栋察楼市网友供图
最近，沈阳可谓是唱涨与特价齐飞，消息与谣言并存的的“特殊时期”了，毕竟“明天涨五千”和“低首付”同处一片蓝天下的时候并不多。
也许当下，正是疯狂的巅峰，看好的觉得沈阳明年均价要2万了，唱衰的可能觉得沈阳下半年就要“凉凉”了。
对此，身处旋涡中心的我们，有着最直观的感受，但对于市场的走势，也还有着最后一丝理智，那就是，沈阳不可能“崩盘”，却也不会短期暴涨。下半年，沈阳的改善型去求去化可能有所回落，市场有可能要告别量价齐升的状态，进入量平价稳的阶段。当然，如果投资资金大批量给沈阳“注水”，那么形式另当别论。
所谓“量平价稳”，是说销量很难再出现像2、3月那样的暴涨，价格将在很长一段时间内，持续稳中有升的态势。这是初步的判断，有了这个判断，我们就可以清楚的看到那些套路有多“可笑”了。
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套路1：逼定，你一定遇到过！
前几天，某项目开盘，我荣幸的获邀陪朋友去选房。然后在现场，置业顾问就一直提示，你只有三分钟选房时间，超时就错过了，你要赶紧选，这个没有，马上选下一个，别合计太多，现在这市场，能抢到就不错了。置业顾问显得非常紧张，十分担心朋友慢一秒就抢不到房子了。
然后开盘后我理所当然的被留在了外面，但是听着选房区的嘈杂声音，我以为打起来了呢，后来朋友自己回想了一下说，现场在那选房的，可能不超过20个人，但是这20个人，硬生生的营造出了200人的嘈杂氛围。
在这样的紧张和情绪带动下，有多少人能保证自己保持“淡定”呢？
朋友总问我，置业顾问说，今年不定明天就会涨价，而且还不是这个好楼层，我要不要信？对此，我只能说，月月销冠的项目。可以选择性的相信，至于那些听都没听过的项目，还是谨慎为好。
套路2：明天就涨价！不管你信不信反正我信了！
还有一件事儿，我印象颇深，最近很多身边朋友都在说某项目现在封盘，再开盘要涨5000，对这个说法，我没有去核实并且对此嗤之以鼻。因为自从去年下半年政策开始从去库存向稳房价转化以后，我还未曾听闻房产局对网签指导价格的监控有松动迹象，反而听说好多项目因为是纯新盘，有没有竞品对比，而导致定价“难产”。
所以我对于沈阳房价的结论是，沈阳整体房价虽然趋涨，但更多是因为纯新盘亮相，结合土地、建安成本来看，新盘价格肯定要涨，但是部分打算跟风“蹭涨”的楼盘，操作起来还是有着一定的难度的。
至于置业顾问说的什么封盘明天涨几千的事儿，涨价几百情理之中，如果说涨价几千，那么我想问一下，是总价涨几千还是每平涨几千？
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套路3：你不买？那我要了！
买东西犹豫不决的时候，如果身边人想把东西从你手中“抢”走，你的第一反应一定是，我买了！所以在买房的时候，这种套路必不可少，至于你遇到的，是“套路”还是“真火”，那就要祈祷自己有一双“火眼金睛”了，
啊，对了，发现一个小秘密，那就是，真正火爆的项目，几乎没有人回访，因为售楼员都在忙着卖房，根本没时间打电话劝你啊！说一个我朋友的经历，她买的是皇姑的“三甲常客”，进了售楼处，根本找不到置业顾问招待，因为每个人都在忙着签合同。
最后是一位置业顾问“一带二”，艰难的定下了一套两室的房源。啊，对了，这个项目除了去年开盘前曾打过一次回访之后，我再也没有接到过来自他们的电话。
不知道以后会不会有人借此“反套路”呢？
其实，说这些，并不是说某些开发商有多么不好，这些所谓的“套路”，其实都是正常的营销手段和说辞，就算你去超市买白菜，也是要经历一下类似的“套路”的。所以不要对这些正常的说辞过于敏感，只要关键时刻“把持住”，坚定自己买房的方向，还是可以买到心仪的房源的。
至于沈阳的市场到底火不火，又能火多久，也许从数据上看，更为直观。
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