在上周，供应量显著回升，共有7个商品房项目拿证，其中商品住宅有4个，批售总面积167830.17㎡，环比上涨392.3%，住宅总套数1022套，环比上涨261.1%。取证项目多集中在城北，目前，碧桂园凤凰城、中南紫云集、白桦林·团圆已开放意向登记，
前期关注度较高的白桦林·团圆开放登记仅一天，登记意向人数已超过房源数。
单从去化率下滑来看，主要有两点原因，一来是因为非限购区的房子就像是备胎，主城区内有货供应，购房者的注意力自然都在主城区上；二来是因为购房者对市场预期有所好转，房价趋稳，大家自然不着急买房，只是市场趋于稳定的好现象。
但我们都知道影响市场平衡的永远是供需关系，6月去化周期仅有5个月，从近期开盘的数据来看，质素好、性价比高的楼盘依旧很抢手。
在上周摇号的项目里，刚需家庭平均中签率为35%，具体来看，万科大明宫刚需中签率最高，达68%，中海太华府29%，绿地峰辉27%，中国铁建41%。
在新政前，我们也做过统计，各楼盘的平均中签率为20%，能够很明显的看到，受新政庇护的刚需买房变得更为容易了，而上周普通家庭的平均中签率仅为14%，普通家庭在新政后买房变得更难了。
屡摇不中的购房者其实也不必气馁，适当扩大选择范围，对于没有报满、后续还有推货计划的楼盘，提前考察。
房地产是存在周期性的，但这是因为政策所致，严格来说2011年限购以后，西安市场就转冷了，房价涨幅受到控制，每年都在下滑，只是到了2014年才出现绝对值房价下跌，但很快放松限购以后，金融政策开始宽松以后，市场就开始回暖，2015年就止跌，2016年小幅上涨，2017年大幅上涨，持续至今，当然现在是因为政府控价所以稳定了价格，如果政府的手一旦放开，现在的市场一定会再次出现暴涨。所以下半年或者明年上半年很关键，政策一直抑制甚至加码，市场会逐渐回归正常，但这对中国经济是一种挑战，如果实体通过多次放水，依然拉不起来，还得靠房地产，那么刚需还是尽量早上车为好，不该用一生积蓄去对赌周期理论，毕竟中国房地产是政策之市。
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