7月17日，入伏第一天，也是國家統計局6月份70城房價發佈的日子。
數據顯示，2018年6月，天津房價延續了全面上漲的態勢，新房價格環比上漲0.3 %，同比上漲1.2%；二手房價格環比上漲1.4%，同比上漲3.6%。
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92%城市上漲，漲幅次高！
國家統計局數據顯示，2018年6月，70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市有4個，比5月份減少了3個；環比持平的城市有3個，比5月份增加了1個；環比上漲的城市有63個 ，比5月份增加了2個。
上漲的城市數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。
綜合計算可知，6月份，70城新建商品住宅房價指數環比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說明房價上漲的動力還是比較強的。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，一方面這說明當前市場交易還不錯，所以量高會推高價格上漲。另一方面是當前部分高端樓盤重新進入市場，所以價格依然會反彈。
中原地產首席分析師張大偉表示，從整體數據來看，2018年6月房價漲幅創造了2016年9月後的房價平均漲幅最高點，是本輪從2015年開始持續到今天3年樓市上行週期中的樓市價格高峰的次高點。
從房價上漲城市數量，到房價平均漲幅看，6月房價均處於高位。僅次於2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有92%的城市房價在6月出現了上漲！這也是僅次於2016年8-9月的第二高點。
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上漲是主流，分化持續！
分城市來看，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。
據初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，對於當前一二三線城市來說，當前房價均出現了上漲，這也說明控制房價的任務依然較重。
當然邏輯上來說，一線城市其實是政策利空出盡，所以會有反彈。而二線城市則和部分郊區房價上漲過快有關，尤其是規劃較好的區域。
對於三線城市來說，政策面還是比較寬鬆的，所以購房交易依然活躍，所以房地產市場依然會呈現這樣一波上漲的態勢。
後續三類城市中，要重點看下部分地級市或者說三線城市房價上漲的現象，要警惕政策收緊等風險。
而作為風向標的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。
6月份環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。
同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。
從具體城市名單來看，海口、濟南、丹東、三亞等城市上漲比較厲害，新建商品房價格環比漲幅分別為3.9%、3.6%、3.3%、3.2%，均在超過了3%。
西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧這5個城市單月房價環比上漲超過2%，另外房價漲幅超過1%的城市達到了27個城市。
而從二手房方面來看，只有上海、廈門、福州三個城市價格出現了下調，南京持平，其餘66個城市均呈現環比上漲態勢。天津二手房環比上漲了1.4%，位居漲幅排名榜第五。
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橫盤！新房價格穩中有漲
其實，早在上月《官方發佈！天津新房、二手房全面上漲！》一文中，小編就預測6月份統計局新房房價數據會是：環比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續上行。
果然所料，2018年6月，天津新房價格環比上漲0.3%，比5月份收窄了0.2個百分點；同比上漲1.2%，比5月份擴大了0.3個百分點，且已連續5個月上漲，呈現“穩中有漲”的態勢。
從上圖也可以看出，新房價格走勢就一個字——穩。2016年9月份為房價高點，隨後調控週期開啟，房價立竿見影下跌，接著基本上呈“一”字橫向曲折行走。至今已經快兩年時間了。
單說2018年這半年，雖然有漲有跌，但綜合來看，大趨勢還是穩中有漲的。
同比方面，“L”型走勢比較明顯，轉折點是2017年9月，其實這也正好與環比走勢吻合，也就是說，2017年9月份的房價與2016年9月份差不多。
而從2017年9月至今，新房價格一直沿著“零點”線直行，漲也不高，大多數都不過1個點，跌的話也並沒有大跌，最大的跌幅僅為0.2%。
2018年6月同比漲幅為1.2%，為2017年10月份至今的最高漲幅，從圖上也可以明顯看出6月份明顯在“上翹”。
分析原因，環比下跌是因為6月是各大上市房企衝刺年中業績的關鍵點，很多項目實行的是“以價換量”的策略。
而同比方面上漲，是因為成交結構的變化。去年同期，高價項目還在“曬太陽”，而今年很多高價項目也動了起來，部分地王也在計劃入市。
比如備受關注卻遲遲不開的天房崇德園就於6月5日加推了洋房和疊拼，共計推出了242套房源，都是157-257平米的大戶型，總價在800多萬起，結果5小時就全部售罄。
再比如，惠靈頓海上花苑二期、北岸中心、海河金茂府、天地源熙樾臺等這些市區話題樓盤均於上月有開盤，且去化也很不錯。這些項目都價格不菲，單價最低也在4萬1。這些高價項目必然會拉昇整體價格水平。
如今的天津樓市已開啟“快”模式，眾項目之間的速度比拼愈演愈烈，“新地”行動力“開掛”， “老地”也不再“等靠要”，都在爭相“搶跑”。（詳見《下半年天津樓市，就一個字——快！》）
更重要的是，很多純新盤也有開盤計劃，市區、環城、濱海、遠郊四大片區一個不落，全都有新貨將出。
尤其是市區更為吸睛。一方面，本身市區樓盤就自帶流量，另一方面，限價之下的市區盤給購房者創造了“上車”機會。
比如上週開盤的仁恆公園世紀，首開1、7號樓共計228套房，戶型面積97-144平米，之前放風價是4萬5，後來又聽說是4萬-4萬3，而實際開盤價格為兩室4萬，三室39500元/平米，含精裝。不僅低於預期，還比周邊二手房價格低。
而且這不是個例，上個月開盤的天房崇德園也是，月底即將首開的首創天閱海河據說開盤價格也有“驚喜”……
預計下半年新房市場的表現會是，供應增加，個別項目“以價換量”。但高價項目的入市會繼續帶著整體房價穩中向好。
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觸底！二手房價“六連漲”
二手房方面，2018年6月，天津二手房價格環比上漲1.4%，與5月份持平，這也是今年以來連續6個月上漲。
1月份，環比上漲0.6%，2月份0.7%，3月份0.2%，4月份1.7%，5月份1.4%，再到最新的6月份為1.4%……累計加起來，這半年天津二手房漲幅達到了6%！
同比方面，二手房價格同比上漲3.6%。該漲幅為2017年9月份至今的最高值。
這是由於去年6月二手房有一波降價，而今年在人才新政的刺激下，價格預期轉向，故而二手房同比漲幅擴大也成了必然。
另據有關數據顯示，天津二手房量價齊漲。2018年6月，全市二手房共成交13275套，環比上漲25%，同比上漲118%；成交面積104.2萬平米，環比上漲24%，同比上漲100%。
其中，市內六區為成交主力，共計成交了5166套，環比上漲30%，同比上漲203%，成交量佔比為33%。其次為濱海新區、環城和遠郊，成交量分別為3092套、2720套和2297套。
價格方面，6月份天津二手房成交均價為15199元/平米，環比上漲1%，同比上漲18%。其中，市內六區成交均價最高，為22892元/平米，環比持平，同比上漲8%。
需要注意的是，二手房網簽有滯後性，所以6月份的量大部分實際為5月份成交，那時人才新政“藥效”正當時，所以市場效果顯著。
“海河英才”計劃出臺前，鏈家日成交量基本上在四五十套，而新政出臺後二手房明顯激增，甚至創下了單日成交732套的歷史峰值，也就是下圖中的那根“擎天柱”。
不過，由於後期接連的補丁政策已經讓瘋狂退去，迴歸了理性。現在日成交量少的時候才二三十套，多的時候也就七八十讓套，且已不多見。而且“議價”又回來了。
之前說20小時30萬人申請落戶，實際真正能辦下來的並不多。在7月10日天津開發區舉行的2018“泰達•華博杯”華僑華人創新創業大賽暨第五屆泰達創新創業挑戰賽頒獎儀式上獲悉，天津啟動“海河英才”行動計劃以來，不足2個月時間，已有6萬多人進入實質性辦理程序。這個數字比預期相差很遠。
預計1-2月內天津二手房“量”難有大的起色。人才新政出臺後，有錢有“房票”的人已經“恐慌”購房，而短時間內落戶的“新天津人”還未“接棒”，二手房市場會出現短暫“斷檔”，再加上限價政策下的新房更有優勢，必會“分流”部分購房客群。
不過，預期已經改變，據365微觀數據調查組最新調查數據顯示，6月天津92個板塊中，有75個板塊環比上漲，最高上漲9.95%。
所以預計二手房價格大跌也不太可能，更大可能會陷入“有價無市”的僵局。而鑑於去年此時，二手房已進入下行通道，估計後期二手房價同比漲幅會更大。
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