一方面，二手房市场市场的火热。也催生了很多乱象。于是在7月12日，昆明市住建局下发了《加强全市房源信息发布管理规范房地产经纪机构行为的通知》，对房地产“黑中介”违法违规行为开展专项整治，强调中介机构须取得房源核验信息，办理二手房交易相关手续,房地产经纪机构房源发布公示牌不得发布未经产权人委托的房源信息,不得隐瞒有查封或者抵押等影响房屋交易的信息。
现在昆明市场上很多二手房不是用来出售，而是用来出租。于是在这样的行情下，租赁市场也出现了价格分层，离市中心越近，企业越多的地区，房租的价格也就越贵。而在三环以外的地区，或者是企业稀少的地区，房租也就偏低。
针对昆明现在的这个情况，网易房产咨询了昆明理工大学房地产经营管理研究室主任邓晓盈女士，她认为，因为昆明的调控政策当中对二手房是没有限制的，只限新房。那不管是对于刚需人群，还是对一部分改善性住房的群体来说，尤其是改善性和投资性的消费者来说，他们对二手房就会有一个倾斜。而昆明的二手房都是在比较好的地段，地理位置优势巨大，甚至是很多新房不可比拟的。
另一个方面，事实证明，这几年的这个商品房没有太大问题，那这个二手房的购买是不需要担心质量问题的，所以二手房会受到追捧。
再一个就是从租赁市场来看，昆明的租赁市场，一个方面是政府的公租屋的供应，而正因为昆明这几年投资的房地产品比较多，很多都会作为长期投资的商品住宅，那这两条渠道就供应了我们的租赁市场。而随着昆明成为一个人群“内流”型的城市，很多外来务工人员的进驻，他们买不起，或者是不想在昆明买房，就导致了昆明的租赁市场十分的火爆，于是有一部分投资购房者就会把目光瞄准二手房市场，他通过购买地理位置优越的二手房，用来长期出租用房，获得高额租金回报。这种类型的投资性购房需求，现在在昆明也是一大趋势。
综合来看，昆明的限购政策在一定程度上给“火爆”的昆明楼市降了降温，但却从另一方面给二手房市场带来了商机。未来昆明会不会像杭州等一些城市那样出现，新房与二手房房价倒挂？
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