據統計，2017 年全市商品住房成交 17.7 萬套，同比減少 45.6%。其中，新建商品住房銷售 4.3 萬套，同比減少 26.5%；二手住房銷售 13.4 萬套，同比減少 49.8%，幾乎少了一半。同時，北京住房租賃累計交易量約 246.8 萬套次，比上一年增長 22.3% 房屋的租金還在漲，平均租金 75.6 元 / 平方米 / 月，較 2016 年上漲 2.4%。你怎麼看北京房價穩住了，租金卻漲了？
看看大家是怎麼說的。
北京租金上漲是正常現象，也在情理之中。
一方面，租售比不合理。持有住房出租，連買房投資的利息也賺不出來。從這個角度來看，承租人划算，房東不划算。房租也是一種價格，應該供求雙方說了算，房租太低，租不養房，就不會提供租房供給了。加上去年一些特殊事件，比如大興大火之後清理違建，這幾年的治理群租，整治地下空間等，使租賃市場的房源品質得到了提升，所以，出現了房租上漲。
另一方面，房租較低的一個原因是低成本購房的比重比較大。很多房改房、職工福利費、拆遷安置房等，當初買房的成本很低，所以房租也低。隨著商品房的不斷增加，高成本購房高品質的租賃住房的增加，房租水平也在不斷提高。萬科翡翠書院的房子，90平米就能租到一個月1.5萬元。說明，租賃市場不僅有低端需求，也有中端高端需求。不能把租賃市場只定位於低端需求。高端需求的帶動也會提高市場的租金水平。
18年從南到北房租漲聲不斷，幅度幾百到上千不等。而2017年北京人均工資水平，為9240元。按北京社保公積金繳費比例扣除後，實際月收入甚至不足7000元。
即使拿出一半收入來租房，也只能租到6環外偏遠位置的小一居，或者近郊的主臥、大單間。負擔之大可想而知，面對高昂的房租，這年頭，誰不精打細算，我們還是節省日常開支吧，不只是美德，更是實際。
不過，租地鐵房是明確的選擇，只有節省了通勤時間，才能讓工作更有效率和激情，在五環外的地鐵租一套房子，根據上班工作地鐵選擇方位，選房並不難！
找房時要正規中介，別貪圖小便宜，當你的房租低於周邊時應該考慮是否有“貓膩”，謝謝。
房價與房租背離是常態
房價取決於限購/限價政策、地價、開發商資金狀況等，北京的住房需求角度更多源自本地改善型需求和全國購買力推動（新進京的人，六個錢包買房）
房租取決於新增人口中較低收入群體，目前還只是少數過渡型需求，什麼時候房價漲到絕大多數人都買不起房只能租，兩者的關係可能會更緊密些
這所謂的是：房價一天一天的漲，房租也水漲船高，也一天一天地漲，你買不起房，難道還租不起房？除非你不用住。所以說，房子看中就要買，越早買越划算，不然你就是房東的搬運工。
房租也有上漲及擠出低收入群體入市的趨勢。
可能歸根到底是一個字吧
歡迎租房的你也來說一說看法。
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