文|老賈
今年上半年，全國多個城市的二手房市場價格上升，甚至反超新房。而大連地區的樓市價格目前整體相對穩定，因為5月份政府將二手房納入監管範圍，因此並未出現一二手房價格倒掛現象，上半年大連市二手房掛牌均價14020元/平。關於這個房價，老賈不想多說（給個神秘的眼神自己體會），只是我最近發現身邊的朋友同事越來越多開始購買二手房，那麼造成這種現象的原因到底是什麼呢？
1.價格相對便宜，基本上相同地段的二手房單價要比新房便宜很多；
2. 配套比較完善，二手房的周邊配套通常都比較齊全，交通、就學、就醫、就業都比較方便；
3.學區房，一些人是奔著學區房買的，很多老樓房周圍有所謂的“名校”，讓很多家長趨之若鶩；
4.可以看見現房，可以清楚地考察房型結構、採光日照、小區環境等等，避免了一手期房的不確定性；
5.避免了一些風險，比如開發商跑路、無法按期交房、交房後無法辦理產權證等。
在買房上，很多人糾結到底買新房還是二手房，其實在老賈看來，還是看個人，經濟條件允許，就買新房，如果經濟條件有限，或者有特殊需求，比如學區房之類，買二手房也無可厚非。
在購買二手房之前，以下幾點需要留意：
1.瞭解房子的權屬狀態，要查一下房屋是否被抵押、轉賣、出租、法院查封，以及售賣人姓名、身份證是否與房產證相符；
2.瞭解房屋性質，商品房是可以正常買賣的，經濟適用房國家另有規定，而小產權房是沒有房產證的；
3.查看房屋的各種證件，如《房屋所有權證》、《土地使用權證》，這樣就能對房屋有一個詳細的瞭解。
有些房齡短的二手房可以直接入住，或者是簡單裝修一下就可以入住。但是對於房齡太長、對原有裝修不滿意的房子，就需要重新裝修。關於二手房的翻新改造，這幾點一定要提前瞭解：
1.瞭解房屋結構。很多人對於老房子的結構不滿意，想要重新改造，現在的住宅多為磚混結構，如果隨意拆改可能會使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患。如果你打算拆牆，購房時要向原房主索要戶型圖和施工圖，清楚哪裡是承重牆、哪裡是隔離牆，依據圖紙施工，可以避免出現問題。
2.測量尺寸。這包括客廳、廚房、衛生間等區域的門窗、牆面、地板以及細節處的尺寸。有的人裝修前沒有測量好尺寸，一切都是憑感覺，結果裝修的時候吃盡了苦頭。
3.水電改造。房屋年代久遠會存在線路老化和佈局不合理的問題，裝修前應徹底的檢查，如果有問題需要重新改造，一定要以規範的水電改造標準操作，否則可能會為日後留下安全隱患和麻煩。
4.防水檢測。年代久遠和防水做的不好，可能會導致衛生間漏水，所以要提前做一個閉水測試。如果檢測不合格，要拆開後重新做防水，再貼瓷磚。
5.牆面檢測。房子住幾年之後，牆壁肯定會髒，所以需要重新刷漆。為了讓漆與牆面更貼合，一般需要除掉舊漆，打好底子，再按照流程一步步粉刷。
你家買的是一手房還是二手房，購買時候價格多少，現在漲了多少？歡迎留言，跟老賈聊聊。
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