问：拆哥您好！我家里换房，需要卖的房子刚刚卖掉，所有钱预计快的话九月中旬，慢的话九月底应该能到位。购买目标是在东城区东直门、朝阳门、东四十条内，有电梯的三居室，总价估计1000万左右，有两套豆瓣小区和朝阳门南小街的回迁房看的还不错。现在比较犹豫的是，家里从需求角度看并不着急买（一年内买应该都可以），在加上政策最近有各种不确定，比如说学区多校划片，比如说年底可能来的房产税，比如东西城合并传言之类的。我想请教一下您，您对最近东城这片区的房价怎么看，有没有预测，是会涨还是跌，房产税对东城影响大吗？是现在买就可以，还是可以等年底房产税落地了之后，或者明年等房价掉了再买？毕竟这么大额的支出，实在是看不懂房产形势啊。希望您不吝赐教！
拆哥答：目前市场情况实际上和我去年底在微博预判的一致：6月前全市均价上涨2.5%-4%，局部突破5%。相信你卖房也有感受。政策面，北京地区当前形势稳定，又要加快限竞房出售及土地出让，下半年房贷及限购政策预计保持稳定。
题主楼盘附近的东二环银河SOHO
房产税的预期预计最快在年底，届时的心理预期可能有所影响。此前预判，整体下半年会有温和涨幅2%-4%，当然经济形势的不确定性在增加。
我认为，可以观望到四季度，也就是10月份再进行决策。
东城区的情况，我认为受多校划片影响，可能涨幅比较大的前期的单校（史家、府学等）热点楼盘，在下半年会有降幅，值得观察。豆瓣位置和配套更好，略优于南小街回迁。如果现在的房源特别合适，也就是1000万的房子，能谈到出同类40-50万以上的优惠，才可以迅速做决定。
所以，在你已经卖房的前提下，还是建议买房多看，你有资金的优势和周期的优势，在目前的市场上，可以具备实力去精挑细选一套好房子。
不知道买东城的目的是什么，如果为了学区，西城当然更稳妥，如果为了改善，可以看看更新一些的改善大盘，比如和光尘樾，太阳公元小三居，景麟原著叠拼或大平层，西山艺境叠拼，泰禾拾景园叠拼，万科翡翠四季叠拼，万科铁建翡翠长安，中铁华侨城和园下跃等。
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