近日，在博鰲召開的“21世紀房地產論壇第18屆年會”上，原華遠地產股份有限公司董事長任志強發表了題為《中國房地產仍有巨大發展前景》的演講。今天就任先生一些觀點和大家分享一下：
觀點一：房價將持續上漲，並且是不可逆的上漲。
中國房地產市場是在政府主導下的一個市場。政府對房地產市場的調控，到了行政命令大於市場自由競爭的階段。這個觀點是非常重要的，在此基礎上，讓我們再來分析一下房價不斷上漲的原因。
第一，買房依然可以賺錢，這種財富效應的存在； 第二，地方政府主動調控慾望不強，預期調控不足，人才等寬鬆政策依然在影響調控作用。調控只關注了空，調做的非常之少； 第三， 在推動棚戶區改造的過程中，各地為了減少拆遷壓力，也為了擴大本地區的商品房銷售，尤其是庫存量比較大的地區，都把貨幣化安置當作去庫存的主要手段之一。
一個直接後果就是購買力上升，市場活躍度提升，去庫存的力度加大，房價上漲動力增強。
觀點二：中國的城鎮化仍將高速發展。
對於這個觀點，小編是持有保留意見的，的確，我相信在未來的20年左右時間裡，城鎮化仍然是一個高速發展的過程。但是城鎮化高速發展同時帶動的房價、物價、負面效應，也在一定程度上為城市化降速。
觀點三：商品房供地緊缺，2019年北京等地將出現供給不足。
在過去5年中國進行了供給側的改革，中國的土地供應基本現狀是這樣的，一線城市土地供應不足，而大部分地方土地供應嚴重過剩，所以在調控初期，當時定的房價上漲過快的地區要增加土地供應。而反過來，房價有壓力的地方也要加以控制，但是在實際的執行過程中，北上廣這樣房價上漲比較快，人口比較多的地方呢，不但沒有增加土地供應，反而大幅縮減了住宅供應。與此同時，為了緩解住房壓力，政府又增加了租賃房政策，但在土地供應限制情況下，租賃房出臺之後，事實上起到了積壓商品房供地的作用。
觀點四：開發商遇償債高峰，資金會嚴重不足。
未來的三大攻堅戰之首，是防範化解重大風險，主要有財政、金融、房地產風險。金融去槓桿趨勢愈演愈烈，其對於房地產的影響將是深遠而深刻的，而金融去槓桿的另一表現在於利率抬升，對於高槓杆的開發商，未來的利息成本提升了。 信託、銀行、基金和債劵的窗口指導接連不斷，致使房企融資持續收緊，對於房企而言，除了窮盡一切手段進行融資之外，不得不面對的是償債高峰或許馬上就要到來了，面對緊缺的現金流，房地產行業，尤其是中小企業的命運似乎早已註定。
綜上，通過對任先生觀點正反兩方面的分析，不難發現房地產市場本身也有許多預待解決的問題，雖然房價上漲是一個趨勢，但穩定上漲，平穩上漲，爆發上漲還是有所區別的。很多人都問要不要買房，但更多的人的問題是能不能買房。從這個角度來說，商品房不應該是城市化過程中人們生活的唯一途徑，在城市化程度越來越高的今天，房子除了居住屬性和投資屬性之外還應該突出公共物品屬性，讓人們在選擇生活方式的時候，考慮是不是可以選擇公租房、廉租房或者在58同城上租一套房子，當然這些選擇的背後還應該配有更多的福利和相關保障權益的政策，這樣既能保障廣大人們群眾安居、宜居。也可以讓房地產市場穩定發展，何樂而不為。
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